Почему нужно согласовывать капитальный ремонт в квартире?
Многие жилые помещения имеют недостатки планировки и конструкции, исправить которые можно только за счет выполнения сложного капитального ремонта. Перепланировка квартиры позволяет максимально рационально использовать доступную жилую площадь, организовать пространство удобно и функционально, в соответствии со всеми имеющимися у собственников желаниями.
Учитывая требования современного законодательства, собственнику требуется не только проектирование, но и согласование ремонта квартиры. Перепланировка — это сложные работы, выполнение которых может привести к негативным последствиям не только для отдельного жилого помещения, но и для всего многоквартирного дома в целом. Именно поэтому перед их выполнением собственнику следует передать пакет проектных документов на проверку государственным инспекторам, которые смогут оценить принятые проектировщиками решения и определить их возможное влияние на конструктивные элементы здания.
Согласование проекта по эскизу
Существует несколько вариантов согласования проектной документации. Один из самых простых предполагает утверждение будущего ремонта с ответственными службами в уведомительном порядке. По эскизу можно согласовать ремонт, который предполагает:
- перестановку нагревательных устройств, газового и электрического оборудования без увеличения протяженности коммуникаций;
- полную или частичную перестановку ненесущих перегородок;
- создание проемов в ненесущих стенах;
- заделку существующих дверных проемов;
- создание перегородок, если их монтаж не увеличит сверх нормы нагрузку на перекрытия.
Согласование в уведомительном порядке предполагает не только подачу эскиза на проверку специалистам, но еще и последующий выезд инспекторов на объект для оценки качества ремонта и его соответствия разработанному эскизу.
Согласование по проекту
Если собственнику требуется сложная перепланировка помещения, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться по полноценному проекту, разработанному и оформленному в соответствии с современными законодательными положениями. Для создания проекта собственник должен будет заказать услуги профессиональных проектировщиков, которые смогут подготовить документы для ремонта, включающего в себя:
- перенос и создание новых «мокрых» зон;
- замену газовых кухонных плит на электрические;
- замену отдельных элементов инженерных коммуникаций и оборудования на более функциональное, современное и эффективное;
- создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях;
- создание внутренних лестниц;
- создание новых перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания;
- изменение конструктивных характеристик пола;
- остекление балконов и лоджий;
- создание дополнительных входных групп и тамбуров;
- устройство балконов;
- объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.
Процедура согласования ремонта по проекту включает в себя множество этапов и стадий. Начинается она со сбора собственником необходимых исходных документов — техпланов и экспликаций помещений из БТИ. После этого владелец должен подготовить техническое задание для проектировщиков, которое будет использоваться при принятии проектных решений для ремонта.
Созданный проект вместе с заявлением и другими документами передается на согласование в Мосжилинспекцию (в Москве) или в отдел архитектуры при администрации города (в регионах). Сотрудники этих ведомств должны будут определить, не нарушает ли проект действующего законодательства и не принесет ли его реализация вреда конструктивным элементам здания.
После подтверждения качества проекта владелец может приступить к реализации описанных в нем решений. Для выполнения ремонта следует нанимать грамотных и квалифицированных строителей, обладающих большим опытом в сфере и способных соблюсти все требования проекта. Когда ремонтные работы будут выполнены, владельцу нужно будет вызвать сотрудников контролирующих служб к себе домой, чтобы они могли проверить качество ремонта и его соответствие проекту.
Какие работы невозможно согласовать?
Несмотря на то что перепланировка дает собственникам жилых помещений широчайшие возможности по изменению конструкции и конфигурации квартир, далеко не все запланированные собственником работы можно согласовать.
Ни один, даже самый качественный и профессионально оформленный проект не сможет получить согласование, если специалисты ответственных органов посчитают, что его реализация может ухудшить условия эксплуатации здания, навредить соседним жилищам, перекрыть доступ к общедомовым коммуникациям и т. д.
Если владелец получит отказ в согласовании созданной проектной документации, он может попытаться отменить принятое Мосжилинспекцией решение через суд, однако следует учитывать, что суд очень редко ставит под сомнение грамотность и обоснованность принятого решения государственными инспекторами.
О цене перепланировки квартиры и стоимости согласования проекта можно узнать из калькулятора.
