Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенности перепланировки жилых и нежилых помещений

Перепланировка жилых и нежилых помещений фото

Зачем может потребоваться перепланировка жилых и нежилых помещений и необходимость ее юридического оформления

Когда человек строит собственный дом, у него есть возможность самостоятельно определять, сколько он будет насчитывать комнат и нежилых помещений, как они будут расположены в здании, какая у них будет площадь и тому подобное. Основную роль здесь играют финансовые возможности будущего владельца дома, его предпочтения в дизайне, эстетические взгляды и особенности семьи. Для обитателей городских квартир ситуация выглядит куда как сложнее, им приходится иметь дело с уже готовой планировкой, которая далеко не всегда их устраивает. Больше здесь повезло тем, кто приобретает квартиры со свободной планировкой в новостройках. В таких жилищах можно реализовать свои идеи относительно их планировки, хотя и в условиях довольно ограниченного пространства.

Проживающим же в большинстве городских квартир остается два выхода: либо придется смириться с существующим положением дел и оставить все как есть, либо же заняться перепланировкой своего жилья.

Собственникам нежилых объектов приходится иметь дело с перепланировкой их помещений как минимум не реже, а то и чаще, чем владельцам домов и квартир. Объяснить такое положение вещей несложно, ведь такие объекты в большинстве своем являются коммерческими, следовательно, вопросам безопасности и соблюдения нормативных требований уделяется повышенное внимание. Плюс к этому при смене сферы деятельности такого объекта зачастую требуется его перепланировка, поскольку она должна соответствовать специфическим нормативным предписаниям для конкретной области деятельности.

План до перепланировки фото

Проведению мероприятий, связанных с внесением изменений в конструкцию помещений, должна предшествовать процедура их юридического оформления, проще говоря, согласования. Эта необходимость диктуется здравыми рассуждениями и соображениями безопасности, поскольку действия, предпринимаемые владельцами объектов недвижимости, могут оказать самые разные последствия на них, в том числе и потенциально опасные для нормальной жизнедеятельности человека, его здоровья и даже жизни.

Что нельзя делать в ходе перепланировки различных помещений

Главное требование к перепланировке любых помещений заключается в том, чтобы повышение уровня функциональности и комфортабельности на одном объекте не становилось причиной их ухудшения на другом. Именно поэтому необходимо получать разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений в БТИ и жилищной инспекции, поскольку все предполагаемые мероприятия должны проходить в соответствии с различными требованиями и нормами.

Ряд действий квалифицируется как запрещенный в силу негативных последствий, например, расширение санузла или кухни за счет жилого помещения, их перенос в другое место. Нельзя проводить работы, которые приведут к нарушению конструкции несущих стен, поскольку это может стать причиной снижения их прочности или разрушения. Помимо этого, недопустимы работы, вследствие которых произойдут изменения во внешнем облике сооружения.

Демонтажно-монтажный план фото

На ряд иных действий, возможных к осуществлению, требуется прохождение согласования перепланировки жилых помещений, в частности, к подобным можно отнести устройство проемов в несущих стенах или их перенос в другое место, обустройство в помещении дополнительного санузла и кухни, объединение двух квартир в одну, создание дополнительных вентиляционных каналов в помещении и так далее.

Процедура узаконивания перепланировки

Ситуация, когда собственники различных объектов, проводят перепланировку на свой страх и риск, не занимаясь вопросами ее согласования, встречаются довольно часто. Многие из них не хотят обременять себя бумажной волокитой и хождением по различным инстанциям, а часть так, вообще, уверена, что со своей собственностью они могут совершать любые действия без необходимости получения каких-либо разрешений на перепланировку помещений.

План помещений квартиры фото

Итогом становится следующее: перепланировка жилых и нежилых помещений, выполненная без официальной согласовательной процедуры, приобретает статус незаконной. Утаить ее в течение определенного времени вполне возможно, но не следует слишком уж обольщаться и надеяться, что такое положение вещей будет длиться вечно. Рано или поздно факт совершения несанкционированных действий станет известен соответствующим органам, и последует их реакция. Стоит учесть, что незаконную перепланировку нежилых объектов скрыть куда как проблематичнее, чем жилых, поскольку контроль в этой сфере осуществлять проще.

Узаконить такую перепланировку можно только через суд. Чтобы это сделать, собственник такого объекта должен получить в БТИ техпаспорт своего помещения с красными линиями, обозначающими несанкционированные действия. На основании этого документа и фактически существующей уже планировки необходимо разработать проект переустройства объекта в организации, имеющей право заниматься подобной деятельностью, и потом подать иск в суд, присовокупить к нему пакет собранных документов. Итогом станет решение суда, согласно которому выполненные действия получат статус законных, или же, если это невозможно, владелец недвижимости получит предписание вернуть своему объекту его прежний облик.

План помещений квартиры после перепланировки фото

Естественно, что помимо всей этой процедуры придется уплатить денежный штраф, который для нежилых помещений может достигать суммы в несколько десяткой тысяч рублей.

О прочих финансовых аспектах процесса перепланировки и ее согласования можно узнать подробнее с помощью этого калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:27.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию