Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое

Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое

Переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое — особенности и сложности выполнения данной процедуры

Перепланировка и переустройство жилых помещений, переводящие их в нежилой фонд, регулируется соответствующими статьями Жилищного Кодекса, конкретнее — статьями № 3, № 22 и № 23 (вторая часть). Законом определено, что подобный перевод относится к прерогативе органов местного самоуправления, причем он никак не зависит от того, кому принадлежит данный жилищный фонд. Мероприятия по превращению жилого помещения в нежилое становятся возможными только в том случае, если соблюдены определенные условия, данный момент жестко регламентируется и к нарушителям применяются различные меры административного воздействия.

В частности, чтобы переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое стала осуществимой, необходимо, чтобы данный объект либо был расположен на первом этаже строения, либо же под ним не оказалось иных объектов недвижимости, относящихся к числу жилых. Однако даже при соблюдении таких требований нет гарантий в том, что удастся получить положительное решение по своему запросу относительно предстоящей перепланировки. Отказ заявителю становится не просто возможным, а неизбежным в следующих ситуациях:

•          если к ставшему нежилым помещению нельзя организовать свободный доступ без использования площадей тех помещений, которые обеспечивают аналогичный доступ к каким-либо иным жилым объектам;

•          если нет технической возможности выполнить ряд мероприятий, чтобы получить такой доступ;

•          если предполагается выполнение перепланировки в помещении, которое функционально используется как место для проживания в нем людей;

•          если объект недвижимости имеет ограничения в правах собственности, например, является заложенным.

plan do pereplanirovki

В подобных ситуациях перепланировка и переустройство помещений в плане их превращения из жилых в нежилые становится неосуществимой.

Порядок действий, которые необходимо выполнить для оформления переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое

Порядок оформления процесса перепланировки помещений при смене их статуса с жилого в нежилое определяется статьей № 26 Жилищного Кодекса. Так, в соответствии с изложенными в данной статье положениями, хозяин такого объекта недвижимости с заявлением обращается в орган государственной власти, ответственный за процедуру проведения юридического оформления перепланировки. В этой же статье Кодекса определяется, каким должен быть состав документации, прилагаемой к такому заявлению, причем необходимо сделать акцент на том, что требовать предоставления каких-то иных документов права у работников таких структур нет.

plan posle pereplanirovki

На рассмотрение такой заявки законодательством отводится 45 дней, по истечении которых обратившемуся с заявлением собственнику недвижимости обязаны дать ответ на его обращение. Если он будет негативным, то такой отказ необходимо обосновать, поскольку в ином случае собственник не будет понимать, что и где ему предстоит исправлять. Позитивное же решение сопровождается выдачей заявителю соответствующего документа, служащего в качестве подтверждающего такого решения. Именно этот документа становится юридически обоснованным и оформленным основанием для начала всех необходимых для переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое работ. Без этого документа предпринимать какие-либо действия, имеющие ремонтно-строительную направленность, запрещено. Отказ, полученный заявителем при согласовании перепланировки и переустройства помещений, можно обжаловать, для чего предусмотрено законом обращение в суд, если владелец недвижимости уверен, что его права были ущемлены или нарушены.

Переустройство нежилых помещений

По окончании всех перепланировочных работ их результат необходимо зафиксировать в соответствующем акте, составлением которого занимается приемочная комиссия. Этот акт предоставляется в орган по учету недвижимых объектов, чтобы можно было внести в технический паспорт помещения все произошедшие с его планировкой изменения. В тот момент, когда это официально будет оформлено и закреплено всеми необходимыми подписями и печатями, можно считать перепланировку своего объекта, во-первых, завершенной, и, во-вторых, узаконенной.

Подробнее о финансовой стороне вопроса проектирования перепланировки жилых помещений и перевода их в нежилой фонд можно узнать с помощью расчетов, которые легко выполнить в этом онлайн-калькуляторе. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию