Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Моменты связанные с перепланировкой квартир и помещений

Перепланировка квартир, помещений фото

Перепланировка квартир, помещений и связанные с ней моменты

Потребность в перепланировке квартир и прочих помещений может возникнуть в жизни человека в любой момент. Могут поменяться жизненные обстоятельства и потребоваться изменить количество комнат в квартире, что влечет за собой проведение капитального ремонта. Для домов из старого жилого фонда, тех же хрущевок, к примеру, перепланировка зачастую становится жизненной необходимостью, вариантом улучшения не самых замечательных жизненных условий.

Главное, что перепланировка дает возможность расширить полезную площадь в квартире, сделать это пространство более приспособленным для жизни, комфортным и удобным, но добиться такой задачи непросто, на пути следования к цели владельца поджидают различные препятствия, которые необходимо преодолеть, чтобы получившийся результат радовал своим качеством.

Многие могут подумать, что все сложности упираются в поиск хороших строителей, которые станут заниматься ремонтными работами, но это не совсем соответствует действительности. Нет, этот фактор важен и значим, безусловно, но первое, на что необходимо обратить свое внимание, — это соблюдение законности всего процесса. Процесс оформления перепланировки и переустройства помещения сопряжен с получением разрешений в различных инстанциях, то есть относится к тем бюрократическим процедурам, с которыми многие предпочитают не связываться в силу понятных и естественных причин.

Помещение до и после перепланировки фото

Однако от желания владельца или его нежелания тут мало что зависит, поскольку проводить перепланировочные работы без предварительного их документального оформления означает, во-первых, ставить себя под угрозу несения административных взысканий, а, во-вторых, подвергать опасности себя, свою семью и других жителей дома. Именно поэтому нужно сначала тщательно изучить вопрос перепланировки квартиры и помещений на теоретическом уровне, потом собрать все необходимые документы и уже после этого обращаться с ними в различные инстанции.

В какие инстанции нужно обращаться для согласования перепланировки

Первая инстанция, куда следует отправиться, — это БТИ, где необходимо заказать технический паспорт на свой объект недвижимости. Он даст информацию о текущем состоянии помещения, об отсутствии каких-либо расхождений задокументированной планировки с реальной, а также пригодится впоследствии, когда придет время оформлять выполненные ремонтные и строительные работы.

Потом нужно будет в той организации, по проекту которой строился дом, взять техническое заключение о безопасности и возможности осуществления перепланировки. В идеале будет договориться с данной компанией о том, что именно ее работники будут заниматься подготовкой и осуществлением перепланировки, ведь все нюансы и особенности строения им уже известны. Стоит учесть, что проектировочным процессом должны заниматься исключительно профессионалы, от точности произведенных ими расчетов и измерений зависит качество получаемого результата. Собственник квартиры может, при наличии у него определенных навыков, набросать приблизительный вариант эскиза, но не более того, в противном случае пройти согласование не получится.

Пример разрешенной перепланировки до и после фото

Пакет документов подается в несколько инстанций, в частности, в жилищную инспекцию, в санитарную службу, газовую, противопожарную, а также в архитектурно-планировочное управление. Само же разрешение будет выдаваться в жилинспекции по завершении рассмотрения поданной заявки.  

Оформление документов для согласования перепланировки

В состав формируемой для подачи заявки документации входит несколько обязательных элементов, отсутствие хотя бы одного из них станет основанием для вынесения отрицательного вердикта. К числу тех документов, которые необходимы для прохождения согласительной процедуры, относятся:

  • удостоверение личности владельца недвижимости и подтверждение прав собственности на него;
  • технический паспорт на помещение;
  • разработанный и утвержденный проект перепланировки, автором которого может быть только та организация, у которой есть в наличии все необходимые разрешительные документы, в частности, допуск СРО;
  • письменное согласие на перепланировку, выраженное всеми проживающими на данной жилплощади людьми;
  • акт осмотра состояния жилища, заверенный всеми необходимыми печатями и подписями от представителей эксплуатирующего сооружение учреждения.

К данному набору документов, относящихся к базовому комплекту, могут добавиться и другие, это зависит от конкретной ситуации. К примеру, если здание находится под охраной как архитектурный, исторический или культурный памятник, то необходимо будет получить разрешение от организации, отвечающей за сохранность таких объектов.

Пример запрещенной перепланировки фото

Для квартир, взятых в ипотеку, также понадобится получить разрешение на перепланировку квартиры и помещений от банка, а если в ходе предстоящих работ будет затронуто общедомовое имущество, то для согласования нужно получить согласие на это остальных жильцов дома в виде протокола общего собрания.

Представление о стоимости процессов, связанных с перепланировкой жилых помещений, можно получить при помощи этого калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 22.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию