Реконструкция и перепланировка помещения: в чем заключается разница между этими понятиями?
Право собственности на любой объект недвижимости дает возможность его владельцу вносить определенные изменения в конструкцию и конфигурацию помещений. Подобные изменения могут быть разноплановыми, иметь различную направленность и объем исполняемых действий, кроме того, они могут по-разному называться в зависимости от своей правовой формы.
Согласно положениям Градостроительного и Жилищного Кодекса, понятия реконструкции и перепланировки помещения являются разными, следовательно, подходить к ним с одинаковыми мерками нельзя. Под реконструкцией следует понимать комплекс мероприятий, преследующих своей целью внесение изменений в существующие параметры помещения и его технические характеристики.
К числу подобных мероприятий можно отнести работы по изменению численности этажей в здании, созданию пристроек или надстроек к основному сооружению, восстановление или ремонт несущих конструкций, замена инженерных систем, изменение численности составляющих их элементов.
Под понятие перепланировки жилых и нежилых помещений подпадают действия, имеющие отношение к внесению изменений в конфигурацию помещений, например, перенос стен и перегородок с одного места на другое, их установка или демонтаж, создание новых или расширение имеющихся проемов в стенах. Подобные действия требуют предварительного согласования в контролирующих организациях, поскольку существует вероятность совершения таких действий, которые могут нанести вред сооружению в целом и отдельным его элементам, а, главное, поставить под угрозу безопасность жизнедеятельности всех находящихся на объекте людей.
Реконструкция и перепланировка помещения: что можно и чего нельзя выполнять
Существуют определенные мероприятия по реконструкции и перепланировке различных объектов, которые попадают в разряд разрешенных, однако есть и такие, что квалифицируются как запрещенные, и этот аспект необходимо учитывать, собираясь заняться подобными вопросами.
Так, среди разрешенных действий в ходе реконструкции и перепланировки помещения можно отметить следующие:
- увеличение пространства санузла жилого помещения за счет объединения ванной и туалета или же части коридора;
- расширение за счет нежилых помещений жилых комнат;
- объединение кухни со смежной комнатой при создании кухни-столовой;
- выполнение в стенах и перегородках проемов;
- выполнение переноса дверного проема входа в помещение;
- производство демонтажа подоконной части стены помещения при создании более удобного прохода на балкон.
Нельзя забывать о том, что некоторые мероприятия невозможны по определению в ходе таких работ, их наличие в проекте перепланировки помещений станет основанием для отказа в согласовании. А если собственник решится на прямое нарушение закона, то его ждут соответствующие штрафные санкции. К примеру, запрещено проводить работы по увеличению площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений, демонтировать внешние стены в здании и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями, переносить на них элементы системы центрального отопления здания.
Приобретающее популярность решение создавать двухъярусные квартиры зачастую наталкивается на серьезные ограничения, в частности, в плане частичного или полного демонтажа перекрытий между этажами, поскольку подобные действия запрещены. Помимо этого, запрету подлежат любые операции, следствием которых становится частичный или полный демонтаж вентиляционной системы здания, а также обустройство пристроек к квартирам, которые размещаются на первом этаже многоквартирного дома.
С помощью представленного ниже онлайн-калькулятора можно осуществить примерные подсчеты стоимости работ по проектированию перепланировки помещений и ее согласованию.
