Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Моменты связанные с перепланировкой квартир и помещений

Перепланировка квартир, помещений фото

Перепланировка квартир, помещений и связанные с ней моменты

Потребность в перепланировке квартир и прочих помещений может возникнуть в жизни человека в любой момент. Могут поменяться жизненные обстоятельства и потребоваться изменить количество комнат в квартире, что влечет за собой проведение капитального ремонта. Для домов из старого жилого фонда, тех же хрущевок, к примеру, перепланировка зачастую становится жизненной необходимостью, вариантом улучшения не самых замечательных жизненных условий.

Главное, что перепланировка дает возможность расширить полезную площадь в квартире, сделать это пространство более приспособленным для жизни, комфортным и удобным, но добиться такой задачи непросто, на пути следования к цели владельца поджидают различные препятствия, которые необходимо преодолеть, чтобы получившийся результат радовал своим качеством.

Многие могут подумать, что все сложности упираются в поиск хороших строителей, которые станут заниматься ремонтными работами, но это не совсем соответствует действительности. Нет, этот фактор важен и значим, безусловно, но первое, на что необходимо обратить свое внимание, — это соблюдение законности всего процесса. Процесс оформления перепланировки и переустройства помещения сопряжен с получением разрешений в различных инстанциях, то есть относится к тем бюрократическим процедурам, с которыми многие предпочитают не связываться в силу понятных и естественных причин.

Помещение до и после перепланировки фото

Однако от желания владельца или его нежелания тут мало что зависит, поскольку проводить перепланировочные работы без предварительного их документального оформления означает, во-первых, ставить себя под угрозу несения административных взысканий, а, во-вторых, подвергать опасности себя, свою семью и других жителей дома. Именно поэтому нужно сначала тщательно изучить вопрос перепланировки квартиры и помещений на теоретическом уровне, потом собрать все необходимые документы и уже после этого обращаться с ними в различные инстанции.

В какие инстанции нужно обращаться для согласования перепланировки

Первая инстанция, куда следует отправиться, — это БТИ, где необходимо заказать технический паспорт на свой объект недвижимости. Он даст информацию о текущем состоянии помещения, об отсутствии каких-либо расхождений задокументированной планировки с реальной, а также пригодится впоследствии, когда придет время оформлять выполненные ремонтные и строительные работы.

Потом нужно будет в той организации, по проекту которой строился дом, взять техническое заключение о безопасности и возможности осуществления перепланировки. В идеале будет договориться с данной компанией о том, что именно ее работники будут заниматься подготовкой и осуществлением перепланировки, ведь все нюансы и особенности строения им уже известны. Стоит учесть, что проектировочным процессом должны заниматься исключительно профессионалы, от точности произведенных ими расчетов и измерений зависит качество получаемого результата. Собственник квартиры может, при наличии у него определенных навыков, набросать приблизительный вариант эскиза, но не более того, в противном случае пройти согласование не получится.

Пример разрешенной перепланировки до и после фото

Пакет документов подается в несколько инстанций, в частности, в жилищную инспекцию, в санитарную службу, газовую, противопожарную, а также в архитектурно-планировочное управление. Само же разрешение будет выдаваться в жилинспекции по завершении рассмотрения поданной заявки.  

Оформление документов для согласования перепланировки

В состав формируемой для подачи заявки документации входит несколько обязательных элементов, отсутствие хотя бы одного из них станет основанием для вынесения отрицательного вердикта. К числу тех документов, которые необходимы для прохождения согласительной процедуры, относятся:

  • удостоверение личности владельца недвижимости и подтверждение прав собственности на него;
  • технический паспорт на помещение;
  • разработанный и утвержденный проект перепланировки, автором которого может быть только та организация, у которой есть в наличии все необходимые разрешительные документы, в частности, допуск СРО;
  • письменное согласие на перепланировку, выраженное всеми проживающими на данной жилплощади людьми;
  • акт осмотра состояния жилища, заверенный всеми необходимыми печатями и подписями от представителей эксплуатирующего сооружение учреждения.

К данному набору документов, относящихся к базовому комплекту, могут добавиться и другие, это зависит от конкретной ситуации. К примеру, если здание находится под охраной как архитектурный, исторический или культурный памятник, то необходимо будет получить разрешение от организации, отвечающей за сохранность таких объектов.

Пример запрещенной перепланировки фото

Для квартир, взятых в ипотеку, также понадобится получить разрешение на перепланировку квартиры и помещений от банка, а если в ходе предстоящих работ будет затронуто общедомовое имущество, то для согласования нужно получить согласие на это остальных жильцов дома в виде протокола общего собрания.

Представление о стоимости процессов, связанных с перепланировкой жилых помещений, можно получить при помощи этого калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию