Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки жилых квартир

demontagno montagnui plan250

Необходимость согласования перепланировки

Перепланировка жилых помещений — популярная услуга, предполагающая проведение капитального ремонта в квартирах с соблюдением норм действующего законодательства. Правильное выполнение капитального ремонта позволяет улучшить характеристики различных по расположению и площади объектов, сделать их максимально соответствующими требованиям и нуждам пользователей.

Вместе с тем необдуманное вмешательство в конструкцию жилого помещения может привести к самым неприятным для собственника последствиям. Во-первых, из-за некачественного ремонта квартира может стать менее уютной и удобной. Во-вторых, несоблюдение строительных нормативов приведет к принятию в отношении собственника штрафных санкций, из-за которых можно потерять немалые деньги. Именно поэтому проектирование и согласование перепланировки жилых квартир следует выполнять полностью по закону.

Что включает в себя перепланировка

Варианты перепланировки квартиры

При желании выполнить перепланировку жилого объекта, собственнику сначала следует разобраться в том, какие работы закон разрешает осуществлять. Разработанный профессионалами проект может успешно пройти согласование ремонта квартиры и перепланировки, если он предполагает:

  • увеличение жилых помещений за счет хозяйственных зон;
  • объединение помещений;
  • расширение ванных и туалетов за счет хозяйственных зон;
  • создание проемов в перегородках и перекрытиях;
  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • установку новых ненесущих перегородок;
  • создание лестниц;
  • объединение нескольких квартир в одну.

plan do pereplanirovki

Во время перепланировки можно выполнить множество разных работ, однако нужно помнить, что законодательство описывает также и мероприятия, которые не допускаются к исполнению, так как они могут негативно отразиться на эксплуатационных характеристиках квартиры, на надежности и безопасности всего жилого строения. Учитывая современные строительные нормативы, проект не может предполагать:

  • создание жилых помещений без окон и средств отопления;
  • создание помещений площадью менее 8 кв. м;
  • расширение или создание жилых комнат, в результате которого помещение будет располагаться под «мокрой» зоной соседей;
  • создание «мокрых» зон над жилыми помещениями;
  • создание кухни без окон;
  • расширение кухни за счет ванной или санузла;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • создание выхода из туалета в жилую комнату;
  • работы с общедомовыми коммуникациями;
  • монтаж запорных кранов на водопроводных и отопительных стояках;
  • демонтаж системы или элементов сети вентиляции.

Если в проекте будут содержаться данные о проведении этих или подобных мероприятий, документ невозможно будет согласовать с ответственными службами.

Самовольная или незаконная перепланировка

plan posle pereplanirovki

По действующему законодательству любое нарушение строительных правил и порядка выполнения перепланировки может являться причиной признания капитального ремонта незаконным или самовольным. Самовольная перепланировка по Жилищному кодексу — это капитальный ремонт в квартире, который выполнен с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, однако без своевременного получения разрешения.

Незаконная перепланировка по Жилищному кодексу — это капитальный ремонт, на который не получено необходимого разрешения в Мосжилинспекции или другом ответственном органе, который нарушает современные строительные или другие нормативы.

За перепланировку, выполненную с нарушением порядка реализации капремонта или строительных правил предусмотрено наказание. За самовольную перестройку штраф для физических лиц составляет от 2500 рублей, при этом, если собственник после оплаты штрафа не проведет процедуру узаконивания капитального ремонта, его могут заставить выплачивать штраф повторно.

Что касается незаконной перепланировки, то такое нарушение считается куда более тяжким, так как в результате некачественного капитального ремонта может пострадать здание или его пользователи. Помимо установленного штрафа за незаконную перепланировку, владелец может получить судебное предписание на возвращение квартире первоначальных характеристик.

Чтобы не иметь проблем с Мосжилинспекцией, владельцу следует соблюдать все положения законодательства в сфере перепланировки: заказывать качественные проекты, своевременно выполнять их согласование, а после реализации проектов обеспечивать доступ в квартиру для инспекторов, чтобы они могли подтвердить безопасность выполненного ремонта. Если процедура согласования кажется владельцу здания слишком сложной, он может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проектной документации. Это повысит стоимость капитального ремонта, но также позволит не заниматься получением разрешений на перестройку самостоятельно.

Узнать на проект перепланировки квартиры для согласования цену можно из калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию