Реконструкция и перепланировка нежилых помещений
Если собственнику требуется перепланировка нежилого помещения с изменением габаритов здания, ему понадобятся услуги профессиональных проектировщиков. В соответствии с современным законодательством только по проекту можно выполнять реконструкцию объектов, в котором должны быть обозначены все принятые решения по изменению конструктивных и инженерных характеристик сооружения.
Созданный профессионалами проект впоследствии нужно согласовать с ответственными службами. Сотрудники государственных органов во время утверждения проектной документации изучают все описанные в проекте решения, определяют, насколько они безопасны и обоснованны. Если инспекторы посчитают, что реализация проектных решений может навредить зданию, то они запретят использовать проект для реконструкции или перепланировки.
Когда нужно получать разрешение на капремонт?
Чтобы определить необходимость в согласовании проектной документации необходимо разобраться в понятиях. Законодательство описывает перепланировку, как изменение конструктивных характеристик здания в ходе капитального ремонта, однако габариты сооружения при этом не изменяются. Если ремонт предполагает увеличение площади внутренних помещений, а также изменение фасада, то такие работы считаются реконструкцией.
И для перепланировки, и для реконструкции необходим профессиональный проект, согласовываемый с ответственными государственными органами, что регламентируется ст. 56 Гражданского кодекса России. Чаще всего под реконструкцией подразумевают работы и мероприятия, направленные на следующее:
- изменение количества этажей здания;
- перестройку чердака в мансарду;
- увеличение площади объекта за счет пристройки к нему дополнительных помещений;
- обустройство антресольного этажа.
Реконструкцией называют и все остальные работы в здании, требующие усиления строительных конструкций.
Как согласовывается реконструкция
Чаще всего о необходимости согласования собственник узнает во время разработки проектов перепланировки жилых и нежилых помещений. Специалисты создают документы на реконструкцию и переоборудование, опираясь на полученное от заказчика техническое задание и техпаспорт объекта из БТИ. Определив цели проектирования, сотрудники проектного предприятия расскажут заказчику, в каких организациях нужно будет получить разрешения на ремонт.
Самая важная часть согласования — утверждение проекта на капремонт в нежилом строении с Межведомственной комиссией, однако собственнику могут потребоваться и другие утверждения. Так, если перепланировка предполагает внесение изменений в инженерные системы сооружения, придется добиться разрешения на выполнение ремонтных работ от специализированных инстанций, таких как Роспотребнадзор, МЧС, СЭС и других. Только после получения разрешений от этих служб владелец объекта может подавать заявку на согласование ремонта с Межведомственной комиссией.
Для получения окончательного разрешения на реконструкцию или перепланировку владельцу следует предоставить инспекторам следующие документы на проверку:
- заявку;
- топографический план территории;
- техпаспорт перестраиваемого сооружения;
- разработанный проект;
- документы, подтверждающие право заявителя выполнять реконструкцию здания;
- техническое заключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания;
- поэтажные чертежи объекта с экспликациями помещений;
- письменное согласие собственников на реконструкцию.
Ответственность за несогласованный ремонт
Собственнику следует знать, что сегодня принято согласовывать перепланировку нежилых помещений для того, чтобы подтвердить актуальность и безопасность принятых специалистами проектных решений, своевременно убедиться в их полном соответствии действующему законодательству и исходным характеристикам объекта.
Ремонт без согласования может завершиться ухудшением эксплуатационных и технических характеристик объекта. Кроме того, незаконная перепланировка является серьезным нарушением законодательства, за которое предусмотрено достаточно суровое наказание.
В ст. 9.5 КоАП говорится о штрафах за незаконную перепланировку нежилых помещений. Физическое лицо могут заставить заплатить штраф в размере до 5 тысяч рублей, тогда как юридическое лицо может быть наказано штрафом размером до 500 тысяч рублей. Более того, если во время проверки объекта выяснится, что ремонт нарушает действующее законодательство и может негативно сказаться на надежности объекта, суд может приостановить деятельность коммерческого заведения на срок до 90 дней, а также обязать владельца провести повторную перепланировку, чтобы вернуть характеристики объекта в первоначальное состояние.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
О том, сколько стоит качественный ремонт, удовлетворяющий все нормы законодательства, можно узнать из калькулятора.
