Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Проектирование офисного здания

Особенности перепланировки нежилых помещений

Переустройство и перепланировка представляет собой чрезвычайно сложную и ответственную задачу, для решения которой собственникам приходится обращаться к квалифицированным проектировщикам. Опытные специалисты знают все современные требования к проекту перепланировки нежилых помещений, обладают достаточными навыками и умениями для подбора технических решений по перестройке, которые смогут удовлетворить инспекторов госслужб.

Требования к перепланировке зависят от региона, назначения здания, его расположения, размеров и других особенностей. В Москве законодательство наиболее требовательно, потому у многих собственников возникают трудности при выполнении капитального ремонта.

Документы для перепланировки

plan do pereplanirovki

Чтобы провести капремонт коммерческого объекта качественно, необходимо у профессионалов заказать проект перепланировки нежилого помещения. Специалисты сначала проведут обследование сооружения, подготовят техническое заключение о состоянии его конструктивных элементов и только после этого приступят к проектированию.

Для согласования проектной документации с ответственными службами, собственник здания должен будет предоставить инспекторам на проверку объемный пакет документов, в состав которого входят:

  • проект;
  • техническая документация из БТИ;
  • документы о праве заявителя проводить капремонт в здании;
  • согласие владельцев на перепланировку;
  • разрешение от специализированных инстанций;
  • учредительные документы (для юрлиц).

Наиболее важным из этих документов является проект, так как именно на его основе планируется провести капитальный ремонт в здании. Он должен содержать в себе описание технических решений по перепланировке, принятых специалистами, а также обоснования планируемых изменений, в соответствии с которыми инспекторы смогут убедиться в том, что проект не нарушает законодательства и на его основе можно выполнить качественный капремонт.

Ответственность за нарушение законодательства

plan posle pereplanirovki

Если собственник не захочет выполнять перепланировку по закону, откажется от согласования или даже предварительного проектирования, ему следует быть готовым к неминуемым негативным последствиям. О выполненной перепланировке представители государственных служб рано или поздно узнают, после чего владельца будет ждать наказание.

Чаще всего за самовольную перепланировку, выполненную без получения разрешений, собственников обязывают выплачивать штрафы. Размер штрафа определяется нормативами КоАП. Штрафом ответственные органы ограничиваются только в том случае, если обследование объекта владельца подтвердит, что ремонт выполнен без нарушений современных строительных правил.

Если в нежилом объекте выполнена незаконная перепланировка, то есть капремонт, нарушающий строительные нормы, а значит, угрожающий зданию и его пользователям, то собственника могут обязать привести объект в исходное положение. Необходимость привести конструктивные и инженерные элементы помещений в состояние до ремонта требует огромных финансовых вложений. При этом, если владелец здания откажется устранять последствия ремонта, у него могут забрать объект для его продажи на открытых торгах. Вырученные с продажи деньги пойдут на устранение последствий незаконной перепланировки, а остаток вернут бывшему собственнику.

Единственная возможность избежать этих и иных негативных последствий — выполнять переустройство, перепланировку и переоборудование жилых помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. То есть собственник обязан организовать на объекте проектирование ремонта, согласовать со всеми ответственными службами разработанный проект, заказать услуги профессиональных строителей для реализации описанных в проекте решений, организовать доступ на объект после перепланировки сотрудникам Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии. Только выполнение всех этих мероприятий дает возможность после ремонта вызвать на дом сотрудников БТИ, чтобы они зафиксировали все изменения объекта в его техническом паспорте.

С кем согласовывать проектную документацию?

demontagno montagnui plan

Для законной перепланировки объекта его собственнику приходится сотрудничать с различными инспекциями и комиссиями. Перечень ответственных организаций, у которых придется получать разрешения на капитальный ремонт, зависит от назначения перестраиваемого объекта и его расположения.

В самых сложных ситуациях собственнику понадобятся разрешения от следующих служб:

  • МЧС;
  • газовой службы;
  • Энергосбыта;
  • СЭС;
  • Мосжилинспекции;
  • Межведомственной комиссии.

Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию