Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенности перепланировки жилых помещений, не требующая согласования

Проектирование перепланировки фото

Капитальный ремонт без согласования

Популярность перепланировки жилых и нежилых помещений с каждым годом растет, так как ремонт позволяет улучшить характеристики объектов, изменить их назначение, повысить технические и эксплуатационные характеристики. Выполнять подобный капитальный ремонт принято в соответствии с современными нормативами, строительными правилами, которые регламентируют порядок разработки проекта, согласования и выполнения перепланировки.

Законодательство определяет несколько категорий перепланировки по сложности и по выполняемым в зданиях работам. Существует перепланировка жилых помещений, не требующая согласования, тогда как для реализации других вариантов перестройки объектов требуется получение различных разрешений от ответственных государственных органов.

Какую перепланировку можно выполнить без согласования?

План квартиры до перепланировки фото

Разработка проекта и его утверждение с государственными органами — это не самые доступные и простые работы, потому собственники всеми силами стараются избежать подобной длительной и дорогостоящей процедуры. В соответствии с современными строительными правилами — СП по перепланировке помещений, без разрешений от контролирующих служб в квартире можно:

  • устанавливать и заменять сантехническое оборудование;
  • создавать дверные и оконные проемы в ненесущих перегородках;
  • устанавливать новые разделительные перегородки, если они не увеличат нагрузку на перекрытия;
  • демонтировать частично или полностью имеющиеся в квартире ненесущие перегородки;
  • демонтировать тамбуры;
  • изменять форму тамбуров;
  • проводить остекление лоджий и балконов.

Перепланировка без полноценного согласования может включать в себя самые разные работы и мероприятия, которые не могут негативно сказаться на функциональных и эксплуатационных характеристиках помещений, не ухудшат параметры соседских квартир и не навредят соседям. Вместе с тем перепланировка без согласования не означает, что собственнику вовсе не нужно сотрудничать с контролирующими службами. Чаще всего перепланировка требует, чтобы в Мосжилинспекцию было подано уведомление с указанием всех запланированных или выполненных работ.

Зачем уведомлять госслужбы о ремонте?

Демонтажно-монтажный план фото

Законодательство описывает необходимость отправлять в контролирующие инстанции эскиз и описание всех запланированных или выполненных в квартире мероприятий в рамках перепланировки. Более того, собственнику придется после ремонта предоставить свою квартиру на проверку специалистам государственных комиссий, чтобы они могли удостовериться в том, что все выполненные работы не требуют полноценного согласования, не вредят зданию и жильцам строения. В конце концов инспекторы просто оценивают качество выполненного ремонта и имеют право заставить собственника внести корректировки в ремонт, если перепланировка нарушает какие-либо современные законодательные положения.

Конечно, владелец может и не уведомлять сотрудником Мосжилинспекции о проведенной перепланировке, однако в этом случае он не сможет зафиксировать внесенные в конфигурацию квартиры изменения в техпаспорт БТИ, а значит, ему не удастся в будущем совершить никаких юридических действий с недвижимостью, к примеру, владелец квартиры не сможет ее продать.

Нужна процедура утверждения выполненного ремонта самому владельцу, так как только проверка, выполняемая опытными и грамотными специалистами, может подтвердить, что перепланировка завершена успешно, что она не нарушает законов и не угрожает безопасности владельца и его семьи.

Когда нужен проект для перепланировки?

План квартиры после перепланировки фото

В уведомительном порядке допускается согласовывать только самые простые варианты перепланировки, которые в теории не могут серьезно навредить многоквартирному зданию и стать причиной возникновения аварийных ситуаций.

Если владелец хочет провести у себя дома ремонт, затрагивающий конструктивные элементы жилого здания, установленные в комнатах инженерные коммуникации и оборудование, ему потребуется полноценный проект, который придется согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но также с различными специализированными службами, такими как: СЭС, Пожарный надзор, Газовый надзор, Мосэнергосбыт и т. д.

Если закон требует полноценного проектирования и согласования, то собственнику придется выполнять весь предусмотренный строительными нормативами порядок перепланировки. Самовольный капитальный ремонт может привести к самым разным проблемам: к штрафам, судебным разбирательствам, снижению эксплуатационных характеристик квартиры. Чтобы этого не случилось, следует либо вовремя согласовывать, либо впоследствии узаконивать перепланировку нежилого помещения по инструкции от государственных служб.

Для определения стоимости выполнения и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию