Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Реконструкция и перепланировка помещения

Реконструкция и перепланировка помещения

Реконструкция и перепланировка помещения: в чем заключается разница между этими понятиями?

Право собственности на любой объект недвижимости дает возможность его владельцу вносить определенные изменения в конструкцию и конфигурацию помещений. Подобные изменения могут быть разноплановыми, иметь различную направленность и объем исполняемых действий, кроме того, они могут по-разному называться в зависимости от своей правовой формы.

Согласно положениям Градостроительного и Жилищного Кодекса, понятия реконструкции и перепланировки помещения являются разными, следовательно, подходить к ним с одинаковыми мерками нельзя. Под реконструкцией следует понимать комплекс мероприятий, преследующих своей целью внесение изменений в существующие параметры помещения и его технические характеристики.

К числу подобных мероприятий можно отнести работы по изменению численности этажей в здании, созданию пристроек или надстроек к основному сооружению, восстановление или ремонт несущих конструкций, замена инженерных систем, изменение численности составляющих их элементов.

Под понятие перепланировки жилых и нежилых помещений подпадают действия, имеющие отношение к внесению изменений в конфигурацию помещений, например, перенос стен и перегородок с одного места на другое, их установка или демонтаж, создание новых или расширение имеющихся проемов в стенах. Подобные действия требуют предварительного согласования в контролирующих организациях, поскольку существует вероятность совершения таких действий, которые могут нанести вред сооружению в целом и отдельным его элементам, а, главное, поставить под угрозу безопасность жизнедеятельности всех находящихся на объекте людей. 

Реконструкция и перепланировка помещения: что можно и чего нельзя выполнять

Существуют определенные мероприятия по реконструкции и перепланировке различных объектов, которые попадают в разряд разрешенных, однако есть и такие, что квалифицируются как запрещенные, и этот аспект необходимо учитывать, собираясь заняться подобными вопросами. 

Экспликация помещений

Так, среди разрешенных действий в ходе реконструкции и перепланировки помещения можно отметить следующие:

  • увеличение пространства санузла жилого помещения за счет объединения ванной и туалета или же части коридора;
  • расширение за счет нежилых помещений жилых комнат;
  • объединение кухни со смежной комнатой при создании кухни-столовой;
  • выполнение в стенах и перегородках проемов;
  • выполнение переноса дверного проема входа в помещение;
  • производство демонтажа подоконной части стены помещения при создании более удобного прохода на балкон.

Нельзя забывать о том, что некоторые мероприятия невозможны по определению в ходе таких работ, их наличие в проекте перепланировки помещений станет основанием для отказа в согласовании. А если собственник решится на прямое нарушение закона, то его ждут соответствующие штрафные санкции. К примеру, запрещено проводить работы по увеличению площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений, демонтировать внешние стены в здании и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями, переносить на них элементы системы центрального отопления здания.

Пример узаконенной и не узаконенной перепланировки

Приобретающее популярность решение создавать двухъярусные квартиры зачастую наталкивается на серьезные ограничения, в частности, в плане частичного или полного демонтажа перекрытий между этажами, поскольку подобные действия запрещены. Помимо этого, запрету подлежат любые операции, следствием которых становится частичный или полный демонтаж вентиляционной системы здания, а также обустройство пристроек к квартирам, которые размещаются на первом этаже многоквартирного дома.

С помощью представленного ниже онлайн-калькулятора можно осуществить примерные подсчеты стоимости работ по проектированию перепланировки помещений и ее согласованию. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:31.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию