Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещений

Зачем необходимо согласование перепланировки жилых помещений

Перепланировка квартир и домов становится все более популярным явлением в нашей стране, особенно если речь заходит о жилье с недостаточным для комфортного и удобного проживания метражом. Владельцы таких квартир применяют самые разные способы для расширения жилого пространства, например, демонтаж перегородок, расширение жилой комнаты за счет коридора или прихожей, совмещение санузла и так далее. Все эти и ряд других аналогичных мероприятий позволяет добиться задачи создания более просторного жилого пространства, отличающегося повышенным уровнем комфорта и удобства.

Другое дело, что многие подобные действия должны предваряться получением определенных документов разрешительного характера, иначе перепланировка окажется незаконной. При установлении факта несанкционированной перепланировки, собственника квартиры ждут неприятности в виде денежного штрафа, а также предписания провести операции по согласованию выполненных действий. В случае же если были совершены действия, попадающие под понятие запрещенной перепланировки, то согласование становится невозможным, и владелец такой квартиры должен будет восстановить ее прежнее состояние. Такой сценарий грозит нарушителю Жилищного Кодекса массой проблем, нервотрепкой и серьезными денежными тратами, однако, если уже подобное случилось, то игнорирование предписаний станет явно не лучшим решением. Перовым делом следует отметить, что сумма штрафов будет постоянно расти, а, главное, квартиру в конечном счете выставят на торги, не спрашивая желания владельца.

Помещение до и после перепланировки

Стоимость такого жилья, имеющего проблемную планировку, окажется существенно ниже среднерыночной, плюс ее уже бывшего владельца обяжут оплатить все судебные издержки. Исходя из всего этого, рациональным решением следует признать своевременное прохождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений, чтобы избежать различных проблем со своей недвижимостью и прочих неприятностей.

Какие существуют варианты согласования перепланировки жилых помещений

Прохождение процедуры согласования перепланировки помещений возможно в двух вариантах: судебном и административном. Последний вариант связан с полностью законным порядком оформления перепланировки, когда собраны все необходимые документы, разработан проект и вопросов с легальностью предполагаемых в помещении изменений не возникает.

А вот если ремонтные и строительные мероприятия осуществляются собственником объекта недвижимости без процедуры согласования, то такая перепланировка переходит в разряд самовольно выполненных, то есть незаконных. В этом случае в дело вступает административное законодательство, согласно которому нарушителя будут ожидать штрафные санкции и административные взыскания. В этом случае согласование перепланировки жилых помещений становится возможным только в судебном порядке. Обратиться в суд может и владелец квартиры с незаконной перепланировкой, желая сохранить ее новый облик, но это только при условии, что не будут нарушены права соседей и не возникнет угрозы для их безопасности и нормальной жизнедеятельности. 

demontagno montagnui plan

Документальное оформление согласования перепланировки жилых помещений

Чтобы не ставить под удар свои нервы, время и деньги, чтобы исключить вероятность потери собственной недвижимости, владельцу жилого объекта, задумавшего осуществить в нем перепланировку, следует озаботиться вопросами прохождения процедуры согласования перепланировки жилого помещения, благо, что в последнее время она в значительной мере была упрощена властями.

Итак, чтобы согласование перепланировки жилых помещений прошло успешно, необходимо озаботиться подготовкой и сбором таких документов:

  • удостоверение личности заявителя, а также подтверждение его прав на собственность, в которой предстоят работы по внесению изменений в планировку;
  • проект перепланировочных мероприятий;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • составленное по форме заявление на перепланировку;
  • согласие на перепланировку от остальных обитателей жилого объекта.

Возможны еще дополнения, например, разрешение от банка для тех квартир, которые находятся в ипотеке, разрешение от органа, ответственного за сохранность культурно-исторических и архитектурных памятников, если квартира находится в таком доме.  

plan posle pereplanirovki

Пакет предоставленных документов подлежит рассмотрению в период не более чем 45 дней, по истечении которых заявителю должен быть предоставлен ответ. Если он положителен, то у последнего имеются все основания взяться за перепланировку своего недвижимого имущества.

Все подсчеты предварительного характера по вопросам согласования перепланировки различных помещений можно осуществить при посредстве данного калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию