Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование ремонта квартир и перепланировки

Модель квартиры после перепланировки

Почему нужно согласовывать капитальный ремонт в квартире?

Многие жилые помещения имеют недостатки планировки и конструкции, исправить которые можно только за счет выполнения сложного капитального ремонта. Перепланировка квартиры позволяет максимально рационально использовать доступную жилую площадь, организовать пространство удобно и функционально, в соответствии со всеми имеющимися у собственников желаниями.

Учитывая требования современного законодательства, собственнику требуется не только проектирование, но и согласование ремонта квартиры. Перепланировка — это сложные работы, выполнение которых может привести к негативным последствиям не только для отдельного жилого помещения, но и для всего многоквартирного дома в целом. Именно поэтому перед их выполнением собственнику следует передать пакет проектных документов на проверку государственным инспекторам, которые смогут оценить принятые проектировщиками решения и определить их возможное влияние на конструктивные элементы здания.

Согласование проекта по эскизу

plan posle pereplanirovki

Существует несколько вариантов согласования проектной документации. Один из самых простых предполагает утверждение будущего ремонта с ответственными службами в уведомительном порядке. По эскизу можно согласовать ремонт, который предполагает:

  • перестановку нагревательных устройств, газового и электрического оборудования без увеличения протяженности коммуникаций;
  • полную или частичную перестановку ненесущих перегородок;
  • создание проемов в ненесущих стенах;
  • заделку существующих дверных проемов;
  • создание перегородок, если их монтаж не увеличит сверх нормы нагрузку на перекрытия.

Согласование в уведомительном порядке предполагает не только подачу эскиза на проверку специалистам, но еще и последующий выезд инспекторов на объект для оценки качества ремонта и его соответствия разработанному эскизу.

Согласование по проекту

Планы квартиры до и после перепланировки

Если собственнику требуется сложная перепланировка помещения, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться по полноценному проекту, разработанному и оформленному в соответствии с современными законодательными положениями. Для создания проекта собственник должен будет заказать услуги профессиональных проектировщиков, которые смогут подготовить документы для ремонта, включающего в себя:

  • перенос и создание новых «мокрых» зон;
  • замену газовых кухонных плит на электрические;
  • замену отдельных элементов инженерных коммуникаций и оборудования на более функциональное, современное и эффективное;
  • создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях;
  • создание внутренних лестниц;
  • создание новых перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания;
  • изменение конструктивных характеристик пола;
  • остекление балконов и лоджий;
  • создание дополнительных входных групп и тамбуров;
  • устройство балконов;
  • объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Процедура согласования ремонта по проекту включает в себя множество этапов и стадий. Начинается она со сбора собственником необходимых исходных документов — техпланов и экспликаций помещений из БТИ. После этого владелец должен подготовить техническое задание для проектировщиков, которое будет использоваться при принятии проектных решений для ремонта.

Созданный проект вместе с заявлением и другими документами передается на согласование в Мосжилинспекцию (в Москве) или в отдел архитектуры при администрации города (в регионах). Сотрудники этих ведомств должны будут определить, не нарушает ли проект действующего законодательства и не принесет ли его реализация вреда конструктивным элементам здания.

Схема перепланировки квартиры

После подтверждения качества проекта владелец может приступить к реализации описанных в нем решений. Для выполнения ремонта следует нанимать грамотных и квалифицированных строителей, обладающих большим опытом в сфере и способных соблюсти все требования проекта. Когда ремонтные работы будут выполнены, владельцу нужно будет вызвать сотрудников контролирующих служб к себе домой, чтобы они могли проверить качество ремонта и его соответствие проекту.

Какие работы невозможно согласовать?

Несмотря на то что перепланировка дает собственникам жилых помещений широчайшие возможности по изменению конструкции и конфигурации квартир, далеко не все запланированные собственником работы можно согласовать.

Ни один, даже самый качественный и профессионально оформленный проект не сможет получить согласование, если специалисты ответственных органов посчитают, что его реализация может ухудшить условия эксплуатации здания, навредить соседним жилищам, перекрыть доступ к общедомовым коммуникациям и т. д.

Если владелец получит отказ в согласовании созданной проектной документации, он может попытаться отменить принятое Мосжилинспекцией решение через суд, однако следует учитывать, что суд очень редко ставит под сомнение грамотность и обоснованность принятого решения государственными инспекторами.

О цене перепланировки квартиры и стоимости согласования проекта можно узнать из калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию