Как зарегистрировать перепланировку помещений задним числом
Если изменения в планировку уже внесены, а документы на нее не оформлены, то возникает вопрос, как зарегистрировать перепланировку помещений. Конечно, по закону ремонт, который вызывает расхождения между реальной конфигурацией квартиры и той, что указана в техпаспорте, считается нарушением. Собственник такой квартиры или другого недвижимого имущества должен оплатить штраф, провести процедуру узаконивания по всем канонам, заказав техзаключение, проект, собрав документацию и т. п.
Однако так бывает не всегда. Если красные линии на план БТИ не нанесены и жилинспекция ничего не знает, то можно попробовать узаконить перепланировку задним числом. В таком случае не придется платить штраф, а вся процедура будет такой, как если бы ремонт проводился после согласования.
Особенности и последствия перепланировки без согласования
Если речь идет о многоквартирном доме, то во многих случаях после незаконной перепланировки собственники обнаруживают, что на них «настучали» соседи. И это вполне правомерно с их стороны. Более того, это правильно, поскольку самовольные действия могут не только доставлять соседям неудобства, но и нести угрозу для их жизни и имущества. Например, слишком сильная нагрузка на перекрытия или удаление несущей стены может вызывать обрушение. Поэтому жалобы на соседей целесообразны, и не стоит удивляться тому, что они могут сообщить о вашей «тайне» в коммунальные службы.
Последствия незаконной перепланировки, о которой узнают власти, могут быть выражены не только в виде штрафа и обязанности согласовать ремонт. Например, если внесенные изменения в изначальную конфигурацию жилья могут оказаться не согласуемыми, то тогда придется сначала привести его в прежний вид и только затем согласовывать. Таких случаев, когда инспекторы отказывают в узаконивании, множество, поскольку собственники далеко не всегда знают, какие мероприятия запрещено проводить в квартире.
Если собственник отказывается предпринимать какие-либо действия по устранению нарушения, то его через суд лишают квартиры путем продажи ее с торгов. Такие случаи не редкость, и эта мера применяется в отношении очень несговорчивых граждан. В результате жилье собственника продается по очень заниженной цене, плюс, из нее вычитаются затраты на исправление сделанной перепланировки.
Какие работы невозможно согласовать задним числом
Рассмотрим, например, перепланировку, которая связана с удалением перегородки между кухней и жилой комнатой. Сделаем из 1-комнатной квартиры студию. Такой вариант не согласуем по одной причине: гостиная, находящаяся в одном помещении с кухней, уже не является жилым помещением. То есть, по сути, это одна большая кухня. По законодательству квартира должна иметь хотя бы 1 комнату, а в данном случае ее не будет.
Но для решения проблемы можно прибегнуть к хитрости: отделить два помещения какими-либо декоративными элементами на месте бывшей стены. При этом следует понимать, что газифицированная кухня должна полностью отделяться от жилой комнаты перегородкой. Ее можно сделать в виде стеклянных раздвижных дверей. При наличии электроплиты без подведенных в квартиру газовых коммуникаций перегородка необязательна.
Есть также, вообще, не согласуемые варианты. Например, если вы удаляете вентиляционный короб, чтобы увеличить метраж квартиры, будьте готовы вернуть его обратно за свой счет. То же самое произойдет, если вы затеете полный демонтаж мусоропровода в квартире. Его можно только заделать и замаскировать отделкой.
Как зарегистрировать перепланировку задним числом
Если перепланировка, которая уже сделана, по закону разрешена и может быть согласована, то жилинспекция может разрешить оставить ее. Однако необходимо будет узаконить сделанный ремонт. Процедура стандартная: необходимо собрать документацию, отправить ее в жилинспекцию и ожидать положительного ответа. После этого, по результатам проверки проведенной перепланировки представителями комиссии, в документы БТИ вносятся изменения, и собственник получает новый техпаспорт. Кроме того, необходимо будет оплатить штраф за незаконные изменения планировки.
Следует отметить, что среди прочих бумаг, необходимых для согласования, обязательно должно присутствовать техническое заключение. Оно является гарантом того, что выполненная перепланировка никому не угрожает и не мешает.
Стоимость процедуры согласования перепланировки предлагаем узнать с помощью онлайн-калькулятора.
