Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Для чего заказывают проект перепланировки нежилого помещения?

Проектирование перепланировки нежилого помещения фото

Перепланировка коммерческих заведений

При открытии новых коммерческих объектов: кафе, офисов, магазинов, ресторанов и других заведений — их собственники зачастую задумываются о возможности перепланировки зданий. Посредством изменения конфигурации нежилых помещений владельцы имеют возможность существенно повысить их функциональные и эксплуатационные характеристики, что чрезвычайно важно для успеха бизнеса.

Чтобы выполнить сложный капитальный ремонт объекта, собственнику следует предварительно заказать проект перепланировки нежилого помещения у профессионалов. Опытные специалисты, обладающие государственными лицензиями, допусками СРО и разрешениями на оказание проектных услуг, разбираются в действующем законодательстве, а потому могут без труда подобрать для любого здания решения на перепланировку, соответствующие действующим строительным нормативам.

Этапы проектирования и согласования перепланировки

Демонтажно-монтажный план фото

Перепланировка арендуемого нежилого помещения или собственного объекта осуществляется в несколько этапов. В первую очередь владельцу заведения необходимо получить в БТИ техническую документацию строения — поэтажные планы и экспликации помещений, после чего можно выбирать проектную компанию и выдавать задание ее сотрудникам.

При первом посещении перестраиваемого объекта проектировщикам придется тщательно изучить строение, исследовать его конструктивные и инженерные характеристики, чтобы сделать техническое заключение о состоянии внутренних помещений. Техзаключение понадобится не только для подбора оптимального набора технико-экономических решений на перепланировку, но и для последующего согласования проекта с ответственными службами.

Когда вся исходная документация будет собрана, специалисты разрабатывают проект, в состав которого должны войти следующие разделы:

  • архитектурный;
  • конструктивный;
  • инженерный;
  • технологический;
  • дизайнерский.

В этих разделах описываются все работы, которые планируется выполнить в строении в рамках перепланировки.

План до перепланировки фото

Готовый пакет документов следует передать на согласование с ответственными службами. В зависимости от содержания разработанных документов, владельцу могут потребоваться разрешения на перестройку от Роспотребнадзора, МЧС, СЭС, газовой службы и других организаций. Сотрудники этих служб должны будут оценить качество принятых специалистами решений, их соответствие законодательству и возможность реализации проекта в целом.

На последнем этапе согласования перепланировки проект передается в Мосжилинспекцию (если помещения располагаются в жилом строении) или в Межведомственную комиссию (для отдельно стоящих нежилых объектов). Инспекторы этих служб на основе данных проекта принимают окончательное решение о его соответствии современным нормативам. Если проблем с проектом выявлено не будет, владелец в ближайшее время получит разрешение на проведение ремонтных работ в здании.

Собственнику обязательно нужно учитывать, что на получении разрешений от ответственных органов ремонт не заканчивается. На основании согласованного проекта в здании осуществляются все запланированные строительно-монтажные работы, которые впоследствии нужно будет согласовывать с межведомственной комиссией. Во время такой проверки сотрудники организации проверяют, правильно ли реализованы описанные в проекте решения, и определяют, не создает ли выполненный ремонт угрозы для надежности и безопасности сооружения. Только проверенный ремонт можно будет зафиксировать в технической документации на объект, хранящейся в БТИ.

Преимущества сотрудничества с профессионалами

План после перепланировки фото

При необходимости выполнения переустройства, перепланировки и переоборудования жилых помещений, а также коммерческих заведений различного назначения собственнику следует сотрудничать только с теми специалистами, которые могут подтвердить свои навыки, профессиональные знания и умения. Недостаток опыта часто является причиной допущения различных ошибок в проекте, способных негативно сказаться на функциональности помещений или стать причиной отказа в согласовании.

Профессиональные проектные компании, оказывающие услуги клиентам в сфере перепланировки, могут не только подготовить хороший и современный проект, но и выполнить другие, не менее важные работы. У специалистов можно заказать:

  • помощь в согласовании проектной документации с ответственными службами;
  • авторский надзор за выполнением ремонтных работ;
  • работу с сотрудниками БТИ, чтобы гарантировать фиксацию всех внесенных в конструкцию и инженерию объекта изменений в техническом паспорте.

Если попытаться сэкономить на профессиональных услугах, можно потерять не только время, но и вложенные в ремонт средства. Чтобы узнать стоимость грамотного проектирования и согласования ремонта, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию