Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещения — пожарная нагрузка

Пожарная нагрузка при перепланировке

Что такое пожарная нагрузка?

Собственники помещений, желающие сделать свои объекты максимально уютными, функциональными и безопасными, часто выполняют в зданиях капитальный ремонт, затрагивающий инженерные системы комнат и конструктивные части сооружений. Масштабная перестройка здания позволяет улучшить его качества и характеристики, однако она также может негативно сказаться на надежности строения. Чтобы ремонт не сделал здание менее безопасным, нужно помнить при перепланировке помещений о пожарной нагрузке, а также о влиянии проводимых работ и мероприятий на несущие конструкции здания.

Пожарная нагрузка — это количество теплоты, которое может выделиться в здании при возгорании. На уровень пожарной нагрузки влияет все, что находится в сооружении — части интерьера, строительные элементы, товары, мебель, технологические материалы и многое другое.

Характеристики пожарной нагрузки

plan posle pereplanirovki

Специалисты выделяют несколько важных характеристик пожарной нагрузки, которые обязательно необходимо учитывать при выполнении перепланировки нежилых помещений с изменением габаритов здания и при других работах, которые можно отнести к капитальному ремонту. Характеристики пожарной нагрузки:

  1. Возгораемость. Все элементы здания имеют характеристики, описывающую температуру воспламенения, то есть величину, при которой самопроизвольно воспламеняются элементы здания. Чем ниже температура воспламенения интерьера и других деталей объекта, тем меньшей пожарной безопасностью оно характеризуется.
  2. Удельная теплота сгорания. Количество теплоты, выделяемой при сгорании элементов объекта.
  3. Наличие в здании горючих веществ, от которых может увеличиваться скорость распространения пожара внутри помещений.

Именно эти характеристики здания следует определять при выполнении капитального ремонта, чтобы после завершения перепланировки объект не представлял собой опасности для пользователей и соответствовал всем современным противопожарным нормативам.

Согласование перепланировки с ответственными службами

Планы помещений до и после перепланировки

В результате выполнения капитального ремонта могут изменяться различные характеристики объекта, так как перепланировка нередко затрагивает одновременно и конструктивные характеристики здания, и установленные в нем инженерные коммуникации. Из-за этого разработанные проекты на реконструкцию и переоборудование помещения предварительно нуждаются в согласовании.

Согласование — это утверждение разработанного проекта в различных государственных службах и инстанциях, сотрудникам которых предстоит определить, соответствуют ли принятые специалистами решения законодательству и не приведет ли их реализация к ухудшению эксплуатационных качеств объектов, снижению их надежности, долговечности и безопасности.

Число инстанций, с которыми нужно согласовывать проект определяется типом перестраиваемого строения, а также тем, какие именно работы в здании планируется выполнить. Если собственник запланировал внести в строение кардинальные изменения, ему придется получать разрешение на ремонт от следующих служб:

  1. Пожарного надзора.
  2. Газовой службы.
  3. Роспотребнадзора.
  4. Мосэнергосбыта.
  5. Управляющей компании.
  6. СЭС и других.

Все эти инстанции выдают только предварительные разрешения, так как они отвечают за отдельные сферы и отдельные особенности помещений. Окончательное разрешение на проведение перепланировки получают в Мосжилинспекции (если объект располагается в многоквартирном доме) или в Межведомственной комиссии (для нежилых помещений в нежилых строениях).

demontagno montagnui plan

Согласование может занять достаточно много времени и для принятия решения о возможности реализации созданного проекта специалистам потребуется целый ряд документов, а именно:

  • заявка;
  • документы о праве выполнять перепланировку или реконструкцию помещения;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструктивных и инженерных элементов здания;
  • согласие всех собственников на капремонт;
  • полученные ранее разрешительные документы.

Изучив предоставленный пакет документов, инспекторы выдадут собственнику разрешение на капремонт или запрет на реализацию проектов. Собственники обычно получают запреты, если они передают на проверку не полные пакеты документов или если описанные в проектах решения не соответствуют современным нормативам.

Несмотря на возможность получить запрет на реализацию проекта, собственнику не следует пытаться избежать процедуры согласования. Получать разрешения на ремонт необходимо в соответствии с современным законодательством, а значит, если выполнить перепланировку без утверждения проекта, можно получить множество проблем с ответственными службами. Если же капремонт уже выполнен, собственнику рекомендуется узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения или квартиры.

Для определения стоимости грамотной перепланировки и согласования можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию