Стоимость согласования перепланировки
Перестройка жилых объектов — это сложные работы, которые могут привести как к кардинальному улучшению эксплуатационных характеристик помещений, так и навредить надежности, безопасности здания. Чтобы гарантировать высокое качество капитального ремонта, необходимо выполнять все требования законов в сфере перепланировки.
Порядок перестройки регламентируется современным Жилищным кодексом, по которому необходимо получать разрешение от ответственных органов на перепланировку квартиры. Стоимость согласования и время рассмотрения разработанных документов зависят от проекта, а также от требований собственника. Чем сложнее ремонт и масштабнее технические решения, тем больше сил и времени придется вложить в утверждение проектных решений с Мосжилинспекцией.
Как согласовывается капремонт?
Жилищный кодекс подробнейшим образом описывает все работы и мероприятия, которые необходимо выполнить для грамотной и законной перепланировки. В первую очередь для этого потребуется качественный проект, заказывать который необходимо в профессиональной проектной компании, имеющей государственные разрешения и допуски.
Для проектирования и согласования ремонта потребуются различные исходные документы, которые собираются и создаются собственником. Наиболее важными среди них являются: техпаспорт квартиры из БТИ и техзадание на перепланировку от владельца объекта.
Чтобы согласовать ремонт, владелец должен направить в орган, отвечающий за перепланировку, пакет документов, содержащий в себе все необходимые сведения о квартире и запланированных в ней работах. Для получения разрешения необходимы следующие документы:
- заявка;
- документ о праве собственности;
- проект;
- техпаспорт квартиры;
- согласие на перестройку от всех жильцов;
- свидетельство о том, что объект не является памятником архитектуры, а значит, перепланировка не навредит культурному наследию.
Когда весь пакет документов будет собран, необходимо определить организацию, с которой предстоит согласовывать ремонт. В Москве разрешение на перепланировку получают в Жилищной комиссии, а в регионах — в отделе архитектуры в администрации населенного пункта.
В течение 45 дней с момента подачи заявки инспекторы должны будут определить, можно ли реализовать проект на практике. Если специалисты посчитают, что проект соответствует современному законодательству, не нарушает правил строительства, противопожарных и санитарных норм, владелец сможет в ближайшее время приступить к его реализации. Отрицательное решение о возможности перепланировки принимается в случае, если специалисты посчитают, что реализация проекта может привести к ухудшению эксплуатационных качеств объекта.
Незаконная и самовольная перепланировка
Действующее законодательство не только описывает процедуру согласования перепланировки квартиры в Москве и других городах, но еще и содержит в себе указание о возможной ответственности за нарушение Жилищного кодекса. Сегодня выделяют два понятия, описывающих перепланировку, выполненную с нарушениями:
- Самовольная перепланировка. Этот вариант перепланировки предполагает выполнение качественного капитального ремонта в соответствии со всеми строительными нормами и правилами. Однако собственник перед ремонтом не получил необходимое согласование с ответственными службами.
- Незаконная перепланировка. Незаконная перепланировка предполагает выполнение ремонта не только без получения необходимых разрешительных документов, но еще и с нарушением строительных и других правил.
В зависимости от того, как именно был выполнен ремонт с нарушениями, определяется возможное наказание для собственника. За самовольный капремонт собственников обязывают выплачивать штрафы, размеры которых определяются в соответствии с положениями КоАП. Если ремонт выполнен незаконно, то, помимо выплаты крупного штрафа, владельца могут обязать устранить результаты ремонта, то есть привести квартиру в первоначальное состояние.
Из-за нарушений закона в сфере согласования перепланировки собственник может получить множество неприятностей, а также потратить очень много денег. Чтобы этого не произошло, необходимо выполнять все требования современного законодательства, получать все требуемые Жилищным кодексом разрешительные документы на ремонт перед реализацией проекта.
Чтобы рассчитать цену перепланировки помещений, согласования перепланировки квартир, коммерческих и иных строений, владелец может воспользоваться автоматическим калькулятором.
