Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений

План квартиры после перепланировки

Разработка проектов на перестройку зданий и сооружений

Если собственнику необходимо провести в жилом здании или коммерческом заведении капитальный ремонт, предполагающий изменение конфигурации внутренних помещений, их конструктивных и инженерных характеристик, ему потребуется заказать профессиональное проектирование. Разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений — сложная задача, для выполнения которой необходимо нанимать квалифицированных специалистов, обладающих государственными лицензиями, разрешениями и допусками. Эти документы подтверждают опыт мастеров, их квалификацию и навыки, а значит и способность справиться с поставленными проектными задачами.

Проект на перестройку объекта впоследствии придется согласовывать с государственными инспекциями, которые проверяют соответствие принятых в проекте решений действующему законодательству. Проверка проекта необходима самому собственнику, так как государственные инспекторы смогут обнаружить в документах любые ошибки и недочеты, способные негативно сказаться на характеристиках перестраиваемых сооружений.

Состав проекта перепланировки

plan kvartiru do pereplanirovki

Проект перепланировки — крупный пакет документов, которые должны детально описывать все запланированные работы во внутренних помещениях. В состав качественного проекта должны войти документы, описывающие:

  • параметры внутренних помещений до и после перепланировки;
  • назначение помещений до и после перестройки;
  • объемы запланированных ремонтных мероприятий;
  • список организаций, с которыми предстоит согласовать выбранные решения;
  • все принятые решения, реализация которых повлияет на эксплуатационные характеристики помещений, их конструкцию и инженерию.

Согласование перепланировки нежилых помещений и квартир возможно только в том случае, если проект разработан качественно, не содержит нарушений современных строительных, санитарных и противопожарных правил. Чтобы без проблем пройти утверждение с ответственными службами, в проект должны входить следующие документы:

  • пояснительная записка;
  • раздел со всеми архитектурно-строительными решениями;
  • раздел с инженерными решениями;
  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
  • перечень технологических решений.

Особенности согласования проектов

demontojno montagnui plan

Каждый проект на перестройку нуждается в согласовании, особенности которого зависят от назначения внутренних помещений здания, их размеров, формы, расположения, а также принятых проектировщиками решений.

Процедура проектирования и согласования проектной документации включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовку пакета документов. Собственник должен своевременно подготовить все необходимые документы, которые потребуются представителям государственных служб для принятия решения о возможности перепланировки.
  2. Получение разрешений от инспекций. Собственнику следует получить разрешение на реализацию проектной документации от сотрудников специализированных инстанций: МЧС, СЭС, Управляющей компании и других.
  3. Согласование перепланировки. Готовый пакет документов на согласование передается в Мосжилинспекцию (при перестройке жилого строения) или в Межведомственную комиссию, если перепланировка требуется коммерческому заведению.
  4. Ожидание результата. В течение установленного законом срока (до 45 суток) сотрудники инспекций изучают полученные документы от собственника, после чего принимают решение о возможности капремонта по проекту.
  5. Выполнение ремонта. После получения разрешения на капремонт собственнику следует нанять сотрудников строительной компании, которые смогут в точности реализовать все описанные в проектной документации решения.
  6. Утверждение ремонта. После реализации проекта владельцу следует обеспечить доступ на объект сотрудникам государственной инспекции, с которой осуществлялось согласование. Специалисты должны проверить соответствие ремонта проекту и действующему законодательству. Если высокое качество ремонта подтверждено, владелец получит акт о выполнении перестройки.
  7. Изменение техпаспорта объекта. С полученным заключением от ответственных органов о высококачественном ремонте собственник должен обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации внесли изменения в техплан сооружения.

Последствия перепланировки без согласования

plan pomeshcheniy kvartiru

Некоторые собственники стараются упростить задачу перепланировки, выполняя капитальный ремонт по проекту без его согласования с ответственными службами. Такие действия будут признаны незаконным или самовольным ремонтом, за что собственника могут наказать штрафами и другими неприятными санкциями.

Не стоит думать, что можно скрыть выполненный капремонт. Соседи знают, что делать при незаконной перепланировке нежилых помещений, куда жаловаться, чтобы нарушителя наказали. И они будут правы, если сообщат в ответственные службы о выполнении ремонта без согласования, ведь он может снизить надежность и безопасность всего здания.

Чтобы не иметь проблем с законом, следует заказывать профессиональное проектирование капремонта и согласовывать проект перед реализацией. Для определения стоимости грамотной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию