https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Узаконивание перепланировки нежилых зданий

    Многоэтажный офисСобственники нежилых помещений в настоящее время все чаще выполняют перепланировку и реконструкцию. Популярность подобных работ объясняется тем, что они позволяют существенно улучшить функциональные и эксплуатационные характеристики коммерческих заведений, а также крайне положительно влияют на успешность и прибыльность бизнеса.

     

    Если нужно перестроить здание, владелец должен выполнить работы в полном соответствии с существующим законодательством, которое требует предварительного проектирования и согласования реконструкции с ответственными службами. При выполнении ремонта без получения соответствующих разрешений от государственных инспекторов, работы будут признаны самовольными. В этом случае владельцу придется узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения постфактум.

    Когда требуется согласование перепланировки

    проект водоснабжения

    В современном законодательстве содержатся понятия перепланировки и реконструкции, а также представлен перечень ремонтных работ, которые запрещено выполнять без получения разрешений ответственных органов. Собственнику обязательно потребуется согласование перепланировки, если она предполагает:

    • перенос «мокрых» зон и санитарных помещений;
    • создание дополнительных стен и перегородок;
    • расширение старых и создание новых проемов;
    • создание дополнительных входных групп;
    • демонтаж, перенос и создание новых лестниц;
    • изменение установленных в здании инженерных коммуникаций: электроснабжения, вентиляции, отопления и других;
    • замену установленного в здании оборудования на новое, более современное и функциональное.

    Если владелец объекта не хочет тратить время на разработку проектов перепланировки жилых и нежилых помещений, на согласование проектных решений с ответственными службами, он должен отказаться от внесения кардинальных изменений в конфигурацию помещений и довольствоваться ремонтными работами, которые допускаются к исполнению без предварительного утверждения.

    Без согласованного проекта в здании можно:

    • выполнить косметический ремонт;
    • заменить установленное оборудование на аналогичное;
    • заменить мебель;
    • заменить отдельные элементы инженерных коммуникаций.

    Другими словами, без согласования разрешено менять интерьер объектов, но не их конструктивные особенности.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения

    Где узаконить выполненный капремонт?

    Собственники иногда выполняют перепланировку без предварительного согласования, руководствуясь соображениями экономии. В результате они получают в пользование здания, с которыми невозможно будет провести никаких юридических действий. Чтобы это исправить, нужно узаконить выполненный ремонт.

    Капремонт в отдельно стоящих нежилых помещениях согласовывают и узаконивают с Межведомственной комиссией, в состав которой входят профессиональные специалисты разного профиля. Сотрудники комиссии обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы грамотно оценить выполненный ремонт или проектную документацию, сделать вывод о том, как проведенные в здании мероприятия влияют на несущие конструкции и не представляют ли они опасности для пользователей.

    Работа над проектомСуществует два варианта узаконивания — в административном порядке и через суд. Административный порядок осуществляется в течение следующих этапов:

    1. Обращение в БТИ для получения старого техпаспорта объекта и создания планов с актуальной информацией о планировке, конструкции и инженерии помещений.
    2. Вызов проектировщиков с допусками СРО, чтобы они изучили ремонт и составили техническое заключение, которое должно подтверждать соответствие перепланировки современному законодательству.
    3. Обращение в Межведомственную комиссию. Собственник предоставляет инспекторам пакет документов на узаконивание, после чего обеспечивает сотрудникам комиссии доступ на объект, чтобы они могли изучить ремонт и сделать вывод о его законности.
    4. Получение принятого Межведомственной комиссией решения. Если специалисты не обнаружат в ремонте недостатков, способных негативно сказаться на функциональных качествах здания, они выписывают собственнику штраф, после оплаты которого владелец может получить акт о законности перестройки.
    5. Внесение изменений в планы БТИ. Имея документы от Межведомственной комиссии об оплате штрафа и о законности перестройки, собственник может обратиться к инженерам БТИ, чтобы они зафиксировали новые характеристики объекта в его техническом паспорте.

    Если по результатам исследования нежилого объекта собственника сотрудники Межведомственной комиссии сделают вывод о несоответствии ремонта нормам законодательства, они обяжут владельца устранить последствия перестройки за свой счет. В этом случае можно попробовать узаконить капремонт через суд, подав соответствующий иск и приложив к нему документы, подтверждающие высокое качество проведенных в здании мероприятий и их соответствий законодательству.

    Работа над проектомВ целом качественный ремонт обычно можно узаконить и в административном порядке, но штрафных санкций от инспекторов в этом случае избежать не удастся. Именно поэтому специалисты рекомендуют выполнять перепланировку нежилого помещения с изменением габаритов здания грамотно и после получения разрешений.

    Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка без согласования: что можно

      Какие сложности несет с собой перепланировка без согласования Желание сделать свою квартиру более удобной и комфортной для проживания является вполне естественным и логичным для ее владельца. Это предполагает осуществление определенных действий, в том числе связанных с кардинальным переустройством жилья, связанных с перепланировкой. Этот процесс можно смело отнести к числу кропотливых, довольно длительных и требующих… Читать далее »

    Читать далее
    Переустройство и перепланировка жилых помещений — Жилищный кодекс

      Правила и особенности переустройства квартир Законодательство описывает полный порядок действий, которые необходимо выполнить для переустройства и перепланировки жилых помещений. Жилищный кодекс указывает на необходимость найма профессиональных проектировщиков, которые должны будут подготовить пакет документов, описывающих все особенности капитального ремонта.

    Читать далее
    Проект перепланировки Регистрация перепланировки помещения

      Особенности проектирования и регистрации перепланировки Перепланировкой помещений принято называть работы, проводимые в целях изменения конструктивных, инженерных, функциональных и эксплуатационных характеристик объектов. Подобные мероприятия могут проводиться по инициативе собственника, после составления профессионального проекта и его утверждения с ответственными государственными инстанциями.

    Читать далее
    Разрешение на перепланировку нежилого помещения

      Обоснование необходимости получения разрешения на перепланировку нежилого помещения Потребность в перепланировке нежилых объектов и помещений  возникает никак не реже, чем в случае с жилыми объектами, а может даже и чаще. Плюс ко всему, данный процесс имеет больше сложностей и особенностей, в частности, это касается документального оформления предстоящих изменений и получения разрешения на перепланировку нежилого… Читать далее »

    Читать далее
    кухня окно стол Перепланировка жилых помещений в Москве

      Перепланировка и переустройство объектов В соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса, каждый собственник жилого объекта имеет право улучшить свое жилище, изменить его конструктивные, инженерные и планировочные характеристики посредством капитального ремонта. То есть законодательно перепланировка жилых помещений в Москве доступна всем владельцам недвижимости, имеющим финансовую возможность и желание провести такие сложные и ответственные работы.

    Читать далее
    Перепланировка трёхкомнатной квартиры

    Правила перепланировки трёхкомнатной квартиры Перепланировка трёхкомнатной квартиры — это очень сложные и ответственные работы, для выполнения которых необходимо сначала подготовить соответствующий проект и согласовать его с государственными инспекторами. Вне зависимости от того, как именно собственник хочет изменить свою квартиру: расширить спальню или объединить кухню с гостиной — в ходе работ придется продумать множество деталей.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.