Особенности перестройки нежилых объектов
Перепланировку нежилых зданий и сооружений выполняют почти столь же часто, как и капремонт в квартирах, однако цели ремонтных работ в этих случаях различны. В жилых строениях перестройка осуществляется преимущественно для улучшения их эксплуатационных качеств, удобства и комфортности, тогда как собственники коммерческих заведений стремятся улучшить функциональность и эффективность объектов.
В соответствии с современным законодательством для перестройки сначала необходимо подготовить качественный проект, который впоследствии с ответственными службами согласовывается. Перепланировка нежилого помещения отличается высокой сложностью и может негативно сказаться на характеристиках зданий, именно поэтому принятые в проекте решения должны быть проверены перед их реализацией на практике.
Законодательство в сфере перестройки объектов
В России перепланировка жилых и нежилых объектов регламентируется Жилищным кодексом, а также различными постановлениями правительства федерального и местного уровня. В Москве важнейший документ, регламентирующий порядок перестройки коммерческих заведений — ППМ № 508. В этом постановлении описываются все действия, которые должны быть выполнены для законного переустройства и перепланировки здания, необходимые документы для согласования ремонта, ответственные службы, разрешения которых предстоит получить и т. д.
Законодательство различает два варианта перестройки нежилых помещений, в зависимости от места расположения коммерческого заведения. Если магазин, офис или кафе владельца располагается на первом этаже многоквартирного дома, то разрешение на капитальный ремонт придется получать в Мосжилинспекции. Кроме того, собственнику придется предварительно согласовать запланированные работы с МЧС, Роспотребнадзором, СЭС, Управляющей компанией, Комитетом архитектуры и т. д.
Для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекцию нужно будет подать пакет документов, в состав которого входят:
- заявка;
- проект;
- согласие собственников;
- документ о праве проводить капремонт в помещениях;
- уже полученные разрешения от ответственных инстанций;
- учредительные документы (для юридических лиц).
На основании описанных документов владелец получит разрешение или запрет на выполнение капитального ремонта. Разрешение используют для организации монтажных работ, качество которых впоследствии дополнительно проверяется сотрудниками Мосжилинспекции. Только если инспекторы подтвердят, что ремонт не нарушает действующих законов и соответствует проекту, владелец получит акт о выполнении перестройки. Акт необходим для внесения корректировок в техплан строения.
Если нежилое помещение располагается в нежилом здании, то порядок согласования будет примерно таким же. Единственная разница заключается в том, что согласовывать капитальный ремонт придется не с Мосжилинспекцией, а с Межведомственной комиссией, в состав которой входят специалисты разного профиля.
Незаконная перепланировка
Многие владельцы нежилых строений отказываются от соблюдения установленной законодательством процедуры перепланировки и ее согласования для упрощения и удешевления ремонта. Подобные работы могут быть названы самовольной или незаконной перепланировкой, за что в отношении собственника могут быть предприняты соответствующие меры.
Владельцам не стоит думать, что о выполненном ремонте не узнают сотрудники ответственных органов. Государственным инспекторам рано или поздно станет известно о выполненной перепланировке. Чаще всего соседи сообщают в ответственные службы о незаконной перепланировке нежилых помещений. Куда жаловаться в этом случае соседи узнают без труда, а собственника наказывают со всей строгостью.
За самовольную перестройку нежилых строений, то есть, выполненную качественно, в соответствии с современными строительными правилами, но без получения необходимых согласований, предусмотрен штраф, размер которого составляет для юридических лиц от 40 до нескольких сотен тысяч рублей. Если в ходе проверки ремонта специалисты государственных органов определят, что ремонт еще и нарушает какие-либо строительные нормативы, собственника могут обязать не только заплатить штраф, но и за свой счет устранить последствия ремонта — выполнить новую перепланировку, чтобы вернуть зданию первоначальные характеристики.
Если владельцу не хочется иметь проблем с законами, ему следует выполнять перепланировку жилых помещений не требующую согласования, либо соблюдать предусмотренный постановлением правительства регламент перестройки сооружений.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Для определения стоимости профессиональной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
