https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Как согласовать проект перепланировки нежилого помещения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Процедура согласования проекта при осуществлении перепланировки нежилого помещения

    Работа над проектомСогласование перепланировок — это довольно сложная процедура как в отношении создания проекта, так и в плане получения разрешительной документации в различных госорганах. В каждом случае она может различаться. При проектировании, например, необходимо опираться на множество нормативных актов, которые с течением времени обновляются. По этой причине приходится постоянно следить за изменениями в законодательстве, а это могут сделать только профессиональные проектировщики и юристы.

    Какие исходные документы нужны при согласовании перепланировки?

    Для узаконивания ремонта в нежилом помещении требуется следующий пакет бумаг:

    • техусловия (если требуют госорганы);
    • бумаги на помещение из БТИ;
    • документально установленное право на владение недвижимостью;
    • результаты техобследования;
    • проект.

    Как создается проект перепланировки?

     

    Для начала необходимо заказать проведение технического обследования нежилого имущества. На его основе создается документ, состоящий из нескольких листов и называющийся техзаключением. В нем делается вывод о возможности или невозможности проведения мероприятий по перепланировке. При положительном заключении можно заказывать проект в проектной организации, которая является членом СРО.

    После обследования нежилой собственности с проведением обмеров и выяснением предпочтений заказчика начинается работа над проектом. В нее входит разработка графической и текстовой частей. В проект входят такие чертежи, как план до ремонта с экспликацией, план монтажа-демонтажа стен, а также план, который отражает будущие изменения в конфигурации помещения. При изменении конструкции пола подготавливаются соответствующий чертеж с экспликацией. Так называемый пирог полов отображает слои напольного покрытия, которые составляют его.

    При переустройстве могут понадобиться инженерные чертежи, в состав которых входят планы водоснабжения, электрики, вентиляции и пр. Развернутое описание состава проекта перепланировки вы можете прочесть по ссылке, а сейчас перейдем непосредственно к изучению процедуры согласования.

    План и чертежи

    Как происходит узаконивание перепланировки нежилой собственности?

    Согласование проекта перепланировки нежилых помещений происходит вместе с пакетом документации, состав которой был описан выше. Помимо нее, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если помещение входит в состав многоквартирного дома, то требуется согласие большинства владельцев квартир, которое должно быть оформлено в письменном виде. Проще говоря, нужно собрать подписи жильцов, являющихся собственниками недвижимости в этом доме. Кроме них, представители комиссии могут потребовать дополнительную документацию.

    Например, при переносе сантехнического оборудования и оборудовании санузла в другом месте требуется согласие санэпиднадзора. Если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо демонтировать все газовое оборудование, то разрешение придется получать в газовой службе. Таким образом, полный состав документации будет разным в каждом отдельно взятом случае.

    После того как контролирующие органы разрешат делать перепланировку, необходимо приступать к работам. Стоит помнить, что срок действия разрешительного документа равен 1 году, и в течение этого времени нужно закончить ремонт. Если документ просрочить, то процесс узаконивания придется повторить с созданием нового проекта, что чревато значительными расходами. Чтобы не было проблем, нужно выполнять при перепланировке все предписания проекта.

    архитектура строительство план

    Любые отклонения приведут к тому, что проведенные работы не будут приняты, а значит, изменение планировки не будет считаться законным. Кроме того, любые скрытые работы в процессе ремонтных работ должны фиксироваться строителями в специальном документе, который называется «Актом скрытых работ». Его предъявляют проверяющей комиссии. Отметим, что этот документ имеет право выписывать только строительная организация с допуском СРО, поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы нанять бригаду рабочих именно из такой фирмы.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Приемочная комиссия оценит получившийся ремонт, проверит его соответствие документации и составит акт о выполненных работах.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    перепланировка чертежи план квартиры Проектирование перепланировки квартиры

      Особенности проектирования перепланировки Перепланировкой принято называть любые ремонтные работы, в результате выполнения которых возникает несоответствие между фактическими характеристиками квартиры и планами объекта из техпаспорта БТИ. В ходе перепланировки помещений собственник может изменять конструктивные, визуальные и инженерные характеристики своей квартиры, однако выполнять такие работы можно только по качественному проекту.  

    Читать далее
    мансарда рабочий стол кабинет Присоединение чердака к жилой квартире

      Перепланировка с присоединением чердака к квартире Собственники квартир в старых домах всеми возможными способами стремятся улучшить эксплуатационные и функциональные качества своих жилищ. Их желание вполне понятно, ведь такие жилые объекты имеют много недостатков и довольно плохо адаптированы под современные нужды пользователей.    

    Читать далее
    желтая яркая кухня Разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений

      Разработка проектов на перестройку зданий и сооружений Если собственнику необходимо провести в жилом здании или коммерческом заведении капитальный ремонт, предполагающий изменение конфигурации внутренних помещений, их конструктивных и инженерных характеристик, ему потребуется заказать профессиональное проектирование. Разработка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений — сложная задача, для выполнения которой необходимо нанимать квалифицированных специалистов, обладающих государственными лицензиями,… Читать далее »

    Читать далее
    Проект перепланировки магазина

      Особенности перепланировки магазинов Проект перепланировки магазина может потребоваться в разных ситуациях. Чаще всего собственники заказывают перепланировку при покупке здания для размещения магазина или при переделке под магазин квартиры, офиса и других помещений.

    Читать далее
    Как выполнить перепланировку

      Как выполнить перепланировку: документы, необходимые для ее оформления? Для человека несведущего перепланировка представляется процессом внесения каких-либо изменений в конструкцию объекта недвижимости и только.  Между тем, этот процесс является комплексным, включающим в себя еще и столь важную процедуру как согласование. Приступая к данной операции, необходимо четко понимать его основные принципы и нюансы, какие действия являются… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке

      Перестройка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если собственнику необходимо кардинально изменить свое жилище, ему следует задуматься о возможности выполнения капитального ремонта. Перепланировка 3-комнатной квартиры-хрущевки позволяет внести изменения в конструктивные характеристики объекта, модернизировать установленные в помещениях инженерные системы, изменить размеры, форму и назначение комнат.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.