Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и ее ключевые особенности

Переоборудование жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах довольно давно уже стало устойчивой тенденцией современной жизни, особенно в больших городах и мегаполисах. Однако функциональное назначение квартиры и помещения, переделываемого под коммерческий объект, кардинально отличаются друг от друга, следовательно, покупая жилую недвижимость для подобных целей, ее владелец должен быть готов к тому, что его ожидает задача по осуществлению перепланировки, причем делать ее придется независимо от его желания практически в любом случае.

Здесь ключевой проблемой является тот момент, что новоиспеченный владелец такого имущества стремится, прежде всего, соблюсти свои интересы, ставя их, по вполне понятным причинам, во главу угла, но кроме этого ему еще нужно позаботиться о соблюдении санитарных, противопожарных и строительных норм. Исходя из этого, следует учесть, что придется походить по различным инстанциям с целью получения всех необходимых разрешений на перепланировку нежилых помещений в жилых домах

Приступать к осуществлению комплексных работ по перепланировке нежилого помещения в жилом доме следует с проведения оценивания объема предстоящих мероприятий,  то есть с постановки конкретной задачи и определения путей к ее решению. Многое будет зависеть от направленности деятельности будущего коммерческого объекта, специфика проектирования, к примеру, продуктового магазина имеет массу отличий от офиса или магазина промышленных товаров. Однако есть ряд обязательных требований, соблюдать которые нужно в любом случае, независимо от сферы деятельности объекта.

plan posle pereplanirovki

Основные требования, которые необходимо соблюдать при перепланировке нежилых помещений в жилых объектах

Так, следует сразу позаботиться о создании в нежилое помещение отдельного входа, что потребует выполнения работ, в большинстве ситуаций, прорезывания в стене дома проема под новую дверь. В подавляющем большинстве случаев такой объект будет расположен на первом этаже здания, поскольку существует ясный и четкий запрет на создание нежилых помещений над жилыми. Исключения возможны, например, приобретая сразу две квартиры, располагаемые одна под другой, собственник может решить данную проблему в своих интересах. 

Категорическому запрету подлежат операции с несущими конструкциями помещения, здесь свободы у владельца недвижимости гораздо меньше, чем у собственника жилого объекта. Если планируется создание торговой точки, продающей продуктовые товары, или же заведения общепита, то обязательно следует озаботиться вопросом проведения своей системы вентиляции. Системы противопожарной защиты, канализации и водоснабжения, а также отопления также необходимо будет обустроить и подвести их к общегородской сети.

Могут понадобиться и другие действия, например, осуществить объединение двух или более квартир в единое пространство, создать новые или расширить старые оконные проемы, оборудовать подвальные помещения, подъездные пути к объекту или ту же парковку, но это уже будет зависеть от конкретной ситуации и существующих условий.

demontagno montagnui plan

Какие существуют ограничения на перепланировку нежилых помещений в жилых домах

Первое, что необходимо запомнить абсолютно каждому собственнику, задумавшему осуществить перепланировку нежилых помещений в жилых домах, это обязательность согласования своих действий с жилищной инспекцией. Данную максиму игнорировать нельзя ни при каких обстоятельствах, иначе последует штраф за несанкционированную  перепланировку и судебные разбирательства с нарушителем.

Нельзя выполнять работы, результатом которых станет затрудненный доступ к общедомовым коммуникациям, не говоря уже о его полном перекрытии. Поскольку в том или ином виде все равно будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется заручиться согласием жильцов дома на проведение перепланировочных работ, что в ряде случаев становится не просто сложной, а практически не имеющей решения задачей. Наконец, если здание отмечено как используемое штабом гражданской обороны, то о его перепланировке придется забыть, поскольку получить разрешение на какие-либо действия не получится.

В итоге, следует признать, что работы по перепланировке помещений нежилого характера в жилых домах относятся к наиболее сложным и трудно осуществимым задачам, но все-таки возможным. Главное, это неукоснительное следование букве закона и обращение к услугам профессионалов, способных успешно достигать поставленных целей.

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Подробнее о финансовом факторе процесса перепланировки и ее согласования в соответствующих инстанцияхможно узнать при помощи представленного ниже калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:30.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию