Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартир и производственных помещений

Модель квартиры после перепланировки

Перепланировка жилых и нежилых строений

Перепланировка квартир и производственных помещений в России регламентируется Жилищным кодексом, в котором описываются понятия и особенности таких работ, правила их выполнения, требования к согласованию, наказания за несанкционированную перестройку и т. д.

 

 

Собственнику, желающему кардинально изменить свою недвижимость, настоятельно рекомендуется ознакомиться с основными статьями Жилищного кодекса, чтобы иметь представление о том, какой именно ремонт ему предстоит. Не стоит недооценивать сложность и важность капремонта, любая ошибка, допущенная в проекте, может крайне негативно сказаться на эксплуатационных и функциональных характеристиках объекта, поэтому в интересах владельца здания выполнять подобные работы в соответствии с законами.

Правила и особенности перепланировки жилых помещений

plan posle pereplanirovki

Пожалуй, сильнее всего в перепланировке помещений заинтересованы собственники квартиры в старых домах. Такие жилища редко отличаются удобной планировкой и зачастую не соответствуют современным требованиям жильцов. Капитальный ремонт позволяет решить множество проблем в квартире, сделать помещения объекта более уютными, эффективными и комфортными.

По закону перепланировка жилых помещений выполняется в несколько этапов:

  1. Сбор исходной информации. Владельцу объекта следует обратиться в БТИ, чтобы получить технический паспорт объекта с планами внутренних помещений и экспликациями. Заранее необходимо также подготовить техзадание, в котором должны быть описаны все требования владельца объекта к его планировке, конструкции и инженерии.
  2. Исследование квартиры. После заказа услуг квалифицированных проектировщиков мастера приезжают на объект и тщательно его обследуют, собирая необходимую информацию для подготовки техзаключения о состоянии конструктивных и инженерных элементов объекта.
  3. Проектирование ремонта. Обладая всей необходимой исходной информацией, специалисты могут подготовить проект перепланировки, детально описав в нем все запланированные работы и мероприятия на объекте.

Планы квартиры до и после перепланировки

  1. Получение разрешений от специализированных инстанций. Собственник передает проект и другую подготовленную документацию на проверку в службы Пожарного надзора, СЭС, Газового надзора и другие, инспекторы которых должны проверить соответствие описанных решений действующим нормативам.
  2. Согласование с ответственными органами. Окончательное разрешение на перепланировку владелец квартиры получает в Мосжилинспекции, сотрудники которой проверят проект и определят, как повлияет реализация проектных решений на квартиру и весь объект.
  3. Ремонт. Получив разрешение от Жилищной комиссии, собственник сможет организовать монтажные работы у себя дома. Качество ремонта впоследствии должно быть проверено сотрудниками государственных контролирующих служб.
  4. Фиксация новой конфигурации квартиры в БТИ. В последнюю очередь владелец обращается в местное отделение БТИ, чтобы сотрудники организации выехали на объект и описали его новую планировку в схемах.

Только такое оформление и регистрация перепланировки жилого помещения позволяет выполнить капитальный ремонт грамотно и в полном соответствии с современным законодательством. По завершении описанной процедуры владелец сможет получить в эксплуатацию полностью переделанный, улучшенный и модернизированный объект.

Как узаконить ремонт без согласования?

Демонтажно-монтажная схема перепланировки квартиры

Описанная в законах процедура перепланировки может показаться современным собственникам слишком сложной, долгой и затратной, поэтому они идут на риск, пытаясь выполнить капитальный ремонт без получения необходимых разрешений. Перепланировка без согласования в зависимости от ее последствий может быть признана самовольной, или незаконной.

Самовольный капремонт представляет собой качественную перепланировку, выполненную с учетом всех современных законодательных положений, но без предварительного согласования с ответственными службами. За такое нарушение собственнику придется заплатить штраф, после чего он сможет без особого труда узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.

Гораздо больше проблем может быть у собственников, которые выполняют перепланировку не только без предварительного согласования, но еще и с допущением тех или иных ошибок, с нарушением строительных, противопожарных и санитарных правил. Такой ремонт узаконить не получится, так как сотрудники ответственных служб признают его незаконным, а значит — опасным для здания и его пользователей. Скорее всего, владельца здания с такой перепланировкой обяжут выплатить штраф и провести перестройку повторно, чтобы вернуть помещениям первоначальные характеристики.

Для определения стоимости качественной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:21.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию