Согласование капитального ремонта в Москве
Многие собственники квартир используют перепланировку для внесения кардинальных изменений в характеристики объекта, благодаря которым его внутренние помещения становятся более удобными и функциональными. В соответствии с законами подобный капитальный ремонт нуждается в предварительном утверждении с ответственными службами, сотрудники которых должны сначала проверить, не нарушают ли описанные решения современных нормативов.
Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве и других городах практически идентична. Единственное различие заключается в организации, от которой придется получать разрешение на капитальный ремонт. В регионах проект перепланировки принято согласовывать с отделом архитектуры при Администрации населенного пункта, тогда как в Москве документы утверждают с Жилищной инспекцией.
Какие работы нуждаются в согласовании
Далеко не каждый капитальный ремонт необходимо согласовывать с ответственными государственными службами. В Жилищном кодексе говорится о том, что косметический ремонт, предполагающий замену установленных облицовочных материалов можно выполнять без проекта и без получения разрешений от ответственных служб.
По проекту необходимо согласовывать работы, предполагающие:
- изменение конструкции пола;
- замену инженерного оборудования на более функциональное;
- перенос газовых плит с удлинением коммуникаций;
- создание проемов в несущих стенах для установки дверей и окон;
- создание новых ненесущих перегородок, влияющих на конструктивные характеристики объекта.
Проект может быть согласован с Жилищной комиссией только в том случае, если он полностью соответствует современным нормативам, действующему законодательству, правилам СНиП, СанПиН и другим. Собственник никогда не сможет получить разрешение на реализацию проекта, если описанные в нем решения способны негативным образом повлиять на конструктивные характеристики объекта.
Этапы проектирования и согласования
Процесс планирования и согласования капитального ремонта включает в себя несколько важных стадий:
- Подготовку исходных документов. Чтобы выполнить проектирование капитального ремонта, нанятым специалистам потребуются начальные планы квартиры с экспликацией помещений, а также техзадание от собственника.
- Наем проектировщиков. Собственнику следует внимательно выбирать специалистов, у которых будет заказано проектирование капремонта. Доверять такие работы можно только компаниям, имеющим государственные лицензии и разрешения.
- Создание техзаключения и проектирование. Перед началом проектных работ специалисты изучают квартиру заказчика, для определения оптимального набора технических решений, реализация которых сможет удовлетворить требования владельца. После этого создается проект, описывающий все работы, которые нужно выполнить в здании.
- Сбор документов для согласования. Чтобы государственная комиссия могла рассмотреть возможность перепланировки здания, собственник должен будет предоставить на проверку ряд документов: заявку, проект, техпаспорт объекта, правоустанавливающие документы, техзаключение о возможности перепланировки, согласие всех владельцев и жильцов.
- Подачу документов на проверку. Собранный пакет документов передается в МФЦ или Мосжилинспекцию, после чего собственник получит разрешение или запрет на капремонт.
Собственнику не рекомендуется пытаться сэкономить на проектировании и согласовании перепланировки квартиры. Цена профессиональных услуг полностью обоснована и индивидуальна, она всегда зависит от того, какие именно ремонтные работы владелец здания планирует выполнить, от сложности капремонта, а также исходных характеристик объекта. Стоимость всегда можно снизить путем упрощения требований к перепланировке.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Незаконная перестройка квартиры
Согласование необходимо при капитальном ремонте в соответствии с положениями Жилищного кодекса; таким образом, если владелец нарушает описанный в документах порядок действий, он нарушает закон, из-за чего в его отношении могут приниматься штрафные санкции.
О перепланировке квартиры без согласования ответственные службы рано или поздно узнают, после чего на объект собственника выедет комиссия, цель которой — проверить качество ремонта. Если сотрудники Мосжилинспекции решат, что ремонт в целом соответствует строительным нормативам, то владелец квартиры сможет внести изменения в планы объекта из БТИ после оплаты небольшого штрафа. В случае обнаружения серьезных нарушений владельца могут заставить за свой счет и в ближайшее время устранить последствия перепланировки, что потребует громадных финансовых вложений.
Определить стоимость проектирования и согласования ремонта можно с помощью калькулятора.
