Перепланировка коммерческих заведений
При открытии новых коммерческих объектов: кафе, офисов, магазинов, ресторанов и других заведений — их собственники зачастую задумываются о возможности перепланировки зданий. Посредством изменения конфигурации нежилых помещений владельцы имеют возможность существенно повысить их функциональные и эксплуатационные характеристики, что чрезвычайно важно для успеха бизнеса.
Чтобы выполнить сложный капитальный ремонт объекта, собственнику следует предварительно заказать проект перепланировки нежилого помещения у профессионалов. Опытные специалисты, обладающие государственными лицензиями, допусками СРО и разрешениями на оказание проектных услуг, разбираются в действующем законодательстве, а потому могут без труда подобрать для любого здания решения на перепланировку, соответствующие действующим строительным нормативам.
Этапы проектирования и согласования перепланировки
Перепланировка арендуемого нежилого помещения или собственного объекта осуществляется в несколько этапов. В первую очередь владельцу заведения необходимо получить в БТИ техническую документацию строения — поэтажные планы и экспликации помещений, после чего можно выбирать проектную компанию и выдавать задание ее сотрудникам.
При первом посещении перестраиваемого объекта проектировщикам придется тщательно изучить строение, исследовать его конструктивные и инженерные характеристики, чтобы сделать техническое заключение о состоянии внутренних помещений. Техзаключение понадобится не только для подбора оптимального набора технико-экономических решений на перепланировку, но и для последующего согласования проекта с ответственными службами.
Когда вся исходная документация будет собрана, специалисты разрабатывают проект, в состав которого должны войти следующие разделы:
- архитектурный;
- конструктивный;
- инженерный;
- технологический;
- дизайнерский.
В этих разделах описываются все работы, которые планируется выполнить в строении в рамках перепланировки.
Готовый пакет документов следует передать на согласование с ответственными службами. В зависимости от содержания разработанных документов, владельцу могут потребоваться разрешения на перестройку от Роспотребнадзора, МЧС, СЭС, газовой службы и других организаций. Сотрудники этих служб должны будут оценить качество принятых специалистами решений, их соответствие законодательству и возможность реализации проекта в целом.
На последнем этапе согласования перепланировки проект передается в Мосжилинспекцию (если помещения располагаются в жилом строении) или в Межведомственную комиссию (для отдельно стоящих нежилых объектов). Инспекторы этих служб на основе данных проекта принимают окончательное решение о его соответствии современным нормативам. Если проблем с проектом выявлено не будет, владелец в ближайшее время получит разрешение на проведение ремонтных работ в здании.
Собственнику обязательно нужно учитывать, что на получении разрешений от ответственных органов ремонт не заканчивается. На основании согласованного проекта в здании осуществляются все запланированные строительно-монтажные работы, которые впоследствии нужно будет согласовывать с межведомственной комиссией. Во время такой проверки сотрудники организации проверяют, правильно ли реализованы описанные в проекте решения, и определяют, не создает ли выполненный ремонт угрозы для надежности и безопасности сооружения. Только проверенный ремонт можно будет зафиксировать в технической документации на объект, хранящейся в БТИ.
Преимущества сотрудничества с профессионалами
При необходимости выполнения переустройства, перепланировки и переоборудования жилых помещений, а также коммерческих заведений различного назначения собственнику следует сотрудничать только с теми специалистами, которые могут подтвердить свои навыки, профессиональные знания и умения. Недостаток опыта часто является причиной допущения различных ошибок в проекте, способных негативно сказаться на функциональности помещений или стать причиной отказа в согласовании.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Профессиональные проектные компании, оказывающие услуги клиентам в сфере перепланировки, могут не только подготовить хороший и современный проект, но и выполнить другие, не менее важные работы. У специалистов можно заказать:
- помощь в согласовании проектной документации с ответственными службами;
- авторский надзор за выполнением ремонтных работ;
- работу с сотрудниками БТИ, чтобы гарантировать фиксацию всех внесенных в конструкцию и инженерию объекта изменений в техническом паспорте.
Если попытаться сэкономить на профессиональных услугах, можно потерять не только время, но и вложенные в ремонт средства. Чтобы узнать стоимость грамотного проектирования и согласования ремонта, можно воспользоваться калькулятором.
