Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконить перепланировку помещений

Узаконить перепланировку помещений

Почему узаконить перепланировку помещений своевременно — это правильное решение для собственника

Право частной собственности священно и неприкосновенно, данный факт общеизвестен, и если дело касается свободной продажи, дарения или сдачи внаем недвижимости, то у собственника есть полная свобода действий. Однако в ситуациях, когда речь заходит о стремлении переделать свое жилище, приходится сталкиваться с необходимостью согласовывать свои действия с государственными контролирующими органами.

Такая необходимость объясняется тем, что в ходе перепланировочных работ могут выполняться действия, затрагивающие интересы не только собственника, но и соседствующих с его квартирой помещений. Нередко при подобных работах происходит вмешательство в конструкцию стен помещений, в том числе и несущих, а это грозит потенциальными проблемами в виде частичного или полного обрушения здания. Выполнять такие действия без учета их последствий означает не только подвергать себя и своих соседей опасности, но и ограничивать в плане дальнейшего распоряжения своей собственностью. Именно поэтому необходимо сначала осуществить техническое обследование помещения с целью выяснения, есть ли возможность выполнить перепланировку.

Если такая возможность есть, нужно произвести необходимые расчеты, составить схему перепланировки, разработать проект, узаконить перепланировку помещений и лишь после этого можно приступать к запланированным работам. Соблюдение такого порядка является наиболее рациональным решением, обеспечивающим достижение нужного результата.

Проект перепланировки помещений

Попытки осуществить согласование перепланировки помещений после проведения строительных и ремонтных операций могут породить множество проблем и осложнений. Конечно, в ряде случаев владелец помещения с уже сделанной перепланировкой может выполнить ее согласование постфактум. Но, во-первых, все равно придется уплатить денежный штраф за такое административное правонарушение и, во-вторых, придется осуществлять узаконивание перепланировки по стандартной процедуре; логичнее будет сделать это заблаговременно. Однако могут возникнуть такие ситуации, при которых осуществить согласование перепланировки задним числом будет невозможно по причине того, что совершаемые действия попадают в разряд запрещенных. Если будет зафиксирована такая перепланировка, то помимо денежного штрафа, владелец такого имущества получит предписание вернуть все в прежнее состояние, поскольку оформить законным путем выполненные действия нельзя даже теоретически.

Как и где можно узаконить перепланировку помещений

Процесс юридического оформления перепланировки следует начинать с обращения в БТИ, где собственник жилого помещения получает его техпаспорт, а нежилого — его поэтажный план и справку о техническом состоянии объекта. С этого же следует начинать и тем, кто приступает к решению задачи узаконить перепланировку помещений задним числом, только техпаспорт они получат с указанными нарушениями в планировке (они будут выделены красным цветом).

Перепланировка квартиры

Следующая инстанция — проектная организация, которая будет заниматься созданием проекта перепланировки и технического заключения. Последнее требуется для того, чтобы можно было достоверно установить возможность выполнения всех предполагаемых работ, а также для разработки проекта. Этот документ является одним из основных во всем процессе, поскольку в нем приводятся все предпринимаемые для перепланировки решения и расчеты. Если предстоящие действия относятся к числу технически простых и не отличаются серьезным масштабом, то можно ограничиться созданием эскизного проекта и по нему проводить в дальнейшем согласование.

Непосредственно процесс утверждения и оформления перепланировки, то есть процедура согласования, является самым сложным и ответственным среди всех остальных мероприятий. В его ходе могут возникать различные проблемы и нюансы, требующие приложения серьезных усилий, поэтому целесообразно для прохождения этой процедуры заручиться помощью профессионалов.

Согласованием занимается жилищная инспекция, работающая при районной администрации, специалисты которой рассматривают поданную заявку на перепланировку и выносят по итогам этого свое решение. При отсутствии каких-либо нарушений в бумагах и принятых решениях выносится положительный вердикт, если же следует отказ, то он должен сопровождаться определенными доводами, мотивирующими его.

Процедура узаконивания перепланировки

После реализации всех заложенных в проекте идей необходимо оформить выполненную перепланировку юридически, придав ей законный статус. Объект обследуется на правильность совершенных действий, причем не только по проекту, но и в соответствии требованиям закона. По итогам этой проверки составляется акт выполненных работ, с которым владелец помещения направляется в БТИ для фиксации произведенных изменений. Лишь после этого перепланировку можно считать не только выполненной, но и согласованной.

Рассчитать примерную стоимость работ по проектированию и согласованию перепланировки помещений и квартир можно с помощью данного калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию