Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и переустройство нежилого помещения

Перепланировка и переустройство нежилого помещения

Каким целям могут служить перепланировка и переустройство нежилого помещения

Потребность в перепланировке и переустройстве различных помещений нежилого характера возникает не реже, чем в случаях, когда дело касается жилых объектов. Требования к интерьеру нежилых помещений постоянно растут, причем речь идет не только о внешней привлекательности, но и о соображениях функциональности и эффективности их эксплуатации. Не следует забывать, что основная часть нежилых объектов имеет в том или ином виде коммерческую направленность в своей деятельности, соответственно, вопросы перепланировки здесь носят, прежде всего, экономическую направленность.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений могут выполняться гораздо чаще, чем жилых, поскольку направление деятельности может меняться, причем неоднократно. Вчерашний склад может со временем оказаться продуктовым магазином, который, в свою очередь, потом станет кафе или баром, а потом, к примеру, станет использоваться в качестве офисного помещения. Специфика деятельности этих разных объектов такова, что при ее смене может понадобиться и проведение работ по переустройству и даже перепланировке их помещений, а это предполагает, в свою очередь, прохождение процедуры согласования. 

Уклонение от нее является административным правонарушением, последствия которого для нарушителя могут быть различной степени тяжести, но одинаково неприятными. Здесь и денежные штрафы, к слову, с гораздо более внушительными суммами, чем в ситуациях с жилыми объектами, и судебные предписания, обязующие восстановить прежнее состояние помещений; а в случае их игнорирования собственник может потерять права на владение своим имуществом. Таким образом, единственно правильным и рациональным решением станет оформление перепланировки нежилого помещения в соответствии с требованиями законодательства.

demontagno montagnui plan

Важные особенности процесса перепланировки и переустройства нежилого помещения

В процессе перепланировки и переустройства нежилых объектов могут выполняться самые разные работы. В зависимости от поставленных задач, может меняться расположение оконных и дверных проемов в здании, производиться уменьшение или увеличение площади помещений, обустраиваться антресольный этаж, углубляться подвальное помещение и так далее. Любые из этих и подобных им действий должны предваряться получением официального разрешения от контролирующих органов на проведение соответствующих мероприятий.

Перепланировка и переустройство помещений должны осуществляться на основе точных и продуманных расчетов нагрузки, выпадающей на конструкции сооружения. Это особенно касается перепланировки, в результате которой могут возводиться или демонтироваться перегородки и стены, что, в свою очередь, может привести к нарушению целостности несущих конструкций здания и ухудшению его эксплуатационных характеристик.

Проектирование перепланировки нежилых помещений

Важную роль в деле согласования перепланировки помещений играет проект, разработкой которого должна заниматься специализированная организация, имеющая документально оформленное право на создание проектов, прежде всего, допуск СРО. Согласование может проводиться не только по полноценному проекту, но и по его упрощенному варианту, то есть эскизу. Такой вариант возможен, если в ходе перепланировки не предполагается затрагивать несущие стены здания, его вентиляционную систему или санитарные зоны, если же подобные работы предвидятся, то понадобится уже полноценный проект. 

О некоторых нюансах перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений во многом зависит от особенностей здания, в котором они располагаются. К примеру, если речь идет об отдельно стоящем здании, то согласование перепланировки будет проходить проще, чем если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. Объясняется это тем простым фактом, что в последнем случае владельцу помещения придется договариваться с жильцами такого дома о проводимых работах, а практика показывает, что сделать это очень трудно.

Выполнить согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения, если предполагается снос несущих конструкций, не получится. Эти действия могут привести к обрушению всего здания, особенно если оно относится к типу блочных. Нельзя получить разрешение на перепланировку и в том случае, если в результате предстоящих действий произойдет нарушение воздушно-теплового обмена в здании или же они повлекут другие нарушения существующих стандартов. 

plan posle pereplanirovki

Есть ситуации, при которых не нужно получать разрешение на перепланировку, поскольку перепланировочные работы не несут никакой опасности сооружению, в помещениях которого они выполняются. Например, это может быть осуществление косметического ремонта, установка мебели, замена инженерного оборудования на аналогичное и так далее.

Детальную информацию о финансовых аспектах проектирования и согласования перепланировки любых объектов можно получить, обратившись к помощи данного онлайн-калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию