Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами

Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций и различного оборудования относятся к понятию переустройства, а внесение изменений в существующую конструкцию помещений является их перепланировкой.

Подобные мероприятия, что переустройство, что перепланировка, должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства. Если такие мероприятия предполагают внесение изменений в технический паспорт помещения, то их предварять должна процедура согласования.

Проводить согласование переустройства и перепланировки жилых помещений необходимо для того, чтобы не допустить решений, способных привести к нарушению целостности конструкции зданий и функционирования систем его жизнеобеспечения. Отказ от прохождения собственником процедуры согласования, то есть самовольное выполнение перепланировки или переустройства жилого помещения, является нарушением законодательства и влечет за собой административную ответственность. Сумма штрафа не поражает воображение, в конце концов, две с половиной тысячи рублей, а именно столько по максимуму заплатит нарушитель, вряд ли сделает критическую пробоину в его бюджете, однако только лишь этим взысканием дело не ограничится.

Помещение до и после перепланировки

Последует судебное разбирательство, итогом которого станет решение, обязывающее собственника такого помещения либо осуществить процедуру согласования, но уже задним числом, либо же вернуть свое жилище в прежнее состояние. Если же владелец недвижимого имущества будет упорствовать и продолжать игнорировать проблему, то его собственность будет выставлена на торги, продана новому владельцу, естественно, что по цене прилично ниже рыночной, на плечи которого теперь ляжет обязанность привести жилье в нормальное состояние. 

В каких случаях есть основания для получения отказа согласования переустройства или перепланировки жилых помещений

Процедура согласования имеет своей целью получение разрешения на выполнение тех или иных действий. Выдача такого разрешения является прерогативой жилищной инспекции, на рассмотрение которой подается соответствующее заявление с набором определенных документов. Перечень этих документов строго определен, требовать предоставления чего-либо сверх оговоренного инспекция не имеет права. Заявка должна быть рассмотрена в рабочем порядке и по истечении не более полутора месяцев должен быть предоставлен ответ. Не следует думать, что этот ответ всегда положителен, собственник может получить и отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, правда, с обязательным его обоснованием.

Перепланировка и переустройство квартир

Причины для отказа в получении разрешения на перепланировку помещений могут быть разными, но в подавляющем большинстве ситуаций отрицательный ответ может последовать в таких случаях:

  1. Отсутствие каких-либо документов из числа обязательных или неправильное их оформление. Эта причина является одной из наиболее распространенных, порождает ее невнимательность владельцев недвижимости или банальное незнание различных процедурных аспектов всего процесса. Данный вопрос регламентирован положениями Жилищного Кодекса РФ, где четко прописано, какие именно необходимы документы для прохождения процедуры согласования и как они должны оформляться.
  2. Предоставление документов в орган власти, который не уполномочен заниматься подобными вопросами. Этот случай наиболее редкий, он связан обычно с ситуациями, когда перепланировка или переустройство помещений относятся к числу сложных и трудноосуществимых. В этом случае к процессу согласования могут подключаться и другие органы власти.
  3. Несоответствие заложенных в проекте перепланировки и переустройства решений требованиям действующего законодательства. Обычно речь идет о тех решениях, которые приводят к ухудшению жилищно-эксплуатационных условий в здании, затрудняют или вообще перекрывают доступ к общим инженерно-коммуникационным системам или же затрагивают несущие конструкции.

Планирование перепланировки квартиры

Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений должен сопровождаться указанием обнаруженных неправомерных решений, чтобы у собственника было четкое представление о том, что конкретно ему потребуется исправить.  

При посредстве этого калькулятора можно получить информацию, которая поможет сформировать представление о стоимости согласования перепланировки или переустройства любых объектов недвижимости. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 01.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию