Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и ее ключевые особенности

Переоборудование жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах довольно давно уже стало устойчивой тенденцией современной жизни, особенно в больших городах и мегаполисах. Однако функциональное назначение квартиры и помещения, переделываемого под коммерческий объект, кардинально отличаются друг от друга, следовательно, покупая жилую недвижимость для подобных целей, ее владелец должен быть готов к тому, что его ожидает задача по осуществлению перепланировки, причем делать ее придется независимо от его желания практически в любом случае.

Здесь ключевой проблемой является тот момент, что новоиспеченный владелец такого имущества стремится, прежде всего, соблюсти свои интересы, ставя их, по вполне понятным причинам, во главу угла, но кроме этого ему еще нужно позаботиться о соблюдении санитарных, противопожарных и строительных норм. Исходя из этого, следует учесть, что придется походить по различным инстанциям с целью получения всех необходимых разрешений на перепланировку нежилых помещений в жилых домах

Приступать к осуществлению комплексных работ по перепланировке нежилого помещения в жилом доме следует с проведения оценивания объема предстоящих мероприятий,  то есть с постановки конкретной задачи и определения путей к ее решению. Многое будет зависеть от направленности деятельности будущего коммерческого объекта, специфика проектирования, к примеру, продуктового магазина имеет массу отличий от офиса или магазина промышленных товаров. Однако есть ряд обязательных требований, соблюдать которые нужно в любом случае, независимо от сферы деятельности объекта.

plan posle pereplanirovki

Основные требования, которые необходимо соблюдать при перепланировке нежилых помещений в жилых объектах

Так, следует сразу позаботиться о создании в нежилое помещение отдельного входа, что потребует выполнения работ, в большинстве ситуаций, прорезывания в стене дома проема под новую дверь. В подавляющем большинстве случаев такой объект будет расположен на первом этаже здания, поскольку существует ясный и четкий запрет на создание нежилых помещений над жилыми. Исключения возможны, например, приобретая сразу две квартиры, располагаемые одна под другой, собственник может решить данную проблему в своих интересах. 

Категорическому запрету подлежат операции с несущими конструкциями помещения, здесь свободы у владельца недвижимости гораздо меньше, чем у собственника жилого объекта. Если планируется создание торговой точки, продающей продуктовые товары, или же заведения общепита, то обязательно следует озаботиться вопросом проведения своей системы вентиляции. Системы противопожарной защиты, канализации и водоснабжения, а также отопления также необходимо будет обустроить и подвести их к общегородской сети.

Могут понадобиться и другие действия, например, осуществить объединение двух или более квартир в единое пространство, создать новые или расширить старые оконные проемы, оборудовать подвальные помещения, подъездные пути к объекту или ту же парковку, но это уже будет зависеть от конкретной ситуации и существующих условий.

demontagno montagnui plan

Какие существуют ограничения на перепланировку нежилых помещений в жилых домах

Первое, что необходимо запомнить абсолютно каждому собственнику, задумавшему осуществить перепланировку нежилых помещений в жилых домах, это обязательность согласования своих действий с жилищной инспекцией. Данную максиму игнорировать нельзя ни при каких обстоятельствах, иначе последует штраф за несанкционированную  перепланировку и судебные разбирательства с нарушителем.

Нельзя выполнять работы, результатом которых станет затрудненный доступ к общедомовым коммуникациям, не говоря уже о его полном перекрытии. Поскольку в том или ином виде все равно будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется заручиться согласием жильцов дома на проведение перепланировочных работ, что в ряде случаев становится не просто сложной, а практически не имеющей решения задачей. Наконец, если здание отмечено как используемое штабом гражданской обороны, то о его перепланировке придется забыть, поскольку получить разрешение на какие-либо действия не получится.

В итоге, следует признать, что работы по перепланировке помещений нежилого характера в жилых домах относятся к наиболее сложным и трудно осуществимым задачам, но все-таки возможным. Главное, это неукоснительное следование букве закона и обращение к услугам профессионалов, способных успешно достигать поставленных целей.

Перепланировка нежилых помещений в жилых домах

Подробнее о финансовом факторе процесса перепланировки и ее согласования в соответствующих инстанцияхможно узнать при помощи представленного ниже калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию