Стоимость профессиональной перепланировки
Многие квартиры стандартной планировки имеют множество недостатков, это и нехватка пространства, и неудобное расположение комнат, и низкая функциональность установленных коммуникаций. К счастью, современные собственники имеют возможность устранить все эти проблемы за счет перепланировки.
Перестройка жилых объектов представляет собой сложную задачу, от качества реализации которой будут зависеть технические и эксплуатационные характеристики всего объекта. Из-за этого собственникам следует заказывать профессиональное проектирование ремонта и своевременно его согласовывать с ответственными службами. Капремонт в здании требует существенных финансовых вложений, потому владельцев всегда интересует вопрос: сколько стоит согласование перепланировки квартиры?
Цена утверждения проектной документации, как и разработки проекта для ремонта, зависит от характеристик перестраиваемого помещения, а также от состава запланированных работ. Сложная перепланировка требует куда больших финансовых вложений, чем простой капремонт с незначительными изменениями характеристик здания.
Почему нужно оплачивать согласование?
Согласование перепланировки жилой квартиры — это самый важный и ответственный этап капитального ремонта, ведь только благодаря проверке проекта профессиональными государственными инспекторами собственник помещений может получить гарантии соответствия разработанных документов действующему законодательству, а также уверенность в том, что выполнение перепланировки завершится улучшением технических характеристик объекта.
Согласование необходимо по закону и если собственник решит сэкономить и выполнит перепланировку без получения необходимых разрешений, его действия будут расценены, как грубое нарушение строительных правил, положений Жилищного кодекса. В зависимости от качества выполнения перепланировки и соответствия ремонта законодательным положениям определяется степень вины собственника и выбирается для него наказание.
Если ремонт выполнен качественно, а собственник лишь не получил вовремя нужные согласования, ему придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2,5 тысячи рублей. После оплаты штрафа собственник получит возможность узаконить перепланировку и внести изменения в технический паспорт квартиры.
После обнаружения факта выполнения перепланировки без согласования на объект собственника выезжает комиссия государственных инспекторов, которые и определяют, не вредит ли ремонт зданию и не подвергает ли он опасности людей. Выявление недочетов в ремонте может стать причиной не только штрафных санкций, но и судебного предписания вернуть квартире первоначальные характеристики, то есть повторно выполнить дорогостоящую перепланировку.
Некоторые собственники намеренно идут на нарушение законодательства, так как уверены в том, что о выполненном капитальном ремонте никто не узнает. Эта ошибка часто становится причиной многих проблем, ведь сами соседи могут сообщить в Мосжилинспекцию о том, что в одной из квартир дома выполняется продолжительный и шумный ремонт.
Даже если о перепланировке без согласования не узнают инспекторы, такая квартира может стать настоящей обузой для собственника, ведь ее невозможно будет продать по рыночной стоимости. Потенциальные покупатели всегда изучают техпаспорт объекта из БТИ и при обнаружении несоответствий планов реальным характеристикам помещений они просто откажутся от сделки.
Порядок согласования перепланировки
Проблемы с законом действительно никому не нужны, потому владельцы квартир обычно не рискуют и выполняют перепланировку в полном соответствии с установленным Жилищным кодексом регламентом. Чтобы выполнить капремонт правильно, следует сначала получить технический паспорт объекта из БТИ, содержащий в себе планы квартиры и экспликации внутренних помещений.
После этого собственник должен выбрать проектное предприятие, сотрудники которого изучат исходные характеристики объекта, подготовят техзаключение о состоянии конструктивных элементов здания и разработают проект, способный удовлетворить требования заказчика и государственных инспекторов.
Готовый проект передают на согласование в Жилищную инспекцию, сотрудники которой будут решать, можно ли реализовать на практике описанные в документах решения.
Как сэкономить при перепланировке?
Возможность безопасной экономии на капитальном ремонте зависит от того, где располагается квартира собственника и какие именно работы он хочет провести в помещениях. Самый эффективный вариант сокращения затрат доступен владельцам, желающим лишь незначительно изменить планировку за счет демонтажа, переноса или установки новых ненесущих перегородок. Подобные работы не требуют согласования проекта, их можно утвердить в уведомительном порядке. Для этого владельцу нужно от руки нарисовать эскиз перепланировки и передать его в ответственные органы. Далее осуществляются все запланированные в доме работы, а после на объект вызывают государственных инспекторов, которые проверяют качество ремонта, его соответствие эскизу и законодательным нормам.
Снизить стоимость перепланировки можно и за счет приобретения в Мосжилинспекции типового проекта на капитальный ремонт. Такие проекты позволяют выполнять различные ремонтные мероприятия в квартирах, однако доступны они только владельцам помещений в самых распространенных сериях многоквартирных домов в Москве.
Чтобы определить проекта перепланировки квартиры для согласования цену, необходимо воспользоваться калькулятором.
