Функции центра перепланировок помещений
Что представляет собой центр перепланировок помещений? Это, как правило, компания, основное направление работы которой — согласование ремонтов, составление техзаключений и разработка проектной документации. Таких организаций сегодня существует большое количество, причем различают государственные и негосударственные структуры. Куда обращаться, если необходимо сделать перепланировку и собрать пакет бумаг для ее узаконивания? Существуют разные случаи, и выбирать приходится исходя из конкретных ситуаций. Например, если требуется техническое заключение на перепланировку, то не всегда его можно получить в любой организации. Об этом и о других вопросах согласования — далее.
Изготовление техзаключения в центре перепланировок
ТЗ изготавливается в большинстве случаев. Его требуют при согласовании, если вы намереваетесь создавать индивидуальный проект. Сначала должно оформляться ТЗ, и уже после него начинаются проектные работы. Техзаключение необходимо, чтобы исследовать помещение и решить, возможна ли перепланировка. Она не должна наносить урон зданию, угрозу жизни и здоровью, ухудшать условия проживания или эксплуатации помещений, собственниками которых являются ваши соседи. Если выводы в техзаключеннии положительны, то проектная организация сможет составить для вас индивидуальный проект.
Однако, прежде чем заказывать ТЗ, убедитесь, что центр перепланировок является членом СРО. На это у него должно быть письменное подтверждение — допуск к осуществлению проектных работ. Кроме того, не всякая компания сможет вам составить техзаключение, если вы планируете делать перепланировку с участием несущих конструкций или как-то видоизменять фасад (например, делать вход с улицы). В таком случае ТЗ имеет право выдавать лишь компания-автор проекта дома. Если же перепланировка более простая и не связана с несущими конструкциями, то за заключением можно отправляться в любую организацию с членством в СРО.
Создание проекта перепланировки
После того как вы получили ТЗ, разрешающее проведение ремонта, следующим шагом становится изготовление проекта. Его имеет право разрабатывать центр перепланировки с допуском СРО. При этом особое значение имеет опыт компании, которая его изготавливает. От того, насколько профессионально и грамотно создана проектная документация, во многом зависит успешность получения разрешительной документации, скорость выполнения этой процедуры.
Сроки проектирования могут варьироваться от нескольких дней до полугода. Все зависит от того, насколько сложным будет ремонт, какова площадь объекта.
Согласование проекта с помощью центра перепланировки
Организация, которая занимается вашим проектом, может также помочь в юридических процедурах по согласованию. Все что остается сделать, — это оформить доверенность на перепланировку юристу проектной организации и получить взамен положительный ответ от жилинспекции о том, что можно делать ремонт.
Для узаконивания понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, вышеупомянутая доверенность, техпаспорт на помещение из БТИ, техзаключение, проект перепланировки, заявление на согласование. Все это передается в контролирующий орган (обычно в жилинспекцию). В некоторых случаях при переустройстве и перепланировке требуется дополнительно обращаться в другие инстанции, например, в службу водоканала, пожарный надзор и т. п. Перечень госстуктур может различаться в каждом отдельно взятом случае.
Пример проекта перепланировки квартиры
Процесс согласования для многих неопытных в данном вопросе собственников проходит очень утомительно и нередко безуспешно. Чтобы избежать сложностей, лучше заключать договор на согласование с проектной организацией. Стоимость данной услуги можно узнать ниже.
