Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами

Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций и различного оборудования относятся к понятию переустройства, а внесение изменений в существующую конструкцию помещений является их перепланировкой.

Подобные мероприятия, что переустройство, что перепланировка, должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства. Если такие мероприятия предполагают внесение изменений в технический паспорт помещения, то их предварять должна процедура согласования.

Проводить согласование переустройства и перепланировки жилых помещений необходимо для того, чтобы не допустить решений, способных привести к нарушению целостности конструкции зданий и функционирования систем его жизнеобеспечения. Отказ от прохождения собственником процедуры согласования, то есть самовольное выполнение перепланировки или переустройства жилого помещения, является нарушением законодательства и влечет за собой административную ответственность. Сумма штрафа не поражает воображение, в конце концов, две с половиной тысячи рублей, а именно столько по максимуму заплатит нарушитель, вряд ли сделает критическую пробоину в его бюджете, однако только лишь этим взысканием дело не ограничится.

Помещение до и после перепланировки

Последует судебное разбирательство, итогом которого станет решение, обязывающее собственника такого помещения либо осуществить процедуру согласования, но уже задним числом, либо же вернуть свое жилище в прежнее состояние. Если же владелец недвижимого имущества будет упорствовать и продолжать игнорировать проблему, то его собственность будет выставлена на торги, продана новому владельцу, естественно, что по цене прилично ниже рыночной, на плечи которого теперь ляжет обязанность привести жилье в нормальное состояние. 

В каких случаях есть основания для получения отказа согласования переустройства или перепланировки жилых помещений

Процедура согласования имеет своей целью получение разрешения на выполнение тех или иных действий. Выдача такого разрешения является прерогативой жилищной инспекции, на рассмотрение которой подается соответствующее заявление с набором определенных документов. Перечень этих документов строго определен, требовать предоставления чего-либо сверх оговоренного инспекция не имеет права. Заявка должна быть рассмотрена в рабочем порядке и по истечении не более полутора месяцев должен быть предоставлен ответ. Не следует думать, что этот ответ всегда положителен, собственник может получить и отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, правда, с обязательным его обоснованием.

Перепланировка и переустройство квартир

Причины для отказа в получении разрешения на перепланировку помещений могут быть разными, но в подавляющем большинстве ситуаций отрицательный ответ может последовать в таких случаях:

  1. Отсутствие каких-либо документов из числа обязательных или неправильное их оформление. Эта причина является одной из наиболее распространенных, порождает ее невнимательность владельцев недвижимости или банальное незнание различных процедурных аспектов всего процесса. Данный вопрос регламентирован положениями Жилищного Кодекса РФ, где четко прописано, какие именно необходимы документы для прохождения процедуры согласования и как они должны оформляться.
  2. Предоставление документов в орган власти, который не уполномочен заниматься подобными вопросами. Этот случай наиболее редкий, он связан обычно с ситуациями, когда перепланировка или переустройство помещений относятся к числу сложных и трудноосуществимых. В этом случае к процессу согласования могут подключаться и другие органы власти.
  3. Несоответствие заложенных в проекте перепланировки и переустройства решений требованиям действующего законодательства. Обычно речь идет о тех решениях, которые приводят к ухудшению жилищно-эксплуатационных условий в здании, затрудняют или вообще перекрывают доступ к общим инженерно-коммуникационным системам или же затрагивают несущие конструкции.

Планирование перепланировки квартиры

Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений должен сопровождаться указанием обнаруженных неправомерных решений, чтобы у собственника было четкое представление о том, что конкретно ему потребуется исправить.  

При посредстве этого калькулятора можно получить информацию, которая поможет сформировать представление о стоимости согласования перепланировки или переустройства любых объектов недвижимости. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:01.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию