Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенности перепланировки жилых и нежилых помещений

Перепланировка жилых и нежилых помещений фото

Зачем может потребоваться перепланировка жилых и нежилых помещений и необходимость ее юридического оформления

Когда человек строит собственный дом, у него есть возможность самостоятельно определять, сколько он будет насчитывать комнат и нежилых помещений, как они будут расположены в здании, какая у них будет площадь и тому подобное. Основную роль здесь играют финансовые возможности будущего владельца дома, его предпочтения в дизайне, эстетические взгляды и особенности семьи. Для обитателей городских квартир ситуация выглядит куда как сложнее, им приходится иметь дело с уже готовой планировкой, которая далеко не всегда их устраивает. Больше здесь повезло тем, кто приобретает квартиры со свободной планировкой в новостройках. В таких жилищах можно реализовать свои идеи относительно их планировки, хотя и в условиях довольно ограниченного пространства.

Проживающим же в большинстве городских квартир остается два выхода: либо придется смириться с существующим положением дел и оставить все как есть, либо же заняться перепланировкой своего жилья.

Собственникам нежилых объектов приходится иметь дело с перепланировкой их помещений как минимум не реже, а то и чаще, чем владельцам домов и квартир. Объяснить такое положение вещей несложно, ведь такие объекты в большинстве своем являются коммерческими, следовательно, вопросам безопасности и соблюдения нормативных требований уделяется повышенное внимание. Плюс к этому при смене сферы деятельности такого объекта зачастую требуется его перепланировка, поскольку она должна соответствовать специфическим нормативным предписаниям для конкретной области деятельности.

План до перепланировки фото

Проведению мероприятий, связанных с внесением изменений в конструкцию помещений, должна предшествовать процедура их юридического оформления, проще говоря, согласования. Эта необходимость диктуется здравыми рассуждениями и соображениями безопасности, поскольку действия, предпринимаемые владельцами объектов недвижимости, могут оказать самые разные последствия на них, в том числе и потенциально опасные для нормальной жизнедеятельности человека, его здоровья и даже жизни.

Что нельзя делать в ходе перепланировки различных помещений

Главное требование к перепланировке любых помещений заключается в том, чтобы повышение уровня функциональности и комфортабельности на одном объекте не становилось причиной их ухудшения на другом. Именно поэтому необходимо получать разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений в БТИ и жилищной инспекции, поскольку все предполагаемые мероприятия должны проходить в соответствии с различными требованиями и нормами.

Ряд действий квалифицируется как запрещенный в силу негативных последствий, например, расширение санузла или кухни за счет жилого помещения, их перенос в другое место. Нельзя проводить работы, которые приведут к нарушению конструкции несущих стен, поскольку это может стать причиной снижения их прочности или разрушения. Помимо этого, недопустимы работы, вследствие которых произойдут изменения во внешнем облике сооружения.

Демонтажно-монтажный план фото

На ряд иных действий, возможных к осуществлению, требуется прохождение согласования перепланировки жилых помещений, в частности, к подобным можно отнести устройство проемов в несущих стенах или их перенос в другое место, обустройство в помещении дополнительного санузла и кухни, объединение двух квартир в одну, создание дополнительных вентиляционных каналов в помещении и так далее.

Процедура узаконивания перепланировки

Ситуация, когда собственники различных объектов, проводят перепланировку на свой страх и риск, не занимаясь вопросами ее согласования, встречаются довольно часто. Многие из них не хотят обременять себя бумажной волокитой и хождением по различным инстанциям, а часть так, вообще, уверена, что со своей собственностью они могут совершать любые действия без необходимости получения каких-либо разрешений на перепланировку помещений.

План помещений квартиры фото

Итогом становится следующее: перепланировка жилых и нежилых помещений, выполненная без официальной согласовательной процедуры, приобретает статус незаконной. Утаить ее в течение определенного времени вполне возможно, но не следует слишком уж обольщаться и надеяться, что такое положение вещей будет длиться вечно. Рано или поздно факт совершения несанкционированных действий станет известен соответствующим органам, и последует их реакция. Стоит учесть, что незаконную перепланировку нежилых объектов скрыть куда как проблематичнее, чем жилых, поскольку контроль в этой сфере осуществлять проще.

Узаконить такую перепланировку можно только через суд. Чтобы это сделать, собственник такого объекта должен получить в БТИ техпаспорт своего помещения с красными линиями, обозначающими несанкционированные действия. На основании этого документа и фактически существующей уже планировки необходимо разработать проект переустройства объекта в организации, имеющей право заниматься подобной деятельностью, и потом подать иск в суд, присовокупить к нему пакет собранных документов. Итогом станет решение суда, согласно которому выполненные действия получат статус законных, или же, если это невозможно, владелец недвижимости получит предписание вернуть своему объекту его прежний облик.

План помещений квартиры после перепланировки фото

Естественно, что помимо всей этой процедуры придется уплатить денежный штраф, который для нежилых помещений может достигать суммы в несколько десяткой тысяч рублей.

О прочих финансовых аспектах процесса перепланировки и ее согласования можно узнать подробнее с помощью этого калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 27.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию