Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки квартиры, цена

Схема квартиры после перепланировки

Цена согласования перепланировки

Большинство находящихся в собственности квартир имеют стандартную планировку, которая может не удовлетворять владельца и жильцов помещений. Чтобы улучшить жилище, сделать его более уютным и комфортным, собственники зачастую прибегают к помощи опытных проектировщиков, способных спланировать перепланировку объекта и подобрать для капитального ремонта оптимальный набор решений.

В соответствии с действующим законодательством, перестройку жилого объекта недостаточно детально спроектировать, собственнику нужно будет также получить разрешение на реализацию проектных решений от Мосжилинспекции, то есть выполнить согласование перепланировки квартиры. Цена проектирования и согласования ремонта зависит от многих внешних факторов, таких как: размеры объекта, место его расположения, этаж, исходные характеристики, требования собственника к перепланировке и т. д. Чем сложнее планируется перестройка, тем больше времени и средств придется потратить.

Как выполняется грамотная перепланировка?

Трехмерная модель перепланировки

Перестройка жилых и коммерческих объектов выполняется в соответствии с установленным законодательством порядком. Жилищный кодекс требует, чтобы сначала собственник организовал у себя дома проектные работы, для выполнения которых нанятым специалистам потребуются исходные данные. К исходным данным на проектирование капремонта относят:

  1. Техпаспорт из БТИ.
  2. Техпланы квартиры и экспликации помещений.
  3. Техзадание на перепланировку.

Когда эти документы будут собраны и подготовлены, можно вызвать проектировщиков, которым после ознакомления с исходной информацией нужно будет провести обследование объекта. Изучение характеристик квартиры, ее конструктивных и инженерных элементов необходимо для создания техзаключения о состоянии жилища. Этот документ понадобится впоследствии для согласования перепланировки квартиры.

Следующим этапом перепланировки является подготовка проекта. Проект и его утверждение потребуется в случаях, когда в ходе перестройки объекта собственник планирует:

  • изменить конструктивные или инженерные характеристики квартиры;
  • создать проемы в несущих стенах или перекрытиях;
  • перенести или создать новые перегородки;
  • заменить элементы инженерных систем и оборудование на более функциональные и эффективные;
  • объединить внутренние помещения или разделить комнаты на отдельные функциональные зоны.

В зависимости от содержания, назначения и целей проекта определяются ответственные организации и службы, с которыми необходимо проектную документацию согласовать. Если по проекту планируется провести в квартире работы, затрагивающие конструктивные элементы здания, для его реализации потребуется разрешение от автора проекта дома. В случае перестройки инженерных систем владельцу понадобится предварительно утвердить документацию с МЧС, СЭС, газовой службой и другими инстанциями.

Согласование в Мосжилинспекции

Планы квартиры до и после перепланировки

Последний этап работ перед началом капитального ремонта — согласование проекта перепланировки квартиры с Жилищной инспекцией. Сотрудники данной организации принимают решение о возможности реализации проектных решений, в соответствии с их актуальностью, обоснованностью, законностью и соответствием действующему законодательству.

Для утверждения разработанного проекта на проверку нужно предоставить инспекторам:

  • заявку;
  • техзаключение;
  • проект;
  • полученные разрешения и утверждения;
  • документы о праве выполнять перепланировку в квартире.

После получения этих документов специалисты будут изучать их в течение 45 суток, после чего они должны принять решение о согласовании. Если проект не нарушает никаких строительных, санитарных и иных правил, с ним не возникнет проблем на этапе утверждения и владелец сможет в ближайшее время приступить к реализации описанных в документах решений. В случае обнаружения недоработок и ошибок в проекте, способных негативно сказаться на эксплуатационных качествах квартиры, надежности и безопасности всего строения, владелец получит запрет на перепланировку.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Несмотря на возможный отказ в согласовании, собственникам не рекомендуется пытаться избежать процесса утверждения проектной документации. Согласование необходимо по закону и любые попытки скрыть перепланировку от ответственных государственных органов могут стать причиной принятия в отношении владельца штрафных санкций.

Так как некачественная перестройка жилого помещения может навредить всему зданию, за ремонт с нарушением современных строительных нормативов предусмотрены не только штрафы, но и более суровые наказания. Так, если в ходе проверки незаконного ремонта выяснится, что осуществленные в квартире мероприятия способны навредить зданию, владельца обяжут устранить последствия перепланировки. Если судебное постановление в установленный срок исполнено не будет, квартиру могут отобрать и продать на открытых торгах. Вырученные средства пойдут на устранение последствий перепланировки, а остаток вернут собственнику.

Для определения актуальной стоимости перестройки жилых помещений можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию