Почему нужно заказывать перепланировку?
В нежилых помещениях сегодня располагаются коммерческие объекты различного назначения, которые должны обладать хорошими эксплуатационными качествами и высокой функциональностью. Если собственник хочет выполнить перепланировку или переустройство своего объекта, ему следует обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут продумать капитальный ремонт, подберут оптимальный набор обоснованных технических решений, способных пройти согласование с госслужбами.
Заказать перепланировку нежилого помещения нужно у компании, обладающей допусками, разрешениями и государственными лицензиями. Только в этом случае собственник сможет быть уверен в том, что сотрудники фирмы имеют достаточный опыт и высокую квалификацию, необходимую для проектирования капитального ремонта.
Какие работы могут осуществляться в рамках перепланировки?
Профессионалы выделяют несколько категорий перепланировки, различающихся между собой по сложности, по особенностям согласования и узаконивания. Чаще всего мастера выполняют:
- Незначительную перепланировку помещений в жилых строениях. Такие работы предполагают несложные изменения в конструкции или инженерии внутренних помещений, к примеру: перенос ненесущих перегородок, создание новых перегородок, создание дверных и оконных проемов в ненесущих стенах и т. д. Так как помещения располагаются в многоквартирном доме, то согласовывать их перестройку придется с Мосжилинспекцией (в Москве) или в Отделе архитектуры администрации города (в провинции).
- Значительную перепланировку. Сложный капитальный ремонт может предполагать серьезные изменения конструктивных и инженерных характеристик помещений: создание проемов в несущих конструкциях: замену или модернизацию коммуникаций, замену оборудования в строении на более функциональное и эффективное. В жилых строениях такую перепланировку придется согласовывать с автором проекта здания и жилищной инспекцией, в нежилых домах — с инспекторами межведомственной комиссии.
Процедура перепланировки помещений в жилых строениях
Перепланировка квартир и производственных помещений в жилых строениях отличается высочайшей сложностью. Во время выполнения таких работ собственник должен следить, чтобы капитальный ремонт не нанес вреда всему строению, а также соседним жилым помещениям, никоим образом не ухудшил условия эксплуатации других квартир в здании.
Весь процесс перепланировки нежилого помещения в этом случае будет включать в себя:
- получение исходной документации из БТИ;
- разработку технического заключения о состоянии объекта;
- подготовку проекта;
- согласование проекта с ответственными инстанциями: Роспотребнадзором, СЭС, МЧС и другими;
- согласование с автором проекта дома;
- согласование ремонта в Мосжилинспекции;
- получение разрешения на ремонт;
- выполнение ремонтных работ;
- подтверждение качества ремонта в Мосжилинспекции;
- получение акта о выполненном капремонте;
- внесение изменений в техплан объекта из БТИ.
Ремонт в нежилых помещениях
Если нежилые помещения собственника располагаются в нежилом объекте, то выполнить их перепланировку проще, так как допущенные ошибки не смогут навредить другим владельцам. Сама процедура проектирования и согласования включает в себя:
- сбор исходной информации;
- заказ проектирования у профессионалов;
- создание проекта;
- согласование документов в ответственных службах;
- согласование проекта с Межведомственной комиссией префектуры;
- ремонтные работы;
- получение акта о переустройстве;
- фиксацию изменений в планах БТИ.
Особенности перепланировки напрямую зависят от того, какой именно ремонт необходим собственнику, какие изменения владелец помещений хочет внести в конструктивные и инженерные характеристики здания. Чем сильнее необходимо изменить строение, тем сложнее подготовить качественный проект для ремонта, соответствующий действующему законодательству, и тем выше вероятность обнаружения в проектной документации каких-либо недочетов.
Несмотря на это, собственнику не стоит бояться процедуры согласования, так как проверка проекта нужна именно ему, ведь изучение документов опытными мастерами гарантирует, что инспекторы не пропустят ни единой ошибки, из-за которой могло бы пострадать здание, а значит, и бизнес его собственника.
Отказываться от согласования нельзя еще и потому, что подобные действия являются прямым нарушением законодательства, за которое предусмотрены различные неприятные наказания. Если не утвердить проект вовремя, впоследствии собственнику придется узаконивать перепланировку нежилого помещения в Москве, тратя личное время и немалые деньги.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.
