Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Незаконная перепланировка помещений

Незаконная перепланировка помещений

Незаконная перепланировка помещений: можно ли рассчитывать на сохранность в тайне своих действий?

Для некоторых собственников недвижимого имущества может стать откровением факт того, что многие свои действия, связанные с внесением изменений в конструкцию и планировку помещений, необходимо согласовывать с государственными контролирующими органами. Более того, бывает так, что формулировка «незаконная перепланировка» становится для таких владельцев недвижимости настоящим шоком, поскольку они и понятия не имели о последствиях совершаемых ими действий.

Есть, правда, и такие, кто прекрасно осведомлен о необходимости проходить процедуру юридического оформления производимых действий, но тем не менее сознательно идут на нарушение закона, делая все на свой страх и риск, рассчитывая, что о выполненных работах никто не узнает. Свои действия потом такие собственники оправдывают тем, что процедура согласования является сложной, опутанной бюрократическими проволочками и занимает неоправданно много времени. Сразу стоит оговориться, что сокрытие факта незаконной перепланировки помещений является задачей сложной, в долгой перспективе маловероятной, особенно если дело касается нежилых объектов, состоящих на более строгом учете и контроле.

Но хозяевам жилых помещений тоже не следует обольщаться и тешить себя надеждами утаить правду, рано или поздно она всплывет на поверхность. О производимых действиях могут сообщить «куда следует» соседи, которые отличаются повышенной бдительностью либо же просто уставшие от постоянного шума, неизменного спутника ремонтных и строительных работ.

Несанкционированная перепланировка

Информация о незаконно выполненной перепланировке обязательно станет достоянием контролирующих органов при попытке продать квартиру или иное помещение, передать ее в дар или совершить другое действие, связанное со сменой собственника. Теоретически покупатель может закрыть глаза на имеющиеся несоответствия реальной планировки с зафиксированной в техническом паспорте, но тогда и цена такого жилища существенно снизится.

Относительно же бюрократических сложностей следует сказать, что процедура согласования перепланировки жилых помещений имеет устойчивую тенденцию к упрощению и облегчению для собственника, так что бояться ее точно не следует.

К каким последствиям может привести незаконно выполненная перепланировка?

Выполнение несанкционированных действий с конфигурацией своего недвижимого имущества попадает в категорию административных правонарушений, соответственно положениям Административного кодекса следует и наказание. Первое, что поджидает владельца такого объекта, — это денежный штраф, причем его максимальный порог для жилых помещений составляет не самую внушительную сумму в 2,5 тысячи рублей. Для собственников нежилых объектов ситуация выглядит куда серьезнее, здесь штрафные санкции на порядок выше и в отдельных случаях могут доходить до сотни тысяч рублей. Однако не следует рассчитывать, что столь малая для хозяев жилых помещений сумма, вряд ли способная нанести непоправимый удар по их бюджету, станет единственным наказанием за незаконную перепланировку помещений.

plan posle pereplanirovki

Во-первых, игнорирование факта самого штрафа вызовет к жизни его увеличение, и с каждым новым предписанием сумма будет расти, во-вторых, нарушитель будет обязан совершить одно из двух действий, причем права выбирать у него не будет, за него все решит суд. Если внесенные в конструкцию объекта изменения не относятся к числу запрещенных, то необходимо будет выполнить согласование перепланировки задним числом, уже по факту совершенных действий. Однако если специальная комиссия в ходе инспекции помещения обнаружит, что какие-либо мероприятия из совершенных попадают в разряд запрещенных, то нарушителя обяжут в оговоренные сроки вернуть свою недвижимость в то состояние, в котором она находилась до начала всех работ. Если же владелец объекта продолжит упорствовать и не станет выполнять имеющиеся предписания, то суд может обязать его выставить квартиру на торги. При этом стоимость по понятным причинам будет ниже среднерыночной, плюс потерявшему права собственности владельцу необходимо будет оплатить все судебные издержки. Данная перспектива вряд ли понравится хоть кому бы то ни было, так что куда как разумнее будет все сделать по закону, проведя согласование перепланировки своего недвижимого имущества еще до начала каких-либо работ.

Проект перепланировки помещений

Формированию представления о стоимости услуг по проведению согласования перепланировки или по созданию соответствующего проекта, может поспособствовать представленный ниже наш калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию