Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме
Наличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям приходится заниматься вопросами планирования переустройства таких помещений, имея в виду не только свои нужды, но и соблюдение различных строительных норм, санитарных и противопожарных требований.
Исходя из этого, каждый такой собственник должен понимать, что перед выполнением перепланировки ему придется обойти различные инстанции и потратить определенное время на оформление разрешения на перепланировку.
Чтобы можно было иметь все основания на получение положительного результата, необходимо подойти к данной проблеме всерьез и со всей ответственностью. Огромное значение будет иметь проект перепланировки нежилого помещения, отражающий все предполагаемые изменения в конструкции помещений объекта и содержащий необходимые расчеты. Для того чтобы перепланировка такого свойства стала хотя бы теоретически возможной, должны быть соблюдены определенные условия.
Так, в такое помещение должен быть оборудован отдельный вход, не связанный с входом в жилой дом. Обустройство такого отдельного входа в подавляющем большинстве случаев означает, что предстоят работы по созданию в стене дома еще одного проема. Расположение подобных объектов на первом этаже обусловливается тем, что под ними не допускается размещение жилых объектов. Здесь может быть такой вариант, когда выполняется перепланировка нежилогопомещения в жилом доме, — объект располагается на втором этаже, и в нем можно осуществить ремонт и связанные с ним действия; но это становится возможным лишь в случае приобретения квартиры, расположенной под ним на первом этаже.
Еще необходимо учесть, что в ходе такой перепланировки должны быть исключены любые операции с несущими конструкциями помещений, необходимо также подвести к нему подключенные к городской инфраструктуре инженерные коммуникации, позаботиться об оснащении его средствами противопожарной защиты и продумать систему вентиляции. Последнее является обязательным условием для продуктовых магазинов и заведений, относящихся к категории общепита.
Некоторые нюансы перепланировки нежилых помещений
У процесса перепланировки нежилых помещений, размещающихся в жилых объектах, есть множество нюансов, которые необходимо не просто учитывать, но и принимать во внимание, занимаясь вопросами проектирования.
Например, в некоторых домах, особенно старой постройки, бывает сложно определить, какие из конструкций относятся к понятию несущих. Еще больше эта ситуация осложняется для тех домов, планы которых были утеряны, в результате в ход работ нужно вносить оперативные изменения, чтобы не допустить даже малейшей угрозы обрушения всей конструкции сооружения.
Еще одна сложность, сплошь и рядом встречающаяся в ходе перепланировки нежилого помещения в жилом доме, связана с тем фактом, что стопроцентного соответствия всем противопожарным и санитарным нормам добиться очень сложно. Другое дело, что к прописанным в документах нормативам следует приближаться по максимуму, иначе шансов на прием нового варианта планировки будет немного.
Обычной проблемой при создании проекта перепланировки помещения является нехватка электрических мощностей в жилых домах в необходимом для коммерческих объектов объеме. В этом случае нужно позаботиться о дополнительном электрическом оборудовании и его установке. Большие сложности возникают зачастую с подключением к общедомовой вентиляционной системе. Выполнить такое подключение в ряде случаев, вообще, не удается и тогда приходится проводить вентиляцию в коробах по стенам сооружения на крышу. Технически это выполнить нетрудно, но придется, во-первых, понести дополнительные расходы, а, во-вторых, согласовать свои действия с жилконторой и жителями дома.
При переводе жилых объектов в нежилой фонд многочисленные сложности возникают с расположением газовых коммуникаций, соответственно, нужно озаботиться вопросами получения различных разрешений от газовой службы, что в некоторых ситуациях становится очень сложной и трудновыполнимой задачей.
Масштабные трудности может спровоцировать необходимость в переделке фасадов здания. К примеру, если в магазине нужна широкая витрина, а конструктивные особенности здания не позволяют реализовать это, то придется искать альтернативные варианты. Если же нужно будет вывесить на верхней части здания рекламную атрибутику, например, баннер, то понадобится согласовать это с владельцами расположенных на верхних этажах квартир.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
О различных аспектах процесса проектирования перепланировки нежилого помещения в жилом доме, имеющих отношение к финансовой стороне вопроса, можно получить представление, обратившись к услугам этого калькулятора.
