Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок перепланировки жилого помещения

Порядок перепланировки жилого помещения

Порядок перепланировки жилого помещения — зачем нужно ее юридически оформлять?

Владельца квартиры в новостройке, если только она не свободной планировки, вряд ли в течение ближайших лет заинтересует вопрос проведения конструктивных изменений в ней. А вот обитателям тех же хрущевок или блочных панельных домов придется с данным термином столкнуться с большой долей вероятности при проведении в своем жилище капитального ремонта. Такое положение вещей объясняется весьма просто: данный тип квартир имеет немало недостатков в планировке, исправлением которых рационально заняться тем, кто желает повысить уровень функциональности и комфортабельности своего жилья. Можно привести классический пример: многие подобные квартиры имеют длинный, часто сравниваемый с трамваем, коридор, идущий из кухни в прихожую.

Такой вариант планировки сложно даже при всем желании назвать удобным. Следовательно, целесообразно рассмотреть вопрос использования его площади в ходе перепланировки для оборудования отдельных входов и создания, к примеру, двух комнат, пусть небольших, но изолированных и чрезвычайно удобных.

Это лишь один из примеров сложившейся ситуации с планировкой квартиры, можно привести их в гораздо большем количестве. Но главное заключается в том, что процесс перепланировки имеет массу нюансов и аспектов, которые необходимо учитывать владельцу жилого помещения, собравшегося заняться этим вопросом.

plan do pereplanirovki

Так, следует помнить, что существует определенный порядок перепланировки жилого помещения, прежде всего, в плане ее согласования и документального оформления, поскольку есть государственные стандарты и нормативы на подобные мероприятия. Законом не запрещается самостоятельно выполнять перепланировку жилых помещений, другое дело, что на такие действия нужно получить предварительное разрешение. Такого юридического оформления требуют операции по сносу или перестановке стен и перегородок, изменению формы и места расположения оконных или дверных проемов, переоборудования санузла, увеличения или уменьшения жилого пространства за счет лоджий, балконов или кладовых.

Пошаговое выполнение порядка перепланировки жилого помещения

Начинать процесс перепланировки жилого объекта следует с подготовки документации, которая станет основанием для получения необходимого разрешения. Пакет требуемых документов подается в жилищную инспекцию своего района для их рассмотрения межведомственной комиссией. Значение для получения успешного результата имеют все документы, подаваемые для рассмотрения, но центральное, во многом определяющее место, занимает проект перепланировки помещения.

Данный документ может содержать в себе разные решения, ориентированные главным образом на интересы заказчиков, но также и учитывающие существующие различные государственные нормативы и стандарты, которые запрещают выполнять определенные действия.

plan posle pereplanirovki

Запрещено выполнять следующее:

  • нарушать конструкции несущих стен;
  • демонтировать в любом объеме общедомовую вентиляционную систему;
  • вносить изменения в размеры подсобных помещений путем присоединения к ним жилых;
  • располагать над жилыми помещениями квартир снизу санузел, кухню или ванную;
  • выполнять работы, в результате которых затрудняется или прекращается доступ к системам инженерных коммуникаций;
  • перекрывать проход за счет присоединения к лестничному пролету коридора своей квартиры.

Еще, кроме проекта перепланировки, необходимо предоставить для рассмотрения своего заявления техпаспорт на квартиру, согласие от всех обитателей квартиры на перепланировку, а также разрешения на ее выполнение от органа, занимающегося охраной архитектурных и культурно-исторических памятников, если квартира находится в соответствующем доме, и от банка, если квартира в ипотеке.

Срок рассмотрения заявки составляет полтора месяца, не более. По истечении этого времени заявитель должен получить ответ, и если он положительный, то можно приниматься за выполнение строительно-ремонтных работ. Если же отрицательный, то он должен быть сопровожден мотивировкой отказа, чтобы владелец знал, какие моменты ему нужно устранить.

demontagno montagnui plan

Завершение работ по перепланировке помещения должно тоже получить необходимое документальное оформление в виде акта выполненных работ, выдаваемого комиссией по результатам обследования произведенных изменений в квартире. Данный акт предоставляется в БТИ и в соответствии с ним вносятся изменения в техпаспорт квартиры. С этого момента перепланировка становится не только совершенной, но также и юридически оформленной. 

Представление о финансовой стороне этого вопроса без каких-либо затруднений можно получить благодаря этому калькулятору. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию