Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Незаконная перепланировка помещений

Незаконная перепланировка помещений

Незаконная перепланировка помещений: можно ли рассчитывать на сохранность в тайне своих действий?

Для некоторых собственников недвижимого имущества может стать откровением факт того, что многие свои действия, связанные с внесением изменений в конструкцию и планировку помещений, необходимо согласовывать с государственными контролирующими органами. Более того, бывает так, что формулировка «незаконная перепланировка» становится для таких владельцев недвижимости настоящим шоком, поскольку они и понятия не имели о последствиях совершаемых ими действий.

Есть, правда, и такие, кто прекрасно осведомлен о необходимости проходить процедуру юридического оформления производимых действий, но тем не менее сознательно идут на нарушение закона, делая все на свой страх и риск, рассчитывая, что о выполненных работах никто не узнает. Свои действия потом такие собственники оправдывают тем, что процедура согласования является сложной, опутанной бюрократическими проволочками и занимает неоправданно много времени. Сразу стоит оговориться, что сокрытие факта незаконной перепланировки помещений является задачей сложной, в долгой перспективе маловероятной, особенно если дело касается нежилых объектов, состоящих на более строгом учете и контроле.

Но хозяевам жилых помещений тоже не следует обольщаться и тешить себя надеждами утаить правду, рано или поздно она всплывет на поверхность. О производимых действиях могут сообщить «куда следует» соседи, которые отличаются повышенной бдительностью либо же просто уставшие от постоянного шума, неизменного спутника ремонтных и строительных работ.

Несанкционированная перепланировка

Информация о незаконно выполненной перепланировке обязательно станет достоянием контролирующих органов при попытке продать квартиру или иное помещение, передать ее в дар или совершить другое действие, связанное со сменой собственника. Теоретически покупатель может закрыть глаза на имеющиеся несоответствия реальной планировки с зафиксированной в техническом паспорте, но тогда и цена такого жилища существенно снизится.

Относительно же бюрократических сложностей следует сказать, что процедура согласования перепланировки жилых помещений имеет устойчивую тенденцию к упрощению и облегчению для собственника, так что бояться ее точно не следует.

К каким последствиям может привести незаконно выполненная перепланировка?

Выполнение несанкционированных действий с конфигурацией своего недвижимого имущества попадает в категорию административных правонарушений, соответственно положениям Административного кодекса следует и наказание. Первое, что поджидает владельца такого объекта, — это денежный штраф, причем его максимальный порог для жилых помещений составляет не самую внушительную сумму в 2,5 тысячи рублей. Для собственников нежилых объектов ситуация выглядит куда серьезнее, здесь штрафные санкции на порядок выше и в отдельных случаях могут доходить до сотни тысяч рублей. Однако не следует рассчитывать, что столь малая для хозяев жилых помещений сумма, вряд ли способная нанести непоправимый удар по их бюджету, станет единственным наказанием за незаконную перепланировку помещений.

plan posle pereplanirovki

Во-первых, игнорирование факта самого штрафа вызовет к жизни его увеличение, и с каждым новым предписанием сумма будет расти, во-вторых, нарушитель будет обязан совершить одно из двух действий, причем права выбирать у него не будет, за него все решит суд. Если внесенные в конструкцию объекта изменения не относятся к числу запрещенных, то необходимо будет выполнить согласование перепланировки задним числом, уже по факту совершенных действий. Однако если специальная комиссия в ходе инспекции помещения обнаружит, что какие-либо мероприятия из совершенных попадают в разряд запрещенных, то нарушителя обяжут в оговоренные сроки вернуть свою недвижимость в то состояние, в котором она находилась до начала всех работ. Если же владелец объекта продолжит упорствовать и не станет выполнять имеющиеся предписания, то суд может обязать его выставить квартиру на торги. При этом стоимость по понятным причинам будет ниже среднерыночной, плюс потерявшему права собственности владельцу необходимо будет оплатить все судебные издержки. Данная перспектива вряд ли понравится хоть кому бы то ни было, так что куда как разумнее будет все сделать по закону, проведя согласование перепланировки своего недвижимого имущества еще до начала каких-либо работ.

Проект перепланировки помещений

Формированию представления о стоимости услуг по проведению согласования перепланировки или по созданию соответствующего проекта, может поспособствовать представленный ниже наш калькулятор. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию