Когда и зачем нужно техническое заключение по перепланировке помещения
Техзаключение входит в состав перечня документов, которые требуются для осуществления согласования перепланировки. Оно может создаваться или перед ее проведением, или после. В первом случае ТЗ необходимо, чтобы узаконить планируемый ремонт, а во втором — чтобы провести эту процедуру задним числом в случае, если перепланировка уже проведена без согласования.
Техническое заключение по перепланировке помещения свидетельствует о том, что грядущие или уже внесенные изменения в планировку не несут опасности для стабильности конструкции здания.
Заказ техзаключения перед началом перепланировки
При создании проекта во множестве случаев необходимо заключение о том, что его можно реализовать без вреда для других жильцов и для их имущества. В законодательстве существует правило, согласно которому любая перепланировка в многоквартирном доме не должна стать причиной обрушения, возникновения трещин, деформации конструкций здания, а также ухудшить условия проживания жильцов.
Когда возникает необходимость в создании ТЗ? Оно нужно в тех ситуациях, когда собственник заказывает нетиповой проект перепланировки. Иными словами, если он не хочет использовать уже готовую и использованную кем-то документацию, одобренную жилищной инспекцией, для ремонта, а планирует изготовить ее в индивидуальном порядке, то при согласовании придется прикладывать техзаключение к остальной документации. Где же его получить? Существует два варианта:
- Несущие перегородки, перекрытия в квартире никак не изменяются, и собственник решает лишь убрать те стены, которые не несут на себе нагрузку основных конструктивных элементов здания. Это простой случай, при котором ТЗ можно получить в любой компании, занимающейся проектированием и входящей в состав СРО (саморегулируемой организации). О ее членстве говорит специальный документ — допуск, который вы можете потребовать, чтобы при проведении процедуры узаконивания у представителей власти не возникало вопросов.
- Собственник планирует видоизменять несущие стены или перекрытия. Например, при согласовании объединения квартир по вертикали необходимо подтвердить, что планируемый проем в перекрытии для создания лестницы на второй этаж не пошатнет конструкцию дома и будет безопасным для всех. Для этого перед заказом проекта необходимо обратиться за составлением техзаключения. Такая модификация многоэтажки считается потенциально опасной, и поэтому нужно обращаться за ТЗ только в ту организацию, которая спроектировала дом и является его автором. Бывают и такие специфические случаи, когда подобные проектные организации самоликвидируются по завершении строительства дома, или он относится к старому фонду и автора определить не представляется возможным. Для таких случаев предусматривается госструктура, которая занимается выдачей ТЗ для сооружений без авторов. В столице этим занимается ГУПМосжилНИИпроект.
Как происходит создание техзаключения
Для начала техник из проектной организации обследует квартиру или нежилое помещение, определяет, какие конструктивные элементы имеют несущую способность, каково их состояние. Он делает обмеры, рассчитывает параметры. В некоторых случаях техник может потребовать убрать слой отделки, чтобы изучить состояние помещения подробнее. Это необходимо, чтобы выявить дефекты, степень износа стен, возможность создания проемов или проведения прочих мероприятий.
По итогам исследования составляется документация, состоящая из графической части и текста. В техническом заключении на перепланировку приводятся все необходимые расчеты и делаются выводы о ее допустимости.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость ТЗ, согласования и создания проекта можно узнать ниже, воспользовавшись онлайн-калькулятором.
