Разработка проектов на перестройку зданий и сооружений
Если собственнику необходимо провести в жилом здании или коммерческом заведении капитальный ремонт, предполагающий изменение конфигурации внутренних помещений, их конструктивных и инженерных характеристик, ему потребуется заказать профессиональное проектирование. Разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений — сложная задача, для выполнения которой необходимо нанимать квалифицированных специалистов, обладающих государственными лицензиями, разрешениями и допусками. Эти документы подтверждают опыт мастеров, их квалификацию и навыки, а значит и способность справиться с поставленными проектными задачами.
Проект на перестройку объекта впоследствии придется согласовывать с государственными инспекциями, которые проверяют соответствие принятых в проекте решений действующему законодательству. Проверка проекта необходима самому собственнику, так как государственные инспекторы смогут обнаружить в документах любые ошибки и недочеты, способные негативно сказаться на характеристиках перестраиваемых сооружений.
Состав проекта перепланировки
Проект перепланировки — крупный пакет документов, которые должны детально описывать все запланированные работы во внутренних помещениях. В состав качественного проекта должны войти документы, описывающие:
- параметры внутренних помещений до и после перепланировки;
- назначение помещений до и после перестройки;
- объемы запланированных ремонтных мероприятий;
- список организаций, с которыми предстоит согласовать выбранные решения;
- все принятые решения, реализация которых повлияет на эксплуатационные характеристики помещений, их конструкцию и инженерию.
Согласование перепланировки нежилых помещений и квартир возможно только в том случае, если проект разработан качественно, не содержит нарушений современных строительных, санитарных и противопожарных правил. Чтобы без проблем пройти утверждение с ответственными службами, в проект должны входить следующие документы:
- пояснительная записка;
- раздел со всеми архитектурно-строительными решениями;
- раздел с инженерными решениями;
- техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
- перечень технологических решений.
Особенности согласования проектов
Каждый проект на перестройку нуждается в согласовании, особенности которого зависят от назначения внутренних помещений здания, их размеров, формы, расположения, а также принятых проектировщиками решений.
Процедура проектирования и согласования проектной документации включает в себя следующие этапы:
- Сбор и подготовку пакета документов. Собственник должен своевременно подготовить все необходимые документы, которые потребуются представителям государственных служб для принятия решения о возможности перепланировки.
- Получение разрешений от инспекций. Собственнику следует получить разрешение на реализацию проектной документации от сотрудников специализированных инстанций: МЧС, СЭС, Управляющей компании и других.
- Согласование перепланировки. Готовый пакет документов на согласование передается в Мосжилинспекцию (при перестройке жилого строения) или в Межведомственную комиссию, если перепланировка требуется коммерческому заведению.
- Ожидание результата. В течение установленного законом срока (до 45 суток) сотрудники инспекций изучают полученные документы от собственника, после чего принимают решение о возможности капремонта по проекту.
- Выполнение ремонта. После получения разрешения на капремонт собственнику следует нанять сотрудников строительной компании, которые смогут в точности реализовать все описанные в проектной документации решения.
- Утверждение ремонта. После реализации проекта владельцу следует обеспечить доступ на объект сотрудникам государственной инспекции, с которой осуществлялось согласование. Специалисты должны проверить соответствие ремонта проекту и действующему законодательству. Если высокое качество ремонта подтверждено, владелец получит акт о выполнении перестройки.
- Изменение техпаспорта объекта. С полученным заключением от ответственных органов о высококачественном ремонте собственник должен обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации внесли изменения в техплан сооружения.
Последствия перепланировки без согласования
Некоторые собственники стараются упростить задачу перепланировки, выполняя капитальный ремонт по проекту без его согласования с ответственными службами. Такие действия будут признаны незаконным или самовольным ремонтом, за что собственника могут наказать штрафами и другими неприятными санкциями.
Не стоит думать, что можно скрыть выполненный капремонт. Соседи знают, что делать при незаконной перепланировке нежилых помещений, куда жаловаться, чтобы нарушителя наказали. И они будут правы, если сообщат в ответственные службы о выполнении ремонта без согласования, ведь он может снизить надежность и безопасность всего здания.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы не иметь проблем с законом, следует заказывать профессиональное проектирование капремонта и согласовывать проект перед реализацией. Для определения стоимости грамотной перепланировки можно воспользоваться калькулятором.