Особенности перепланировки нежилых помещений
Переустройство и перепланировка представляет собой чрезвычайно сложную и ответственную задачу, для решения которой собственникам приходится обращаться к квалифицированным проектировщикам. Опытные специалисты знают все современные требования к проекту перепланировки нежилых помещений, обладают достаточными навыками и умениями для подбора технических решений по перестройке, которые смогут удовлетворить инспекторов госслужб.
Требования к перепланировке зависят от региона, назначения здания, его расположения, размеров и других особенностей. В Москве законодательство наиболее требовательно, потому у многих собственников возникают трудности при выполнении капитального ремонта.
Документы для перепланировки
Чтобы провести капремонт коммерческого объекта качественно, необходимо у профессионалов заказать проект перепланировки нежилого помещения. Специалисты сначала проведут обследование сооружения, подготовят техническое заключение о состоянии его конструктивных элементов и только после этого приступят к проектированию.
Для согласования проектной документации с ответственными службами, собственник здания должен будет предоставить инспекторам на проверку объемный пакет документов, в состав которого входят:
- проект;
- техническая документация из БТИ;
- документы о праве заявителя проводить капремонт в здании;
- согласие владельцев на перепланировку;
- разрешение от специализированных инстанций;
- учредительные документы (для юрлиц).
Наиболее важным из этих документов является проект, так как именно на его основе планируется провести капитальный ремонт в здании. Он должен содержать в себе описание технических решений по перепланировке, принятых специалистами, а также обоснования планируемых изменений, в соответствии с которыми инспекторы смогут убедиться в том, что проект не нарушает законодательства и на его основе можно выполнить качественный капремонт.
Ответственность за нарушение законодательства
Если собственник не захочет выполнять перепланировку по закону, откажется от согласования или даже предварительного проектирования, ему следует быть готовым к неминуемым негативным последствиям. О выполненной перепланировке представители государственных служб рано или поздно узнают, после чего владельца будет ждать наказание.
Чаще всего за самовольную перепланировку, выполненную без получения разрешений, собственников обязывают выплачивать штрафы. Размер штрафа определяется нормативами КоАП. Штрафом ответственные органы ограничиваются только в том случае, если обследование объекта владельца подтвердит, что ремонт выполнен без нарушений современных строительных правил.
Если в нежилом объекте выполнена незаконная перепланировка, то есть капремонт, нарушающий строительные нормы, а значит, угрожающий зданию и его пользователям, то собственника могут обязать привести объект в исходное положение. Необходимость привести конструктивные и инженерные элементы помещений в состояние до ремонта требует огромных финансовых вложений. При этом, если владелец здания откажется устранять последствия ремонта, у него могут забрать объект для его продажи на открытых торгах. Вырученные с продажи деньги пойдут на устранение последствий незаконной перепланировки, а остаток вернут бывшему собственнику.
Единственная возможность избежать этих и иных негативных последствий — выполнять переустройство, перепланировку и переоборудование жилых помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. То есть собственник обязан организовать на объекте проектирование ремонта, согласовать со всеми ответственными службами разработанный проект, заказать услуги профессиональных строителей для реализации описанных в проекте решений, организовать доступ на объект после перепланировки сотрудникам Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии. Только выполнение всех этих мероприятий дает возможность после ремонта вызвать на дом сотрудников БТИ, чтобы они зафиксировали все изменения объекта в его техническом паспорте.
С кем согласовывать проектную документацию?
Для законной перепланировки объекта его собственнику приходится сотрудничать с различными инспекциями и комиссиями. Перечень ответственных организаций, у которых придется получать разрешения на капитальный ремонт, зависит от назначения перестраиваемого объекта и его расположения.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
В самых сложных ситуациях собственнику понадобятся разрешения от следующих служб:
- МЧС;
- газовой службы;
- Энергосбыта;
- СЭС;
- Мосжилинспекции;
- Межведомственной комиссии.
Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
