Как узаконить перепланировку жилых помещений
Не каждый решается узаконить перепланировку жилых помещений. Бывает так, что собственники надеются, что их ремонт в квартире никто не заметит. Однако для этого нужно иметь очень добрых и не слишком бдительных соседей, что бывает далеко не всегда. Кроме того, спонтанной проверки квартиры инспекторами или другими госслужащими все время избегать не получится. Самых несговорчивых владельцев недвижимости направляют в суд, и там, как правило, все решается не в их пользу. О том, чем может грозить самовольная перепланировка и каким образом ее безболезненно узаконить, мы расскажем далее.
Наказание за несанкционированную перепланировку жилых помещений
Бывает, что собственник намеренно не хочет получать разрешительную документацию или просто не знает законов и даже не представляет, что такое перепланировка и что грозит за самовольные действия. Дизайнеры, работающие в одиночку, тоже не всегда понимают, что далеко не все варианты изменения планировки возможны в российских квартирах. Конечно, хотелось бы видеть в помещении изощренную дизайнерскую задумку, чтобы было не так, как у всех. Но какой в этом смысл, если через некоторое время после ремонта могут пострадать и даже лишиться имущества и крова люди? Непонимание того, какие стены можно затрагивать, а какие нельзя, приводит к обрушениям, нарушению устойчивости конструкции всего здания.
Однако, даже если этого не произойдет, то можно столкнуться с последствиями:
- жалобами на перепланировку квартиры от соседей в госорганы;
- необходимостью уплаты штрафов;
- необходимостью возвратить прежнюю планировку за собственные деньги;
- невозможностью продать, подарить, оформить наследство на недвижимое имущество;
- принудительной продажей собственности с молотка по решению суда.
Случаи, когда из-за ремонта без проекта перепланировки владельца лишают его жилья, не так уж редки. Например, сравнительно недавно, в сентябре 2016 года, по решению суда в Москве квартира на ул. Космонавта Волкова была продана с торгов по той причине, что владелец расширил ванную за счет коридора и кухни, не предоставив проект и прочие требуемые бумаги в жилинспекцию.
Контролирующие органы узнали о предстоящей перепланировке, когда соседи подали жалобу. Нарушителю было предъявлено предупреждение, но после этого он не спешил предоставить проект. Через полгода по решению суда его квартиру продали за бесценок с торгов, а также вычли из ее стоимости затраты, которые требовались для приведения уже бывшей собственности в первоначальный вид.
Несколькими годами ранее произошел другой подобный случай. Мосжилинспекция безрезультатно пыталась достучаться до владельцев квартиры, которые снесли несущую стену. Они избегали визитов инспекторов три года, но спустя этот срок дело было передано в суд и квартиру отобрали. Приводить ее в порядок будет уже новый владелец.
Как узаконить перепланировку квартиры
Для начала необходимо установить, что является перепланировкой в квартире и нужно ли планируемые мероприятия согласовывать. Подлежат узакониванию мероприятия, связанные с созданием несоответствий с поэтажным планом БТИ, а также с изменением конструктивных элементов напольного покрытия, заменой сантехники на большую по размерам, сменой отопительного оборудования на имеющее другую конструкцию, переносом газовой плиты и пр.
Далее, нужно собирать всю документацию, которая требуется для передачи комиссии и получения разрешения на ремонтные работы. Это процедура достаточно сложна для того, кто осуществляет ее впервые. Помимо сбора основных бумаг, собственника или его представителя могут обязать посещать дополнительные инстанции для сбора недостающих документов. Так, при переносе газового оборудования в пределах кухни придется получать справку из газовой службы.
После того, как пакет сформирован, составлено техзаключение и подготовлен проект перепланировки, все это отправляется в жилинспекцию, где рассматривается приблизительно в течение месяца. После того как комиссия даст добро на воплощение в жизнь ваших дизайнерских идей с изменением планировки, можно заняться их реализацией. Однако следует отметить, что отклонения от разработанного проекта недопустимы, так как все работы будут тщательно проверяться по завершении ремонта.
Когда вы приведете квартиру в желаемый вид, нужно будет созвать комиссию, которая проверит соответствие с проектом и выпишет акт приемки. После этого можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом, где будут отражены все изменения.
Примерную стоимость услуг по перепланировке предлагаем узнать ниже.
