О некоторых особенностях перепланировки нежилого помещения в нежилом доме
Поверхностный взгляд на вопрос согласования перепланировки может вызвать к жизни заблуждение, что осуществление данного процесса в нежилом здании проходит гораздо проще, чем в жилом. В действительности же все обстоит с точностью до наоборот, поскольку согласованиеперепланировки нежилого помещения в нежилом доме вынуждает сталкиваться с массой трудностей и проблем, для решения которых приходится прикладывать серьезные усилия, нести как денежные, так и временные затраты.
Если в жилом объекте, например, в квартире, расположенной в многоквартирном доме, перепланировку затевают с целью улучшения условий проживания всех членов семьи, то для нежилых помещений во главу угла ставятся задачи иного свойства. Все подчиняется цели создания максимально эффективного использования данного объекта, доведение его функциональных и эксплуатационных характеристик до самого высокого уровня. Обычно речь идет о таких объектах, как магазины, рестораны, кафе, офисы и так далее, то есть о коммерческих объектах, которые должны приносить своим хозяевам прибыль. Для этого важность имеют абсолютно все факторы, в том числе и качество внутренних помещений таких заведений, эффективность и рациональность их использования, а также безопасность условий труда для всех сотрудников. Нежилые помещения имеют важную особенность своего функционирования, связанную с тем, что внутри подобных объектов одновременно находятся куда как больше людей, чем в жилых помещениях, причем в течение довольно длительного времени.
Следовательно, одной из важнейших задач становится строгое соблюдение противопожарных требований, а также строительных норм и санитарных предписаний в ходе перепланировочных работ. А согласование их необходимо для того, чтобы работники контролирующих инстанций имели возможность убедиться в полном соответствии предполагаемых решений вышеупомянутым критериям.
Чем грозит собственнику несанкционированная перепланировка
К слову, в отличие от квартир и домов, утаить факт незаконной перепланировки нежилых объектов, то есть выполненной без прохождения процедуры согласования, гораздо тяжелее, поскольку контроль в данной сфере жестче и проще осуществляем. Если собственник какого-либо нежилого помещения решится вдруг на выполнение несанкционированной перепланировки, то его будут ожидать штрафные санкции различной степени тяжести.
Самый простой вариант, при котором объекту не был нанесен вред и нет никакой опасности для находящихся в нем людей, подразумевает выплату нарушителем денежного штрафа в соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях. Помимо этого, владелец недвижимости все равно будет обязан, но уже в оговоренные сроки, осуществить согласование перепланировки помещения.
Гораздо сложнее ситуация, при которой последствиями перепланировки стало нанесение сооружению прямого вреда и даже ущерба, плюс были созданы условия, несущие с собой опасность для находящихся внутри объекта людей. Здесь крупным денежным штрафом отделаться уже не получится, хотя и он будет наличествовать в обязательном порядке, но помимо него придется за свой счет и, опять же, в определенные сроки, провести собственнику работы по устранению таких негативных последствий и возвращению объекту его прежнего состояния.
Чтобы избавить себя от подобных осложнений и неприятностей, следует изначально правильно подойти к данному вопросу и заняться согласованием перепланировки нежилого помещения в нежилом доме своевременно.
Порядок документального оформления перепланировки нежилого помещения в нежилом доме
Собственнику нежилого помещения, в котором по его задумке будут выполняться перепланировочные работы, следует, прежде всего, позаботиться о должном оформлении документов, предоставляемых вместе с его заявлением о намерении выполнить перепланировку. Здесь должны быть представлены документы, удостоверяющие его права на собственность, технический паспорт объекта, проект его перепланировки, учредительные документы, а также договор на авторское сопровождение всех работ (авторский надзор). Для согласования необходимо обратиться в префектуру своего района, поскольку именно там размещается Межведомственная комиссия, занимающаяся решением подобных вопросов. Именно представители данной комиссии будут изучать предоставленные документы и принимать решение о допустимости перепланировки, причем отводится им на это не более одного месяца. При вынесении положительного вердикта собственник может сразу приступать к реализации задуманного, а после завершения всех работ он должен пригласить инспекторов комиссии на объект для проверки ими законности их выполнения.
По итогам проведенной инспекции составляется акт выполненных работ, служащий потом основанием для внесения в техпаспорт всех произошедших изменений. С этого момента владелец недвижимого имущества нежилого характера может считать перепланировку не только выполненной, но и узаконенной.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Рассчитать примерную стоимость перепланировки нежилого помещения и его согласования поможет этот калькулятор.
