Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Реконструкция и перепланировка помещения

Реконструкция и перепланировка помещения

Реконструкция и перепланировка помещения: в чем заключается разница между этими понятиями?

Право собственности на любой объект недвижимости дает возможность его владельцу вносить определенные изменения в конструкцию и конфигурацию помещений. Подобные изменения могут быть разноплановыми, иметь различную направленность и объем исполняемых действий, кроме того, они могут по-разному называться в зависимости от своей правовой формы.

Согласно положениям Градостроительного и Жилищного Кодекса, понятия реконструкции и перепланировки помещения являются разными, следовательно, подходить к ним с одинаковыми мерками нельзя. Под реконструкцией следует понимать комплекс мероприятий, преследующих своей целью внесение изменений в существующие параметры помещения и его технические характеристики.

К числу подобных мероприятий можно отнести работы по изменению численности этажей в здании, созданию пристроек или надстроек к основному сооружению, восстановление или ремонт несущих конструкций, замена инженерных систем, изменение численности составляющих их элементов.

Под понятие перепланировки жилых и нежилых помещений подпадают действия, имеющие отношение к внесению изменений в конфигурацию помещений, например, перенос стен и перегородок с одного места на другое, их установка или демонтаж, создание новых или расширение имеющихся проемов в стенах. Подобные действия требуют предварительного согласования в контролирующих организациях, поскольку существует вероятность совершения таких действий, которые могут нанести вред сооружению в целом и отдельным его элементам, а, главное, поставить под угрозу безопасность жизнедеятельности всех находящихся на объекте людей. 

Реконструкция и перепланировка помещения: что можно и чего нельзя выполнять

Существуют определенные мероприятия по реконструкции и перепланировке различных объектов, которые попадают в разряд разрешенных, однако есть и такие, что квалифицируются как запрещенные, и этот аспект необходимо учитывать, собираясь заняться подобными вопросами. 

Экспликация помещений

Так, среди разрешенных действий в ходе реконструкции и перепланировки помещения можно отметить следующие:

  • увеличение пространства санузла жилого помещения за счет объединения ванной и туалета или же части коридора;
  • расширение за счет нежилых помещений жилых комнат;
  • объединение кухни со смежной комнатой при создании кухни-столовой;
  • выполнение в стенах и перегородках проемов;
  • выполнение переноса дверного проема входа в помещение;
  • производство демонтажа подоконной части стены помещения при создании более удобного прохода на балкон.

Нельзя забывать о том, что некоторые мероприятия невозможны по определению в ходе таких работ, их наличие в проекте перепланировки помещений станет основанием для отказа в согласовании. А если собственник решится на прямое нарушение закона, то его ждут соответствующие штрафные санкции. К примеру, запрещено проводить работы по увеличению площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений, демонтировать внешние стены в здании и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями, переносить на них элементы системы центрального отопления здания.

Пример узаконенной и не узаконенной перепланировки

Приобретающее популярность решение создавать двухъярусные квартиры зачастую наталкивается на серьезные ограничения, в частности, в плане частичного или полного демонтажа перекрытий между этажами, поскольку подобные действия запрещены. Помимо этого, запрету подлежат любые операции, следствием которых становится частичный или полный демонтаж вентиляционной системы здания, а также обустройство пристроек к квартирам, которые размещаются на первом этаже многоквартирного дома.

С помощью представленного ниже онлайн-калькулятора можно осуществить примерные подсчеты стоимости работ по проектированию перепланировки помещений и ее согласованию. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 31.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию