Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Наличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям приходится заниматься вопросами планирования переустройства таких помещений, имея в виду не только свои нужды, но и соблюдение различных строительных норм, санитарных и противопожарных требований.

Исходя из этого, каждый такой собственник должен понимать, что перед выполнением перепланировки ему придется обойти различные инстанции и потратить определенное время на оформление разрешения на перепланировку.

Чтобы можно было иметь все основания на получение положительного результата, необходимо подойти к данной проблеме всерьез и со всей ответственностью. Огромное значение будет иметь проект перепланировки нежилого помещения, отражающий все предполагаемые изменения в конструкции помещений объекта и содержащий необходимые расчеты. Для того чтобы перепланировка такого свойства стала хотя бы теоретически возможной, должны быть соблюдены определенные условия.

demontagno montagnui plan

Так, в такое помещение должен быть оборудован отдельный вход, не связанный с входом в жилой дом. Обустройство такого отдельного входа в подавляющем большинстве случаев означает, что предстоят работы по созданию в стене дома еще одного проема. Расположение подобных объектов на первом этаже обусловливается тем, что под ними не допускается размещение жилых объектов. Здесь может быть такой вариант, когда выполняется перепланировка нежилогопомещения в жилом доме, — объект располагается на втором этаже, и в нем можно осуществить ремонт и связанные с ним действия; но это становится возможным лишь в случае приобретения квартиры, расположенной под ним на первом этаже.

Еще необходимо учесть, что в ходе такой перепланировки должны быть исключены любые операции с несущими конструкциями помещений, необходимо также подвести к нему подключенные к городской инфраструктуре инженерные коммуникации, позаботиться об оснащении его средствами противопожарной защиты и продумать систему вентиляции. Последнее является обязательным условием для продуктовых магазинов и заведений, относящихся к категории общепита.

Некоторые нюансы перепланировки нежилых помещений

У процесса перепланировки нежилых помещений, размещающихся в жилых объектах, есть множество нюансов, которые необходимо не просто учитывать, но и принимать во внимание, занимаясь вопросами проектирования.

plan posle pereplanirovki

Например, в некоторых домах, особенно старой постройки, бывает сложно определить, какие из конструкций относятся к понятию несущих. Еще больше эта ситуация осложняется для тех домов, планы которых были утеряны, в результате в ход работ нужно вносить оперативные изменения, чтобы не допустить даже малейшей угрозы обрушения всей конструкции сооружения.

Еще одна сложность, сплошь и рядом встречающаяся в ходе перепланировки нежилого помещения в жилом доме, связана с тем фактом, что стопроцентного соответствия всем противопожарным и санитарным нормам добиться очень сложно. Другое дело, что к прописанным в документах нормативам следует приближаться по максимуму, иначе шансов на прием нового варианта планировки будет немного.

Обычной проблемой при создании проекта перепланировки помещения является нехватка электрических мощностей в жилых домах в необходимом для коммерческих объектов объеме. В этом случае нужно позаботиться о дополнительном электрическом оборудовании и его установке. Большие сложности возникают зачастую с подключением к общедомовой вентиляционной системе. Выполнить такое подключение в ряде случаев, вообще, не удается и тогда приходится проводить вентиляцию в коробах по стенам сооружения на крышу. Технически это выполнить нетрудно, но придется, во-первых, понести дополнительные расходы, а, во-вторых, согласовать свои действия с жилконторой и жителями дома.

Перепланировка нежилых помещений: проект

При переводе жилых объектов в нежилой фонд многочисленные сложности возникают с расположением газовых коммуникаций, соответственно, нужно озаботиться вопросами получения различных разрешений от газовой службы, что в некоторых ситуациях становится очень сложной и трудновыполнимой задачей.

Масштабные трудности может спровоцировать необходимость в переделке фасадов здания. К примеру, если в магазине нужна широкая витрина, а конструктивные особенности здания не позволяют реализовать это, то придется искать альтернативные варианты. Если же нужно будет вывесить на верхней части здания рекламную атрибутику, например, баннер, то понадобится согласовать это с владельцами расположенных на верхних этажах квартир.

О различных аспектах процесса проектирования перепланировки нежилого помещения в жилом доме, имеющих отношение к финансовой стороне вопроса, можно получить представление, обратившись к услугам этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию