Необходимость согласования перепланировки
Перепланировка жилых помещений — популярная услуга, предполагающая проведение капитального ремонта в квартирах с соблюдением норм действующего законодательства. Правильное выполнение капитального ремонта позволяет улучшить характеристики различных по расположению и площади объектов, сделать их максимально соответствующими требованиям и нуждам пользователей.
Вместе с тем необдуманное вмешательство в конструкцию жилого помещения может привести к самым неприятным для собственника последствиям. Во-первых, из-за некачественного ремонта квартира может стать менее уютной и удобной. Во-вторых, несоблюдение строительных нормативов приведет к принятию в отношении собственника штрафных санкций, из-за которых можно потерять немалые деньги. Именно поэтому проектирование и согласование перепланировки жилых квартир следует выполнять полностью по закону.
Что включает в себя перепланировка
При желании выполнить перепланировку жилого объекта, собственнику сначала следует разобраться в том, какие работы закон разрешает осуществлять. Разработанный профессионалами проект может успешно пройти согласование ремонта квартиры и перепланировки, если он предполагает:
- увеличение жилых помещений за счет хозяйственных зон;
- объединение помещений;
- расширение ванных и туалетов за счет хозяйственных зон;
- создание проемов в перегородках и перекрытиях;
- демонтаж ненесущих перегородок;
- установку новых ненесущих перегородок;
- создание лестниц;
- объединение нескольких квартир в одну.
Во время перепланировки можно выполнить множество разных работ, однако нужно помнить, что законодательство описывает также и мероприятия, которые не допускаются к исполнению, так как они могут негативно отразиться на эксплуатационных характеристиках квартиры, на надежности и безопасности всего жилого строения. Учитывая современные строительные нормативы, проект не может предполагать:
- создание жилых помещений без окон и средств отопления;
- создание помещений площадью менее 8 кв. м;
- расширение или создание жилых комнат, в результате которого помещение будет располагаться под «мокрой» зоной соседей;
- создание «мокрых» зон над жилыми помещениями;
- создание кухни без окон;
- расширение кухни за счет ванной или санузла;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- создание выхода из туалета в жилую комнату;
- работы с общедомовыми коммуникациями;
- монтаж запорных кранов на водопроводных и отопительных стояках;
- демонтаж системы или элементов сети вентиляции.
Если в проекте будут содержаться данные о проведении этих или подобных мероприятий, документ невозможно будет согласовать с ответственными службами.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Самовольная или незаконная перепланировка
По действующему законодательству любое нарушение строительных правил и порядка выполнения перепланировки может являться причиной признания капитального ремонта незаконным или самовольным. Самовольная перепланировка по Жилищному кодексу — это капитальный ремонт в квартире, который выполнен с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, однако без своевременного получения разрешения.
Незаконная перепланировка по Жилищному кодексу — это капитальный ремонт, на который не получено необходимого разрешения в Мосжилинспекции или другом ответственном органе, который нарушает современные строительные или другие нормативы.
За перепланировку, выполненную с нарушением порядка реализации капремонта или строительных правил предусмотрено наказание. За самовольную перестройку штраф для физических лиц составляет от 2500 рублей, при этом, если собственник после оплаты штрафа не проведет процедуру узаконивания капитального ремонта, его могут заставить выплачивать штраф повторно.
Что касается незаконной перепланировки, то такое нарушение считается куда более тяжким, так как в результате некачественного капитального ремонта может пострадать здание или его пользователи. Помимо установленного штрафа за незаконную перепланировку, владелец может получить судебное предписание на возвращение квартире первоначальных характеристик.
Чтобы не иметь проблем с Мосжилинспекцией, владельцу следует соблюдать все положения законодательства в сфере перепланировки: заказывать качественные проекты, своевременно выполнять их согласование, а после реализации проектов обеспечивать доступ в квартиру для инспекторов, чтобы они могли подтвердить безопасность выполненного ремонта. Если процедура согласования кажется владельцу здания слишком сложной, он может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проектной документации. Это повысит стоимость капитального ремонта, но также позволит не заниматься получением разрешений на перестройку самостоятельно.
Узнать на проект перепланировки квартиры для согласования цену можно из калькулятора.
