Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами
Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций и различного оборудования относятся к понятию переустройства, а внесение изменений в существующую конструкцию помещений является их перепланировкой.
Подобные мероприятия, что переустройство, что перепланировка, должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства. Если такие мероприятия предполагают внесение изменений в технический паспорт помещения, то их предварять должна процедура согласования.
Проводить согласование переустройства и перепланировки жилых помещений необходимо для того, чтобы не допустить решений, способных привести к нарушению целостности конструкции зданий и функционирования систем его жизнеобеспечения. Отказ от прохождения собственником процедуры согласования, то есть самовольное выполнение перепланировки или переустройства жилого помещения, является нарушением законодательства и влечет за собой административную ответственность. Сумма штрафа не поражает воображение, в конце концов, две с половиной тысячи рублей, а именно столько по максимуму заплатит нарушитель, вряд ли сделает критическую пробоину в его бюджете, однако только лишь этим взысканием дело не ограничится.
Последует судебное разбирательство, итогом которого станет решение, обязывающее собственника такого помещения либо осуществить процедуру согласования, но уже задним числом, либо же вернуть свое жилище в прежнее состояние. Если же владелец недвижимого имущества будет упорствовать и продолжать игнорировать проблему, то его собственность будет выставлена на торги, продана новому владельцу, естественно, что по цене прилично ниже рыночной, на плечи которого теперь ляжет обязанность привести жилье в нормальное состояние.
В каких случаях есть основания для получения отказа согласования переустройства или перепланировки жилых помещений
Процедура согласования имеет своей целью получение разрешения на выполнение тех или иных действий. Выдача такого разрешения является прерогативой жилищной инспекции, на рассмотрение которой подается соответствующее заявление с набором определенных документов. Перечень этих документов строго определен, требовать предоставления чего-либо сверх оговоренного инспекция не имеет права. Заявка должна быть рассмотрена в рабочем порядке и по истечении не более полутора месяцев должен быть предоставлен ответ. Не следует думать, что этот ответ всегда положителен, собственник может получить и отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, правда, с обязательным его обоснованием.
Причины для отказа в получении разрешения на перепланировку помещений могут быть разными, но в подавляющем большинстве ситуаций отрицательный ответ может последовать в таких случаях:
- Отсутствие каких-либо документов из числа обязательных или неправильное их оформление. Эта причина является одной из наиболее распространенных, порождает ее невнимательность владельцев недвижимости или банальное незнание различных процедурных аспектов всего процесса. Данный вопрос регламентирован положениями Жилищного Кодекса РФ, где четко прописано, какие именно необходимы документы для прохождения процедуры согласования и как они должны оформляться.
- Предоставление документов в орган власти, который не уполномочен заниматься подобными вопросами. Этот случай наиболее редкий, он связан обычно с ситуациями, когда перепланировка или переустройство помещений относятся к числу сложных и трудноосуществимых. В этом случае к процессу согласования могут подключаться и другие органы власти.
- Несоответствие заложенных в проекте перепланировки и переустройства решений требованиям действующего законодательства. Обычно речь идет о тех решениях, которые приводят к ухудшению жилищно-эксплуатационных условий в здании, затрудняют или вообще перекрывают доступ к общим инженерно-коммуникационным системам или же затрагивают несущие конструкции.
Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений должен сопровождаться указанием обнаруженных неправомерных решений, чтобы у собственника было четкое представление о том, что конкретно ему потребуется исправить.
При посредстве этого калькулятора можно получить информацию, которая поможет сформировать представление о стоимости согласования перепланировки или переустройства любых объектов недвижимости.
