Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое

Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое

Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое — особенности и сложности выполнения данной процедуры

Перепланировка и переустройство жилых помещений, переводящие их в нежилой фонд, регулируется соответствующими статьями Жилищного Кодекса, конкретнее — статьями № 3, № 22 и № 23 (вторая часть). Законом определено, что подобный перевод относится к прерогативе органов местного самоуправления, причем он никак не зависит от того, кому принадлежит данный жилищный фонд. Мероприятия по превращению жилого помещения в нежилое становятся возможными только в том случае, если соблюдены определенные условия, данный момент жестко регламентируется и к нарушителям применяются различные меры административного воздействия.

В частности, чтобы переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое стала осуществимой, необходимо, чтобы данный объект либо был расположен на первом этаже строения, либо же под ним не оказалось иных объектов недвижимости, относящихся к числу жилых. Однако даже при соблюдении таких требований нет гарантий в том, что удастся получить положительное решение по своему запросу относительно предстоящей перепланировки. Отказ заявителю становится не просто возможным, а неизбежным в следующих ситуациях:

•          если к ставшему нежилым помещению нельзя организовать свободный доступ без использования площадей тех помещений, которые обеспечивают аналогичный доступ к каким-либо иным жилым объектам;

•          если нет технической возможности выполнить ряд мероприятий, чтобы получить такой доступ;

•          если предполагается выполнение перепланировки в помещении, которое функционально используется как место для проживания в нем людей;

•          если объект недвижимости имеет ограничения в правах собственности, например, является заложенным.

plan do pereplanirovki

В подобных ситуациях перепланировка и переустройство помещений в плане их превращения из жилых в нежилые становится неосуществимой.

Порядок действий, которые необходимо выполнить для оформления переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое

Порядок оформления процесса перепланировки помещений при смене их статуса с жилого в нежилое определяется статьей № 26 Жилищного Кодекса. Так, в соответствии с изложенными в данной статье положениями, хозяин такого объекта недвижимости с заявлением обращается в орган государственной власти, ответственный за процедуру проведения юридического оформления перепланировки. В этой же статье Кодекса определяется, каким должен быть состав документации, прилагаемой к такому заявлению, причем необходимо сделать акцент на том, что требовать предоставления каких-то иных документов права у работников таких структур нет.

plan posle pereplanirovki

На рассмотрение такой заявки законодательством отводится 45 дней, по истечении которых обратившемуся с заявлением собственнику недвижимости обязаны дать ответ на его обращение. Если он будет негативным, то такой отказ необходимо обосновать, поскольку в ином случае собственник не будет понимать, что и где ему предстоит исправлять. Позитивное же решение сопровождается выдачей заявителю соответствующего документа, служащего в качестве подтверждающего такого решения. Именно этот документа становится юридически обоснованным и оформленным основанием для начала всех необходимых для переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое работ. Без этого документа предпринимать какие-либо действия, имеющие ремонтно-строительную направленность, запрещено. Отказ, полученный заявителем при согласовании перепланировки и переустройства помещений, можно обжаловать, для чего предусмотрено законом обращение в суд, если владелец недвижимости уверен, что его права были ущемлены или нарушены.

Переустройство нежилых помещений

По окончании всех перепланировочных работ их результат необходимо зафиксировать в соответствующем акте, составлением которого занимается приемочная комиссия. Этот акт предоставляется в орган по учету недвижимых объектов, чтобы можно было внести в технический паспорт помещения все произошедшие с его планировкой изменения. В тот момент, когда это официально будет оформлено и закреплено всеми необходимыми подписями и печатями, можно считать перепланировку своего объекта, во-первых, завершенной, и, во-вторых, узаконенной.

Подробнее о финансовой стороне вопроса проектирования перепланировки жилых помещений и перевода их в нежилой фонд можно узнать с помощью расчетов, которые легко выполнить в этом онлайн-калькуляторе. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию