Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

О некоторых особенностях перепланировки нежилого помещения в нежилом доме

Поверхностный взгляд на вопрос согласования перепланировки может вызвать к жизни заблуждение, что осуществление данного процесса в нежилом здании проходит гораздо проще, чем в жилом. В действительности же все обстоит с точностью до наоборот, поскольку согласованиеперепланировки нежилого помещения в нежилом доме вынуждает сталкиваться с массой трудностей и проблем, для решения которых приходится прикладывать серьезные усилия, нести как денежные, так и временные затраты.

Если в жилом объекте, например, в квартире, расположенной в многоквартирном доме, перепланировку затевают с целью улучшения условий проживания всех членов семьи, то для нежилых помещений во главу угла ставятся задачи иного свойства. Все подчиняется цели создания максимально эффективного использования данного объекта, доведение его функциональных и эксплуатационных характеристик до самого высокого уровня. Обычно речь идет о таких объектах, как магазины, рестораны, кафе, офисы и так далее, то есть о коммерческих объектах, которые должны приносить своим хозяевам прибыль. Для этого важность имеют абсолютно все факторы, в том числе и качество внутренних помещений таких заведений, эффективность и рациональность их использования, а также безопасность условий труда для всех сотрудников. Нежилые помещения имеют важную особенность своего функционирования, связанную с тем, что внутри подобных объектов одновременно находятся куда как больше людей, чем в жилых помещениях, причем в течение довольно длительного времени.

demontagno montagnui plan

Следовательно, одной из важнейших задач становится строгое соблюдение противопожарных требований, а также строительных норм и санитарных предписаний в ходе перепланировочных работ. А согласование их необходимо для того, чтобы работники контролирующих инстанций имели возможность убедиться в полном соответствии предполагаемых решений вышеупомянутым критериям. 

Чем грозит собственнику несанкционированная перепланировка

К слову, в отличие от квартир и домов, утаить факт незаконной перепланировки нежилых объектов, то есть выполненной без прохождения процедуры согласования, гораздо тяжелее, поскольку контроль в данной сфере жестче и проще осуществляем. Если собственник какого-либо нежилого помещения решится вдруг на выполнение несанкционированной перепланировки, то его будут ожидать штрафные санкции различной степени тяжести.

Самый простой вариант, при котором объекту не был нанесен вред и нет никакой опасности для находящихся в нем людей, подразумевает выплату нарушителем денежного штрафа в соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях. Помимо этого, владелец недвижимости все равно будет обязан, но уже в оговоренные сроки, осуществить согласование перепланировки помещения

Гораздо сложнее ситуация, при которой последствиями перепланировки стало нанесение сооружению прямого вреда и даже ущерба, плюс были созданы условия, несущие с собой опасность для находящихся внутри объекта людей. Здесь крупным денежным штрафом отделаться уже не получится, хотя и он будет наличествовать в обязательном порядке, но помимо него придется за свой счет и, опять же, в определенные сроки, провести собственнику работы по устранению таких негативных последствий и возвращению объекту его прежнего состояния. 

plan posle pereplanirovki

Чтобы избавить себя от подобных осложнений и неприятностей, следует изначально правильно подойти к данному вопросу и заняться согласованием перепланировки нежилого помещения в нежилом доме своевременно.

Порядок документального оформления перепланировки нежилого помещения в нежилом доме

Собственнику нежилого помещения, в котором по его задумке будут выполняться перепланировочные работы, следует, прежде всего, позаботиться о должном оформлении документов, предоставляемых вместе с его заявлением о намерении выполнить перепланировку. Здесь должны быть представлены документы, удостоверяющие его права на собственность, технический паспорт объекта, проект его перепланировки, учредительные документы, а также договор на авторское сопровождение всех работ (авторский надзор). Для согласования необходимо обратиться в префектуру своего района, поскольку именно там размещается Межведомственная комиссия, занимающаяся решением подобных вопросов. Именно представители данной комиссии будут изучать предоставленные документы и принимать решение о допустимости перепланировки, причем отводится им на это не более одного месяца. При вынесении положительного вердикта собственник может сразу приступать к реализации задуманного, а после завершения всех работ он должен пригласить инспекторов комиссии на объект для проверки ими законности их выполнения.

plan napolnuh pokrutii

По итогам проведенной инспекции составляется акт выполненных работ, служащий потом основанием для внесения в техпаспорт всех произошедших изменений. С этого момента владелец недвижимого имущества нежилого характера может считать перепланировку не только выполненной, но и узаконенной.

Рассчитать примерную стоимость перепланировки нежилого помещения и его согласования поможет этот калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию