Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки квартиры, цена

Схема квартиры после перепланировки

Цена согласования перепланировки

Большинство находящихся в собственности квартир имеют стандартную планировку, которая может не удовлетворять владельца и жильцов помещений. Чтобы улучшить жилище, сделать его более уютным и комфортным, собственники зачастую прибегают к помощи опытных проектировщиков, способных спланировать перепланировку объекта и подобрать для капитального ремонта оптимальный набор решений.

В соответствии с действующим законодательством, перестройку жилого объекта недостаточно детально спроектировать, собственнику нужно будет также получить разрешение на реализацию проектных решений от Мосжилинспекции, то есть выполнить согласование перепланировки квартиры. Цена проектирования и согласования ремонта зависит от многих внешних факторов, таких как: размеры объекта, место его расположения, этаж, исходные характеристики, требования собственника к перепланировке и т. д. Чем сложнее планируется перестройка, тем больше времени и средств придется потратить.

Как выполняется грамотная перепланировка?

Трехмерная модель перепланировки

Перестройка жилых и коммерческих объектов выполняется в соответствии с установленным законодательством порядком. Жилищный кодекс требует, чтобы сначала собственник организовал у себя дома проектные работы, для выполнения которых нанятым специалистам потребуются исходные данные. К исходным данным на проектирование капремонта относят:

  1. Техпаспорт из БТИ.
  2. Техпланы квартиры и экспликации помещений.
  3. Техзадание на перепланировку.

Когда эти документы будут собраны и подготовлены, можно вызвать проектировщиков, которым после ознакомления с исходной информацией нужно будет провести обследование объекта. Изучение характеристик квартиры, ее конструктивных и инженерных элементов необходимо для создания техзаключения о состоянии жилища. Этот документ понадобится впоследствии для согласования перепланировки квартиры.

Следующим этапом перепланировки является подготовка проекта. Проект и его утверждение потребуется в случаях, когда в ходе перестройки объекта собственник планирует:

  • изменить конструктивные или инженерные характеристики квартиры;
  • создать проемы в несущих стенах или перекрытиях;
  • перенести или создать новые перегородки;
  • заменить элементы инженерных систем и оборудование на более функциональные и эффективные;
  • объединить внутренние помещения или разделить комнаты на отдельные функциональные зоны.

В зависимости от содержания, назначения и целей проекта определяются ответственные организации и службы, с которыми необходимо проектную документацию согласовать. Если по проекту планируется провести в квартире работы, затрагивающие конструктивные элементы здания, для его реализации потребуется разрешение от автора проекта дома. В случае перестройки инженерных систем владельцу понадобится предварительно утвердить документацию с МЧС, СЭС, газовой службой и другими инстанциями.

Согласование в Мосжилинспекции

Планы квартиры до и после перепланировки

Последний этап работ перед началом капитального ремонта — согласование проекта перепланировки квартиры с Жилищной инспекцией. Сотрудники данной организации принимают решение о возможности реализации проектных решений, в соответствии с их актуальностью, обоснованностью, законностью и соответствием действующему законодательству.

Для утверждения разработанного проекта на проверку нужно предоставить инспекторам:

  • заявку;
  • техзаключение;
  • проект;
  • полученные разрешения и утверждения;
  • документы о праве выполнять перепланировку в квартире.

После получения этих документов специалисты будут изучать их в течение 45 суток, после чего они должны принять решение о согласовании. Если проект не нарушает никаких строительных, санитарных и иных правил, с ним не возникнет проблем на этапе утверждения и владелец сможет в ближайшее время приступить к реализации описанных в документах решений. В случае обнаружения недоработок и ошибок в проекте, способных негативно сказаться на эксплуатационных качествах квартиры, надежности и безопасности всего строения, владелец получит запрет на перепланировку.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Несмотря на возможный отказ в согласовании, собственникам не рекомендуется пытаться избежать процесса утверждения проектной документации. Согласование необходимо по закону и любые попытки скрыть перепланировку от ответственных государственных органов могут стать причиной принятия в отношении владельца штрафных санкций.

Так как некачественная перестройка жилого помещения может навредить всему зданию, за ремонт с нарушением современных строительных нормативов предусмотрены не только штрафы, но и более суровые наказания. Так, если в ходе проверки незаконного ремонта выяснится, что осуществленные в квартире мероприятия способны навредить зданию, владельца обяжут устранить последствия перепланировки. Если судебное постановление в установленный срок исполнено не будет, квартиру могут отобрать и продать на открытых торгах. Вырученные средства пойдут на устранение последствий перепланировки, а остаток вернут собственнику.

Для определения актуальной стоимости перестройки жилых помещений можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию