Перепланировка квартир, помещений и связанные с ней моменты
Потребность в перепланировке квартир и прочих помещений может возникнуть в жизни человека в любой момент. Могут поменяться жизненные обстоятельства и потребоваться изменить количество комнат в квартире, что влечет за собой проведение капитального ремонта. Для домов из старого жилого фонда, тех же хрущевок, к примеру, перепланировка зачастую становится жизненной необходимостью, вариантом улучшения не самых замечательных жизненных условий.
Главное, что перепланировка дает возможность расширить полезную площадь в квартире, сделать это пространство более приспособленным для жизни, комфортным и удобным, но добиться такой задачи непросто, на пути следования к цели владельца поджидают различные препятствия, которые необходимо преодолеть, чтобы получившийся результат радовал своим качеством.
Многие могут подумать, что все сложности упираются в поиск хороших строителей, которые станут заниматься ремонтными работами, но это не совсем соответствует действительности. Нет, этот фактор важен и значим, безусловно, но первое, на что необходимо обратить свое внимание, — это соблюдение законности всего процесса. Процесс оформления перепланировки и переустройства помещения сопряжен с получением разрешений в различных инстанциях, то есть относится к тем бюрократическим процедурам, с которыми многие предпочитают не связываться в силу понятных и естественных причин.
Однако от желания владельца или его нежелания тут мало что зависит, поскольку проводить перепланировочные работы без предварительного их документального оформления означает, во-первых, ставить себя под угрозу несения административных взысканий, а, во-вторых, подвергать опасности себя, свою семью и других жителей дома. Именно поэтому нужно сначала тщательно изучить вопрос перепланировки квартиры и помещений на теоретическом уровне, потом собрать все необходимые документы и уже после этого обращаться с ними в различные инстанции.
В какие инстанции нужно обращаться для согласования перепланировки
Первая инстанция, куда следует отправиться, — это БТИ, где необходимо заказать технический паспорт на свой объект недвижимости. Он даст информацию о текущем состоянии помещения, об отсутствии каких-либо расхождений задокументированной планировки с реальной, а также пригодится впоследствии, когда придет время оформлять выполненные ремонтные и строительные работы.
Потом нужно будет в той организации, по проекту которой строился дом, взять техническое заключение о безопасности и возможности осуществления перепланировки. В идеале будет договориться с данной компанией о том, что именно ее работники будут заниматься подготовкой и осуществлением перепланировки, ведь все нюансы и особенности строения им уже известны. Стоит учесть, что проектировочным процессом должны заниматься исключительно профессионалы, от точности произведенных ими расчетов и измерений зависит качество получаемого результата. Собственник квартиры может, при наличии у него определенных навыков, набросать приблизительный вариант эскиза, но не более того, в противном случае пройти согласование не получится.
Пакет документов подается в несколько инстанций, в частности, в жилищную инспекцию, в санитарную службу, газовую, противопожарную, а также в архитектурно-планировочное управление. Само же разрешение будет выдаваться в жилинспекции по завершении рассмотрения поданной заявки.
Оформление документов для согласования перепланировки
В состав формируемой для подачи заявки документации входит несколько обязательных элементов, отсутствие хотя бы одного из них станет основанием для вынесения отрицательного вердикта. К числу тех документов, которые необходимы для прохождения согласительной процедуры, относятся:
- удостоверение личности владельца недвижимости и подтверждение прав собственности на него;
- технический паспорт на помещение;
- разработанный и утвержденный проект перепланировки, автором которого может быть только та организация, у которой есть в наличии все необходимые разрешительные документы, в частности, допуск СРО;
- письменное согласие на перепланировку, выраженное всеми проживающими на данной жилплощади людьми;
- акт осмотра состояния жилища, заверенный всеми необходимыми печатями и подписями от представителей эксплуатирующего сооружение учреждения.
К данному набору документов, относящихся к базовому комплекту, могут добавиться и другие, это зависит от конкретной ситуации. К примеру, если здание находится под охраной как архитектурный, исторический или культурный памятник, то необходимо будет получить разрешение от организации, отвечающей за сохранность таких объектов.
Для квартир, взятых в ипотеку, также понадобится получить разрешение на перепланировку квартиры и помещений от банка, а если в ходе предстоящих работ будет затронуто общедомовое имущество, то для согласования нужно получить согласие на это остальных жильцов дома в виде протокола общего собрания.
Пример проекта перепланировки квартиры
Представление о стоимости процессов, связанных с перепланировкой жилых помещений, можно получить при помощи этого калькулятора.