Как согласуется перепланировка нежилых помещений в Москве
Чтобы рационально распределить пространство нежилого помещения, часто бывает необходима перепланировка, так как изначальная планировка далеко не всегда идеально подходит для решения бизнес-задач. Наиболее сложная проблема, с которой сталкиваются собственники коммерческой и прочей нежилой недвижимости, — это узаконивание, а точнее — получение разрешения на ремонтные работы.
Для начала собственник или арендатор должен поставить те задачи, которые должны выполняться в ходе ремонта: расширить или уменьшить площадь помещений, объединить их или разделить одну комнату на несколько, создать дополнительный санузел и т. п. Потом нужно провести техническое обследование объекта, чтобы знать, можно ли реализовать намеченные мероприятия, не нанесет ли это материального вреда и ущерба здоровью граждан, не будет ли ремонт рискованным для устойчивости конструкции здания. По итогам такой проверки выдается техническое заключение на перепланировку помещения.
Многое в согласовании зависит от того, насколько сложными будут работы на объекте. Возможно, могут потребоваться дополнительные действия при согласовании. Например, узаконивание приобретает усложненный характер при проведении следующих работ:
- внесении изменений в конструкцию и облик фасада (при создании входа с улицы, дополнительных оконных проемов, устройстве кондиционеров);
- затрагивании опорных конструкций сооружения (стен и перекрытий);
- проведении работ, которые могут увеличить нагрузку на несущие элементы (например, при заливке бетонной стяжки полов);
- видоизменении отопительной, канализационной систем и прочих коммуникаций.
Отметим также, что в Москве согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется только с изготовлением проекта, и никакого узаконивания по эскизу быть не может. Проектную документацию создают специалисты компании, которой принадлежит членство в СРО. Подтверждением этому факту служит специальный документ — допуск, который организация обязана предъявить клиенту по его запросу. При проектировании строго соблюдаются нормативные акты: СНиП перепланировки, СанПиН, а также требования к пожаробезопасности из МЧС.
Как именно происходит согласование в случае нежилых помещений
Наиболее легко согласуются случаи, когда помещение находится в нежилом сооружении, которое стоит отдельно, не является частью жилого здания и его перепланировка не связана с видоизменением фасада с целью создания отдельного входа. В таком случае все мероприятия по узакониванию осуществляются согласно временному регламенту в московском БТИ.
Если фасадные работы предусматриваются, то требуется получить разрешительный документ в Москомархитектуре и Глав АПУ. Проверяет выполненные работы БТИ.
Для того чтобы планируемые мероприятия одобрили, важно предоставить полный пакет бумаг. В их числе:
- копии документации, которая служит подтверждением права собственности (она должны быть оформлены в нотариальной конторе);
- если речь идет о перепланировке арендованного помещения, необходимо получить разрешение от собственника, оформленное в письменном виде;
- техзаключение;
- проект, разработанный организацией с допуском СРО на осуществление проектных работ.
Пакет документов сдается в БТИ, если недвижимая собственность располагается в отдельном здании.
Как происходит узаконивание нежилой собственности в многоквартирном доме
Для начала требуется отправить проект на рассмотрение в Роспотребнадзор, а если речь идет об изменении инженерных коммуникаций или несущей способности конструкций, то может понадобиться разрешение от профильных госучреждений. Кроме того, если объект находится в жилом доме, то обязательно потребуется получить одобрение у собственников квартир в нем на проведение перепланировки. После того как пакет бумаг полностью собран, можно направляться в жилинспекцию и отправлять его на рассмотрение. Если вы получите одобрение, приступайте к работам, но учитывайте, что они должны проводиться строго по проекту.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
В любом случае, будь то нежилая собственность в жилом или нежилом сооружении, важно составить журнал производства работ в процессе проведения ремонта. Кроме этого, строительная организация должна предоставить вам акт скрытых работ, если таковые проводятся. Эти два документа будут проверяться представителями комиссии, которая будет осматривать объект по завершении перепланировки. Если все соответствует документации, вы получите акт о сделанной перепланировке и сможете получить новые документы на недвижимость в БТИ. Стоимость согласования с помощью специалистов в данной области предлагаем узнать ниже.
