Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
СП перепланировка помещений

Модель квартиры после перепланировки

Строительные правила в сфере перепланировки

Перепланировка помещений в настоящее время интересует многих собственников, так как она позволяет существенно улучшить характеристики различных по назначению объектов, сделать их более эффективными, современными и комфортными. Любой капитальный ремонт представляет собой сложную в реализации задачу, так как допущенные в ходе перестройки здания ошибки могут отрицательно сказаться на его надежности и безопасности.

Чтобы избежать ухудшения эксплуатационных качеств недвижимости из-за капитального ремонта сегодня принято выполнять такие работы в соответствии с действующим законодательством. Строительные правила: СНиП, СанПиН, СП по перепланировке помещений описывают процедуру выполнения капремонта. По закону для перестройки собственнику необходимо заказать профессиональное проектирование и согласовать разработанную документацию с представителями контролирующих инстанций.

Порядок перепланировки зданий

Планы квартиры до и после перепланировки

Перестройка жилых и нежилых объектов занимает много времени и требует существенного финансирования. Чтобы впоследствии собственнику не пришлось узаконивать перепланировку нежилого помещения по инструкции, следует сразу выполнять работы грамотно, качественно и с учетом современного законодательства.

Весь процесс перепланировки разделяют на несколько основных этапов:

  1. Сбор исходных данных. Владельцу необходимо получить в БТИ планы внутренних помещений и экспликации, содержащиеся в техпаспорте строения.
  2. Подготовка техзаключения о состоянии здания. Нанятые собственником проектировщики изучают объект заказчика, проверяют состояние его конструктивных и инженерных элементов, оформляя собранную информацию в специальном техническом заключении.
  3. Разработка проекта. На основе исходной информации и разработанного заключения проектировщики создают пакет документов, в которых описывают все работы и мероприятия, которые должны быть выполнены во внутренних помещениях объекта для перепланировки.
  4. Согласование проекта. В зависимости от назначения строения и правил его эксплуатации определяются организации, с которыми придется согласовать проектные решения перед их реализацией. Обычно собственникам приходится получать разрешения на ремонт от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора, автора проекта здания и других инстанций.

Демонтажно-монтажная схема квартиры

  1. Получение окончательного разрешения на капремонт. В последнюю очередь проект на ремонт согласовывается с ответственным государственным органом, коим может выступать Мосжилинспекция (для жилых строений) или Межведомственная комиссия по перепланировке нежилых помещений в Москве.
  2. Выполнение капремонта по проекту. Для этого необходимо нанимать специалистов в сфере строительства, обладающих опытом и необходимыми знаниями.
  3. Утверждение ремонта. Сотрудники Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии проверяют соответствие выполненного ремонта проекту и законодательству.
  4. Изменение техпаспорта. В последнюю очередь собственник обращается в БТИ, чтобы сотрудники организации внесли новые характеристики объекта в планы.

Как провести ремонт без согласования?

Современные строительные правила содержат в себе указания по правилам реализации различных проектов перепланировки. Специалисты выделяют несколько категорий ремонтных работ, отличающихся друг от друга по сложности, а также по особенностям согласования.

plan posle pereplanirovki

Первая категория перепланировки — ремонт, не требующий согласования. По закону владелец имеет право выполнить капремонт у себя дома без получения разрешений и утверждений, а также без проекта, если во время запланированных работ не будут изменяться конструктивные или инженерные характеристики объекта. Без согласования можно провести в здании косметический ремонт: заменить установленные облицовочные материалы, переставить мебель, демонтировать встраиваемую мебель, заменить отдельные элементы инженерных систем на аналогичные по техническим характеристикам, переставить электрическое и сантехническое оборудование.

Вторая категория перепланировки — ремонт по эскизу. Эскиз предполагает уведомительный порядок согласования проводимых в здании изменений. По эскизу можно:

  • переносить и демонтировать ненесущие перегородки;
  • создавать отверстия и проемы в ненесущих стенах;
  • устанавливать новые перегородки, не увеличивающие нагрузку на конструктивные элементы здания и многое другое.

Уведомительный порядок согласования предполагает, что собственник обеспечит доступ на объект после ремонта специалистам Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии, чтобы они могли убедиться в высоком качестве ремонта и его соответствии эскизу.

Все остальные ремонтные мероприятия, если они не противоречат строительным нормативам, можно выполнять в помещениях по проекту. Чтобы рассчитать актуальную стоимость проектирования и согласования капитального ремонта, можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию