Процедура согласования проекта при осуществлении перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировок — это довольно сложная процедура как в отношении создания проекта, так и в плане получения разрешительной документации в различных госорганах. В каждом случае она может различаться. При проектировании, например, необходимо опираться на множество нормативных актов, которые с течением времени обновляются. По этой причине приходится постоянно следить за изменениями в законодательстве, а это могут сделать только профессиональные проектировщики и юристы.
Какие исходные документы нужны при согласовании перепланировки?
Для узаконивания ремонта в нежилом помещении требуется следующий пакет бумаг:
- техусловия (если требуют госорганы);
- бумаги на помещение из БТИ;
- документально установленное право на владение недвижимостью;
- результаты техобследования;
- проект.
Как создается проект перепланировки?
Для начала необходимо заказать проведение технического обследования нежилого имущества. На его основе создается документ, состоящий из нескольких листов и называющийся техзаключением. В нем делается вывод о возможности или невозможности проведения мероприятий по перепланировке. При положительном заключении можно заказывать проект в проектной организации, которая является членом СРО.
После обследования нежилой собственности с проведением обмеров и выяснением предпочтений заказчика начинается работа над проектом. В нее входит разработка графической и текстовой частей. В проект входят такие чертежи, как план до ремонта с экспликацией, план монтажа-демонтажа стен, а также план, который отражает будущие изменения в конфигурации помещения. При изменении конструкции пола подготавливаются соответствующий чертеж с экспликацией. Так называемый пирог полов отображает слои напольного покрытия, которые составляют его.
При переустройстве могут понадобиться инженерные чертежи, в состав которых входят планы водоснабжения, электрики, вентиляции и пр. Развернутое описание состава проекта перепланировки вы можете прочесть по ссылке, а сейчас перейдем непосредственно к изучению процедуры согласования.
Как происходит узаконивание перепланировки нежилой собственности?
Согласование проекта перепланировки нежилых помещений происходит вместе с пакетом документации, состав которой был описан выше. Помимо нее, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если помещение входит в состав многоквартирного дома, то требуется согласие большинства владельцев квартир, которое должно быть оформлено в письменном виде. Проще говоря, нужно собрать подписи жильцов, являющихся собственниками недвижимости в этом доме. Кроме них, представители комиссии могут потребовать дополнительную документацию.
Например, при переносе сантехнического оборудования и оборудовании санузла в другом месте требуется согласие санэпиднадзора. Если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо демонтировать все газовое оборудование, то разрешение придется получать в газовой службе. Таким образом, полный состав документации будет разным в каждом отдельно взятом случае.
После того как контролирующие органы разрешат делать перепланировку, необходимо приступать к работам. Стоит помнить, что срок действия разрешительного документа равен 1 году, и в течение этого времени нужно закончить ремонт. Если документ просрочить, то процесс узаконивания придется повторить с созданием нового проекта, что чревато значительными расходами. Чтобы не было проблем, нужно выполнять при перепланировке все предписания проекта.
Любые отклонения приведут к тому, что проведенные работы не будут приняты, а значит, изменение планировки не будет считаться законным. Кроме того, любые скрытые работы в процессе ремонтных работ должны фиксироваться строителями в специальном документе, который называется «Актом скрытых работ». Его предъявляют проверяющей комиссии. Отметим, что этот документ имеет право выписывать только строительная организация с допуском СРО, поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы нанять бригаду рабочих именно из такой фирмы.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Приемочная комиссия оценит получившийся ремонт, проверит его соответствие документации и составит акт о выполненных работах.
