Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Особенности перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Наличием в многоквартирных домах различных коммерческих объектов давно уже никого не удивишь. На первых этажах таких домов обустраиваются нежилые помещения, что подразумевает проведение работ по их перепланировке, поскольку типовые квартиры предназначены для проживания в них людей, а для ведения бизнеса такой вариант обустройства помещения не годится. Соответственно, предпринимателям приходится заниматься вопросами планирования переустройства таких помещений, имея в виду не только свои нужды, но и соблюдение различных строительных норм, санитарных и противопожарных требований.

Исходя из этого, каждый такой собственник должен понимать, что перед выполнением перепланировки ему придется обойти различные инстанции и потратить определенное время на оформление разрешения на перепланировку.

Чтобы можно было иметь все основания на получение положительного результата, необходимо подойти к данной проблеме всерьез и со всей ответственностью. Огромное значение будет иметь проект перепланировки нежилого помещения, отражающий все предполагаемые изменения в конструкции помещений объекта и содержащий необходимые расчеты. Для того чтобы перепланировка такого свойства стала хотя бы теоретически возможной, должны быть соблюдены определенные условия.

demontagno montagnui plan

Так, в такое помещение должен быть оборудован отдельный вход, не связанный с входом в жилой дом. Обустройство такого отдельного входа в подавляющем большинстве случаев означает, что предстоят работы по созданию в стене дома еще одного проема. Расположение подобных объектов на первом этаже обусловливается тем, что под ними не допускается размещение жилых объектов. Здесь может быть такой вариант, когда выполняется перепланировка нежилогопомещения в жилом доме, — объект располагается на втором этаже, и в нем можно осуществить ремонт и связанные с ним действия; но это становится возможным лишь в случае приобретения квартиры, расположенной под ним на первом этаже.

Еще необходимо учесть, что в ходе такой перепланировки должны быть исключены любые операции с несущими конструкциями помещений, необходимо также подвести к нему подключенные к городской инфраструктуре инженерные коммуникации, позаботиться об оснащении его средствами противопожарной защиты и продумать систему вентиляции. Последнее является обязательным условием для продуктовых магазинов и заведений, относящихся к категории общепита.

Некоторые нюансы перепланировки нежилых помещений

У процесса перепланировки нежилых помещений, размещающихся в жилых объектах, есть множество нюансов, которые необходимо не просто учитывать, но и принимать во внимание, занимаясь вопросами проектирования.

plan posle pereplanirovki

Например, в некоторых домах, особенно старой постройки, бывает сложно определить, какие из конструкций относятся к понятию несущих. Еще больше эта ситуация осложняется для тех домов, планы которых были утеряны, в результате в ход работ нужно вносить оперативные изменения, чтобы не допустить даже малейшей угрозы обрушения всей конструкции сооружения.

Еще одна сложность, сплошь и рядом встречающаяся в ходе перепланировки нежилого помещения в жилом доме, связана с тем фактом, что стопроцентного соответствия всем противопожарным и санитарным нормам добиться очень сложно. Другое дело, что к прописанным в документах нормативам следует приближаться по максимуму, иначе шансов на прием нового варианта планировки будет немного.

Обычной проблемой при создании проекта перепланировки помещения является нехватка электрических мощностей в жилых домах в необходимом для коммерческих объектов объеме. В этом случае нужно позаботиться о дополнительном электрическом оборудовании и его установке. Большие сложности возникают зачастую с подключением к общедомовой вентиляционной системе. Выполнить такое подключение в ряде случаев, вообще, не удается и тогда приходится проводить вентиляцию в коробах по стенам сооружения на крышу. Технически это выполнить нетрудно, но придется, во-первых, понести дополнительные расходы, а, во-вторых, согласовать свои действия с жилконторой и жителями дома.

Перепланировка нежилых помещений: проект

При переводе жилых объектов в нежилой фонд многочисленные сложности возникают с расположением газовых коммуникаций, соответственно, нужно озаботиться вопросами получения различных разрешений от газовой службы, что в некоторых ситуациях становится очень сложной и трудновыполнимой задачей.

Масштабные трудности может спровоцировать необходимость в переделке фасадов здания. К примеру, если в магазине нужна широкая витрина, а конструктивные особенности здания не позволяют реализовать это, то придется искать альтернативные варианты. Если же нужно будет вывесить на верхней части здания рекламную атрибутику, например, баннер, то понадобится согласовать это с владельцами расположенных на верхних этажах квартир.

О различных аспектах процесса проектирования перепланировки нежилого помещения в жилом доме, имеющих отношение к финансовой стороне вопроса, можно получить представление, обратившись к услугам этого калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию