Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещения — пожарная нагрузка

Пожарная нагрузка при перепланировке

Что такое пожарная нагрузка?

Собственники помещений, желающие сделать свои объекты максимально уютными, функциональными и безопасными, часто выполняют в зданиях капитальный ремонт, затрагивающий инженерные системы комнат и конструктивные части сооружений. Масштабная перестройка здания позволяет улучшить его качества и характеристики, однако она также может негативно сказаться на надежности строения. Чтобы ремонт не сделал здание менее безопасным, нужно помнить при перепланировке помещений о пожарной нагрузке, а также о влиянии проводимых работ и мероприятий на несущие конструкции здания.

Пожарная нагрузка — это количество теплоты, которое может выделиться в здании при возгорании. На уровень пожарной нагрузки влияет все, что находится в сооружении — части интерьера, строительные элементы, товары, мебель, технологические материалы и многое другое.

Характеристики пожарной нагрузки

plan posle pereplanirovki

Специалисты выделяют несколько важных характеристик пожарной нагрузки, которые обязательно необходимо учитывать при выполнении перепланировки нежилых помещений с изменением габаритов здания и при других работах, которые можно отнести к капитальному ремонту. Характеристики пожарной нагрузки:

  1. Возгораемость. Все элементы здания имеют характеристики, описывающую температуру воспламенения, то есть величину, при которой самопроизвольно воспламеняются элементы здания. Чем ниже температура воспламенения интерьера и других деталей объекта, тем меньшей пожарной безопасностью оно характеризуется.
  2. Удельная теплота сгорания. Количество теплоты, выделяемой при сгорании элементов объекта.
  3. Наличие в здании горючих веществ, от которых может увеличиваться скорость распространения пожара внутри помещений.

Именно эти характеристики здания следует определять при выполнении капитального ремонта, чтобы после завершения перепланировки объект не представлял собой опасности для пользователей и соответствовал всем современным противопожарным нормативам.

Согласование перепланировки с ответственными службами

Планы помещений до и после перепланировки

В результате выполнения капитального ремонта могут изменяться различные характеристики объекта, так как перепланировка нередко затрагивает одновременно и конструктивные характеристики здания, и установленные в нем инженерные коммуникации. Из-за этого разработанные проекты на реконструкцию и переоборудование помещения предварительно нуждаются в согласовании.

Согласование — это утверждение разработанного проекта в различных государственных службах и инстанциях, сотрудникам которых предстоит определить, соответствуют ли принятые специалистами решения законодательству и не приведет ли их реализация к ухудшению эксплуатационных качеств объектов, снижению их надежности, долговечности и безопасности.

Число инстанций, с которыми нужно согласовывать проект определяется типом перестраиваемого строения, а также тем, какие именно работы в здании планируется выполнить. Если собственник запланировал внести в строение кардинальные изменения, ему придется получать разрешение на ремонт от следующих служб:

  1. Пожарного надзора.
  2. Газовой службы.
  3. Роспотребнадзора.
  4. Мосэнергосбыта.
  5. Управляющей компании.
  6. СЭС и других.

Все эти инстанции выдают только предварительные разрешения, так как они отвечают за отдельные сферы и отдельные особенности помещений. Окончательное разрешение на проведение перепланировки получают в Мосжилинспекции (если объект располагается в многоквартирном доме) или в Межведомственной комиссии (для нежилых помещений в нежилых строениях).

demontagno montagnui plan

Согласование может занять достаточно много времени и для принятия решения о возможности реализации созданного проекта специалистам потребуется целый ряд документов, а именно:

  • заявка;
  • документы о праве выполнять перепланировку или реконструкцию помещения;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструктивных и инженерных элементов здания;
  • согласие всех собственников на капремонт;
  • полученные ранее разрешительные документы.

Изучив предоставленный пакет документов, инспекторы выдадут собственнику разрешение на капремонт или запрет на реализацию проектов. Собственники обычно получают запреты, если они передают на проверку не полные пакеты документов или если описанные в проектах решения не соответствуют современным нормативам.

Несмотря на возможность получить запрет на реализацию проекта, собственнику не следует пытаться избежать процедуры согласования. Получать разрешения на ремонт необходимо в соответствии с современным законодательством, а значит, если выполнить перепланировку без утверждения проекта, можно получить множество проблем с ответственными службами. Если же капремонт уже выполнен, собственнику рекомендуется узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения или квартиры.

Для определения стоимости грамотной перепланировки и согласования можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию