Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
СП перепланировка помещений

Модель квартиры после перепланировки

Строительные правила в сфере перепланировки

Перепланировка помещений в настоящее время интересует многих собственников, так как она позволяет существенно улучшить характеристики различных по назначению объектов, сделать их более эффективными, современными и комфортными. Любой капитальный ремонт представляет собой сложную в реализации задачу, так как допущенные в ходе перестройки здания ошибки могут отрицательно сказаться на его надежности и безопасности.

Чтобы избежать ухудшения эксплуатационных качеств недвижимости из-за капитального ремонта сегодня принято выполнять такие работы в соответствии с действующим законодательством. Строительные правила: СНиП, СанПиН, СП по перепланировке помещений описывают процедуру выполнения капремонта. По закону для перестройки собственнику необходимо заказать профессиональное проектирование и согласовать разработанную документацию с представителями контролирующих инстанций.

Порядок перепланировки зданий

Планы квартиры до и после перепланировки

Перестройка жилых и нежилых объектов занимает много времени и требует существенного финансирования. Чтобы впоследствии собственнику не пришлось узаконивать перепланировку нежилого помещения по инструкции, следует сразу выполнять работы грамотно, качественно и с учетом современного законодательства.

Весь процесс перепланировки разделяют на несколько основных этапов:

  1. Сбор исходных данных. Владельцу необходимо получить в БТИ планы внутренних помещений и экспликации, содержащиеся в техпаспорте строения.
  2. Подготовка техзаключения о состоянии здания. Нанятые собственником проектировщики изучают объект заказчика, проверяют состояние его конструктивных и инженерных элементов, оформляя собранную информацию в специальном техническом заключении.
  3. Разработка проекта. На основе исходной информации и разработанного заключения проектировщики создают пакет документов, в которых описывают все работы и мероприятия, которые должны быть выполнены во внутренних помещениях объекта для перепланировки.
  4. Согласование проекта. В зависимости от назначения строения и правил его эксплуатации определяются организации, с которыми придется согласовать проектные решения перед их реализацией. Обычно собственникам приходится получать разрешения на ремонт от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора, автора проекта здания и других инстанций.

Демонтажно-монтажная схема квартиры

  1. Получение окончательного разрешения на капремонт. В последнюю очередь проект на ремонт согласовывается с ответственным государственным органом, коим может выступать Мосжилинспекция (для жилых строений) или Межведомственная комиссия по перепланировке нежилых помещений в Москве.
  2. Выполнение капремонта по проекту. Для этого необходимо нанимать специалистов в сфере строительства, обладающих опытом и необходимыми знаниями.
  3. Утверждение ремонта. Сотрудники Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии проверяют соответствие выполненного ремонта проекту и законодательству.
  4. Изменение техпаспорта. В последнюю очередь собственник обращается в БТИ, чтобы сотрудники организации внесли новые характеристики объекта в планы.

Как провести ремонт без согласования?

Современные строительные правила содержат в себе указания по правилам реализации различных проектов перепланировки. Специалисты выделяют несколько категорий ремонтных работ, отличающихся друг от друга по сложности, а также по особенностям согласования.

plan posle pereplanirovki

Первая категория перепланировки — ремонт, не требующий согласования. По закону владелец имеет право выполнить капремонт у себя дома без получения разрешений и утверждений, а также без проекта, если во время запланированных работ не будут изменяться конструктивные или инженерные характеристики объекта. Без согласования можно провести в здании косметический ремонт: заменить установленные облицовочные материалы, переставить мебель, демонтировать встраиваемую мебель, заменить отдельные элементы инженерных систем на аналогичные по техническим характеристикам, переставить электрическое и сантехническое оборудование.

Вторая категория перепланировки — ремонт по эскизу. Эскиз предполагает уведомительный порядок согласования проводимых в здании изменений. По эскизу можно:

  • переносить и демонтировать ненесущие перегородки;
  • создавать отверстия и проемы в ненесущих стенах;
  • устанавливать новые перегородки, не увеличивающие нагрузку на конструктивные элементы здания и многое другое.

Уведомительный порядок согласования предполагает, что собственник обеспечит доступ на объект после ремонта специалистам Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии, чтобы они могли убедиться в высоком качестве ремонта и его соответствии эскизу.

Все остальные ремонтные мероприятия, если они не противоречат строительным нормативам, можно выполнять в помещениях по проекту. Чтобы рассчитать актуальную стоимость проектирования и согласования капитального ремонта, можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию