Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконить перепланировку помещений

Узаконить перепланировку помещений

Почему узаконить перепланировку помещений своевременно — это правильное решение для собственника

Право частной собственности священно и неприкосновенно, данный факт общеизвестен, и если дело касается свободной продажи, дарения или сдачи внаем недвижимости, то у собственника есть полная свобода действий. Однако в ситуациях, когда речь заходит о стремлении переделать свое жилище, приходится сталкиваться с необходимостью согласовывать свои действия с государственными контролирующими органами.

Такая необходимость объясняется тем, что в ходе перепланировочных работ могут выполняться действия, затрагивающие интересы не только собственника, но и соседствующих с его квартирой помещений. Нередко при подобных работах происходит вмешательство в конструкцию стен помещений, в том числе и несущих, а это грозит потенциальными проблемами в виде частичного или полного обрушения здания. Выполнять такие действия без учета их последствий означает не только подвергать себя и своих соседей опасности, но и ограничивать в плане дальнейшего распоряжения своей собственностью. Именно поэтому необходимо сначала осуществить техническое обследование помещения с целью выяснения, есть ли возможность выполнить перепланировку.

Если такая возможность есть, нужно произвести необходимые расчеты, составить схему перепланировки, разработать проект, узаконить перепланировку помещений и лишь после этого можно приступать к запланированным работам. Соблюдение такого порядка является наиболее рациональным решением, обеспечивающим достижение нужного результата.

Проект перепланировки помещений

Попытки осуществить согласование перепланировки помещений после проведения строительных и ремонтных операций могут породить множество проблем и осложнений. Конечно, в ряде случаев владелец помещения с уже сделанной перепланировкой может выполнить ее согласование постфактум. Но, во-первых, все равно придется уплатить денежный штраф за такое административное правонарушение и, во-вторых, придется осуществлять узаконивание перепланировки по стандартной процедуре; логичнее будет сделать это заблаговременно. Однако могут возникнуть такие ситуации, при которых осуществить согласование перепланировки задним числом будет невозможно по причине того, что совершаемые действия попадают в разряд запрещенных. Если будет зафиксирована такая перепланировка, то помимо денежного штрафа, владелец такого имущества получит предписание вернуть все в прежнее состояние, поскольку оформить законным путем выполненные действия нельзя даже теоретически.

Как и где можно узаконить перепланировку помещений

Процесс юридического оформления перепланировки следует начинать с обращения в БТИ, где собственник жилого помещения получает его техпаспорт, а нежилого — его поэтажный план и справку о техническом состоянии объекта. С этого же следует начинать и тем, кто приступает к решению задачи узаконить перепланировку помещений задним числом, только техпаспорт они получат с указанными нарушениями в планировке (они будут выделены красным цветом).

Перепланировка квартиры

Следующая инстанция — проектная организация, которая будет заниматься созданием проекта перепланировки и технического заключения. Последнее требуется для того, чтобы можно было достоверно установить возможность выполнения всех предполагаемых работ, а также для разработки проекта. Этот документ является одним из основных во всем процессе, поскольку в нем приводятся все предпринимаемые для перепланировки решения и расчеты. Если предстоящие действия относятся к числу технически простых и не отличаются серьезным масштабом, то можно ограничиться созданием эскизного проекта и по нему проводить в дальнейшем согласование.

Непосредственно процесс утверждения и оформления перепланировки, то есть процедура согласования, является самым сложным и ответственным среди всех остальных мероприятий. В его ходе могут возникать различные проблемы и нюансы, требующие приложения серьезных усилий, поэтому целесообразно для прохождения этой процедуры заручиться помощью профессионалов.

Согласованием занимается жилищная инспекция, работающая при районной администрации, специалисты которой рассматривают поданную заявку на перепланировку и выносят по итогам этого свое решение. При отсутствии каких-либо нарушений в бумагах и принятых решениях выносится положительный вердикт, если же следует отказ, то он должен сопровождаться определенными доводами, мотивирующими его.

Процедура узаконивания перепланировки

После реализации всех заложенных в проекте идей необходимо оформить выполненную перепланировку юридически, придав ей законный статус. Объект обследуется на правильность совершенных действий, причем не только по проекту, но и в соответствии требованиям закона. По итогам этой проверки составляется акт выполненных работ, с которым владелец помещения направляется в БТИ для фиксации произведенных изменений. Лишь после этого перепланировку можно считать не только выполненной, но и согласованной.

Рассчитать примерную стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки помещений и квартир можно с помощью данного калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию