https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    детский садНаличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям приходится заниматься вопросами планирования переустройства таких помещений, имея в виду не только свои нужды, но и соблюдение различных строительных норм, санитарных и противопожарных требований.

    Исходя из этого, каждый такой собственник должен понимать, что перед выполнением перепланировки ему придется обойти различные инстанции и потратить определенное время на оформление разрешения на перепланировку.

    Чтобы можно было иметь все основания на получение положительного результата, необходимо подойти к данной проблеме всерьез и со всей ответственностью. Огромное значение будет иметь проект перепланировки нежилого помещения, отражающий все предполагаемые изменения в конструкции помещений объекта и содержащий необходимые расчеты. Для того чтобы перепланировка такого свойства стала хотя бы теоретически возможной, должны быть соблюдены определенные условия.

     

    Так, в такое помещение должен быть оборудован отдельный вход, не связанный с входом в жилой дом. Обустройство такого отдельного входа в подавляющем большинстве случаев означает, что предстоят работы по созданию в стене дома еще одного проема. Расположение подобных объектов на первом этаже обусловливается тем, что под ними не допускается размещение жилых объектов. Здесь может быть такой вариант, когда выполняется перепланировка нежилогопомещения в жилом доме, — объект располагается на втором этаже, и в нем можно осуществить ремонт и связанные с ним действия; но это становится возможным лишь в случае приобретения квартиры, расположенной под ним на первом этаже.

    Еще необходимо учесть, что в ходе такой перепланировки должны быть исключены любые операции с несущими конструкциями помещений, необходимо также подвести к нему подключенные к городской инфраструктуре инженерные коммуникации, позаботиться об оснащении его средствами противопожарной защиты и продумать систему вентиляции. Последнее является обязательным условием для продуктовых магазинов и заведений, относящихся к категории общепита.

    Некоторые нюансы перепланировки нежилых помещений

    У процесса перепланировки нежилых помещений, размещающихся в жилых объектах, есть множество нюансов, которые необходимо не просто учитывать, но и принимать во внимание, занимаясь вопросами проектирования.

    интерьер комната 3 d модель

    Например, в некоторых домах, особенно старой постройки, бывает сложно определить, какие из конструкций относятся к понятию несущих. Еще больше эта ситуация осложняется для тех домов, планы которых были утеряны, в результате в ход работ нужно вносить оперативные изменения, чтобы не допустить даже малейшей угрозы обрушения всей конструкции сооружения.

    Еще одна сложность, сплошь и рядом встречающаяся в ходе перепланировки нежилого помещения в жилом доме, связана с тем фактом, что стопроцентного соответствия всем противопожарным и санитарным нормам добиться очень сложно. Другое дело, что к прописанным в документах нормативам следует приближаться по максимуму, иначе шансов на прием нового варианта планировки будет немного.

    Обычной проблемой при создании проекта перепланировки помещения является нехватка электрических мощностей в жилых домах в необходимом для коммерческих объектов объеме. В этом случае нужно позаботиться о дополнительном электрическом оборудовании и его установке. Большие сложности возникают зачастую с подключением к общедомовой вентиляционной системе. Выполнить такое подключение в ряде случаев, вообще, не удается и тогда приходится проводить вентиляцию в коробах по стенам сооружения на крышу. Технически это выполнить нетрудно, но придется, во-первых, понести дополнительные расходы, а, во-вторых, согласовать свои действия с жилконторой и жителями дома.

    интерьер школы

    При переводе жилых объектов в нежилой фонд многочисленные сложности возникают с расположением газовых коммуникаций, соответственно, нужно озаботиться вопросами получения различных разрешений от газовой службы, что в некоторых ситуациях становится очень сложной и трудновыполнимой задачей.

    Масштабные трудности может спровоцировать необходимость в переделке фасадов здания. К примеру, если в магазине нужна широкая витрина, а конструктивные особенности здания не позволяют реализовать это, то придется искать альтернативные варианты. Если же нужно будет вывесить на верхней части здания рекламную атрибутику, например, баннер, то понадобится согласовать это с владельцами расположенных на верхних этажах квартир.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    О различных аспектах процесса проектирования перепланировки нежилого помещения в жилом доме, имеющих отношение к финансовой стороне вопроса, можно получить представление, обратившись к услугам этого калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    мужчина ноутбук встреча Перепланировка квартиры по закону

      Перепланировка квартиры по закону и ее необходимость Наиболее распространенной причиной перепланировки квартиры является стремление улучшить условия проживания в ней. Именно для достижения этой цели владелец имущества может сносить и устанавливать стены с перегородками, менять площадь помещения, объединять или разделять их и делать еще многое другое. Однако в полете своей фантазии не следует забывать о… Читать далее »

    Читать далее
    Порядок согласования перепланировок нежилых помещений

      Каков порядок узаконивания перепланировки в нежилой недвижимости Собственники бизнеса, которые только создают его или планируют расширяться, нередко нуждаются в расширении полезных площадей. Однако, приобретая нежилые помещения под офисы, производственные нужды, торговые площади или склады, часто приходится их переделывать. Кому-то необходимо одно большое помещение, кто-то, наоборот, намеревается его разделить на части, чтобы получить больше комнат,… Читать далее »

    Читать далее
    слоновая кость в интерьере Перепланировка газифицированной квартиры

      Правила перепланировки кухонь с газовыми плитами Перепланировка газифицированной квартиры представляет собой сложную задачу, для выполнения которой собственнику потребуется профессиональная помощь квалифицированных проектировщиков. Система газоснабжения, несмотря на все ее достоинства, является чрезвычайно опасной. Пользователи газовых систем не защищены от возникновения аварийных ситуаций, и это обязательно нужно учитывать, внося изменения в планировку объекта.

    Читать далее
    Перепланировка и переустройство нежилого помещения

      Каким целям могут служить перепланировка и переустройство нежилого помещения Потребность в перепланировке и переустройстве различных помещений нежилого характера возникает не реже, чем в случаях, когда дело касается жилых объектов. Требования к интерьеру нежилых помещений постоянно растут, причем речь идет не только о внешней привлекательности, но и о соображениях функциональности и эффективности их эксплуатации. Не… Читать далее »

    Читать далее
    Внутренняя перепланировка квартиры

      Перепланировка внутренних помещений квартиры Каждый владелец рано или поздно задумывается о возможности перепланировки своей квартиры. Перестройка выполняется для расширения комнат, удаления существующих перегородок, установки новых стен, освобождения дополнительного свободного пространства и улучшения эксплуатационных качеств жилых объектов в целом. Прежде чем приступить к перепланировке, владельцу квартиры следует ознакомиться с установленным законодательством порядком осуществления таких работ.

    Читать далее
    Пакет документов перепланировки

      Для каких целей следует собрать пакет документов перепланировки Осуществляя в своей квартире переустройство и перепланировку, собственник жилья обязан ее согласовать. Пропуск данного процесса, что происходит не столь редко, повлечет за собой вполне определенную ответственность, вопрос заключается лишь в том, в какой момент она наступит. Надобность в согласовании перепланировки диктуется прагматичными соображениями безопасности всех людей,… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.