Незаконная перепланировка помещений: можно ли рассчитывать на сохранность в тайне своих действий?
Для некоторых собственников недвижимого имущества может стать откровением факт того, что многие свои действия, связанные с внесением изменений в конструкцию и планировку помещений, необходимо согласовывать с государственными контролирующими органами. Более того, бывает так, что формулировка «незаконная перепланировка» становится для таких владельцев недвижимости настоящим шоком, поскольку они и понятия не имели о последствиях совершаемых ими действий.
Есть, правда, и такие, кто прекрасно осведомлен о необходимости проходить процедуру юридического оформления производимых действий, но тем не менее сознательно идут на нарушение закона, делая все на свой страх и риск, рассчитывая, что о выполненных работах никто не узнает. Свои действия потом такие собственники оправдывают тем, что процедура согласования является сложной, опутанной бюрократическими проволочками и занимает неоправданно много времени. Сразу стоит оговориться, что сокрытие факта незаконной перепланировки помещений является задачей сложной, в долгой перспективе маловероятной, особенно если дело касается нежилых объектов, состоящих на более строгом учете и контроле.
Но хозяевам жилых помещений тоже не следует обольщаться и тешить себя надеждами утаить правду, рано или поздно она всплывет на поверхность. О производимых действиях могут сообщить «куда следует» соседи, которые отличаются повышенной бдительностью либо же просто уставшие от постоянного шума, неизменного спутника ремонтных и строительных работ.
Информация о незаконно выполненной перепланировке обязательно станет достоянием контролирующих органов при попытке продать квартиру или иное помещение, передать ее в дар или совершить другое действие, связанное со сменой собственника. Теоретически покупатель может закрыть глаза на имеющиеся несоответствия реальной планировки с зафиксированной в техническом паспорте, но тогда и цена такого жилища существенно снизится.
Относительно же бюрократических сложностей следует сказать, что процедура согласования перепланировки жилых помещений имеет устойчивую тенденцию к упрощению и облегчению для собственника, так что бояться ее точно не следует.
К каким последствиям может привести незаконно выполненная перепланировка?
Выполнение несанкционированных действий с конфигурацией своего недвижимого имущества попадает в категорию административных правонарушений, соответственно положениям Административного кодекса следует и наказание. Первое, что поджидает владельца такого объекта, — это денежный штраф, причем его максимальный порог для жилых помещений составляет не самую внушительную сумму в 2,5 тысячи рублей. Для собственников нежилых объектов ситуация выглядит куда серьезнее, здесь штрафные санкции на порядок выше и в отдельных случаях могут доходить до сотни тысяч рублей. Однако не следует рассчитывать, что столь малая для хозяев жилых помещений сумма, вряд ли способная нанести непоправимый удар по их бюджету, станет единственным наказанием за незаконную перепланировку помещений.
Во-первых, игнорирование факта самого штрафа вызовет к жизни его увеличение, и с каждым новым предписанием сумма будет расти, во-вторых, нарушитель будет обязан совершить одно из двух действий, причем права выбирать у него не будет, за него все решит суд. Если внесенные в конструкцию объекта изменения не относятся к числу запрещенных, то необходимо будет выполнить согласование перепланировки задним числом, уже по факту совершенных действий. Однако если специальная комиссия в ходе инспекции помещения обнаружит, что какие-либо мероприятия из совершенных попадают в разряд запрещенных, то нарушителя обяжут в оговоренные сроки вернуть свою недвижимость в то состояние, в котором она находилась до начала всех работ. Если же владелец объекта продолжит упорствовать и не станет выполнять имеющиеся предписания, то суд может обязать его выставить квартиру на торги. При этом стоимость по понятным причинам будет ниже среднерыночной, плюс потерявшему права собственности владельцу необходимо будет оплатить все судебные издержки. Данная перспектива вряд ли понравится хоть кому бы то ни было, так что куда как разумнее будет все сделать по закону, проведя согласование перепланировки своего недвижимого имущества еще до начала каких-либо работ.
Формированию представления о стоимости услуг по проведению согласования перепланировки или по созданию соответствующего проекта, может поспособствовать представленный ниже наш калькулятор.
