Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Разрешение на перепланировку помещений

Разрешение на перепланировку помещений

Для чего необходимо получать разрешение на перепланировку помещений

Любому человеку, чья профессия хотя бы отдаленно связана со сферой строительства и обустройства интерьеров помещений, известно, что лишних квадратных метров не бывает в принципе. Не секрет, что даже в самой просторной квартире можно ощутить острую нехватку жизненного пространства, что уж говорить о большинстве квартир в наших домах, основной проблемой которых является малометражность, да еще и неудобная планировка в придачу. Тем, у кого полный порядок с финансами, проще, они могут себе позволить купить более просторную квартиру, решив как минимум на время эту проблему, однако такой сценарий подходит отнюдь не всем.

Для большинства наших сограждан пресловутая хрущевка с ее 25–40 метрами площади — это все, что они могут себе позволить. Но и в этом случае выход есть, он связан с перепланировкой имеющегося в наличии жилья и превращением его в гораздо более удобное и комфортное, чем оно было раньше.

Подобное мероприятие не отнесешь к числу простых и беззаботных, придется столкнуться лицом к лицу с государственной машиной бюрократии, хотя здесь и произошли в последнее время определенные улучшения. Побегать по разным инстанциям, чтобы собрать у начальников различной степени важности печати и подписи, потратить какое-то время, смириться с потерей определенной суммы, но зато и результата добиться ожидаемого, а именно — получить разрешение на перепланировку помещений. Последнее позволит добиться поставленной цели по улучшению своих жилищных условий.

plan do pereplanirovki

Примеры, подтверждающие необходимость получения разрешения на перепланировку помещений

Да, к удивлению некоторых владельцев недвижимости, они не вправе совершать с конструкцией и конфигурацией своей квартиры все, что им придет в голову. Вариант «это моя собственность и я могу с ней делать все, что захочу» — тут не работает, поскольку располагается такой объект в многоквартирном доме. Следовательно, совершаемые с ним действия могут отрицательно повлиять на жизненные условия и даже безопасность проживания других людей. Исходя из этого, вытекает логичный и обоснованный вывод о том, что перепланировка нуждается в предварительном согласовании, целью которого служит недопущение реализации решений, которые могут поставить под угрозу безопасность проживания на жилой площади людей и общую целостность конструкции дома.

Чтобы это все не воспринималось как попытка запугать страшилками собственников квартир, задумавшихся о потенциальной перепланировке своего объекта недвижимости, целесообразно привести в качестве примера несколько характерных и довольно распространенных случаев неправильно выполненной перепланировки, за которую, кстати, предусмотрены административные взыскания разной степени тяжести для нарушителя.

demontagno montagnui plan

Так, типичным примером приходится признать вмешательство в несущие конструкции дома вплоть до их полного демонтажа. Результатом таких действий становится увеличение уровня нагрузки на перекрытия здания, вследствие чего по стенам могут пойти трещины, а как наиболее плохой вариант — может произойти частичное или даже полное обрушение всей конструкции. Другой распространенный пример: захотелось собственнику квартиры расширить свой санузел, само по себе это намерение не несет в себе ничего плохого, но есть нюанс — в результате такого расширения санузел частично оказался расположен над жилым помещением квартиры соседей снизу. Нетрудно себе представить, что станет с этим помещением, если вдруг в таком санузле произойдет порыв труб. Еще один распространенный вариант связан с частичным демонтажем общедомовой вентиляционной системы, в результате чего во многих квартирах произошло ухудшение ее работы; естественно, что подобные действия нельзя осуществлять, они относятся к числу запрещенных.

Заниматься перечислением подобных примеров можно и дальше, однако и этого достаточно для того, чтобы всерьез воспринимать утверждение о том, что для перепланировки и переустройства помещений требуется получение разрешения. 

plan posle pereplanirovki

Всегда ли требуется получение разрешения на перепланировку помещений

Но не следует думать, что у собственников связаны руки и они не имеют никакой возможности что-либо поменять в своих жилищах. На самом деле простор для фантазии у них весьма широкий, под понятие запрещенных попадают лишь отдельные виды работ, более того, часть операций, вообще, не требует получения разрешения на перепланировку помещений в органах государственного контроля. К примеру, никто не обязан согласовывать и документально оформлять косметический ремонт в своей квартире, перестановку различных бытовых приборов в пределах помещения, переустройство предметов встроенной мебели, установку телевизионных антенн, защитных фасадных сеток и так далее. Есть ряд работ, которые также не требуют согласования, правда, об их выполнении необходимо уведомлять. Сюда можно отнести перестановку сантехнического оборудования без изменения существующих габаритов санузла и кухни, остекление балконов или лоджий, демонтаж или частичную разборку ненесущих перегородок и тому подобное.

Конечно, если задумано сделать проем в несущей стене, поменять конструкцию пола, установить внутреннюю лестницу, увеличить число инженерного оборудования и, вообще, любое действие, совершение которого должно найти отражение в техпаспорте объекта, то без оформления перепланировки уже не обойтись.

plan posle pereplanirovki

Бояться данной процедуры не стоит, тем более что сейчас нетрудно за вполне вменяемые и адекватные средства нанять специалистов, которые возьмут на себя все тяготы и сложности процесса согласования перепланировки помещений.

Подробнее о финансовом аспекте этого вопроса можно узнать при посредстве располагаемого здесь нашего онлайн-калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию