Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения и обоснование необходимости его создания

Постепенное и поступательное развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране открывает все больше возможностей перед предпринимателями. Многие владельцы различного бизнеса могут себе позволить стать хозяевами квартиры в жилом доме, пространство которой будет использоваться в коммерческих целях, например, в качестве магазина, кафе, парикмахерской, салона красоты и так далее. Подобные квартиры расположены на первом этаже здания, плюс крайне желательно, чтобы они выходили на оживленную улицу.

Первое, что нужно сделать с такой квартирой, — это перевести ее из жилого фонда в нежилой, и вот тут предпринимателя поджидают различные осложнения и трудности, сопоставимые в ряде случаев с подлинным «хождением по мукам». В большинстве ситуаций понадобится осуществить перепланировку нежилого помещения, получить разрешение на такую деятельность и осуществить задуманное. Именно на этой стадии собственник недвижимости может столкнуться с массой проблем и неприятностей, поскольку этот процесс требует серьезных временных ожиданий, обивания порогов разных инстанций с целью получения вожделенного разрешения.

Ключевая роль в прохождении согласования предстоящих изменений отводится проекту перепланировки нежилого помещения как одного из основных документов, определяющих итоговый результат. Разработку такого проекта необходимо поручать только профессионалам, своими силами, даже обладая определенными знаниями и навыками в проектировании, обойтись не получится. Причина заключается в том, что проектирование перепланировки нежилых объектов является делом гораздо более сложным и ответственным, чем жилых.

plan do pereplanirovki

К этому процессу предъявляются высокие требования, в таком помещении постоянно будут находиться различные люди, следовательно, все противопожарные решения, санитарные и строительные нормы должны соответствовать самым высоким стандартам. Именно эти требования ложатся в основу проекта, хотя и о пожеланиях заказчика забывать нельзя, однако в этом случае у него гораздо меньше пространства для маневра, чем в ситуации с перепланировкой жилых помещений.

В каких ситуациях нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения

Проектировочному процессу должна предшествовать исследовательская работа, целью которой является выяснение особенностей объекта и имеющихся условий для выполнения перепланировки. Если собственник задумал провести косметический ремонт помещений и выполнить незначительные изменения в ходе его осуществления, то проект перепланировки нежилого помещения будет не нужен, однако, если работы планируются гораздо масштабнее, то без разработки проекта уже не обойтись.

В частности, проект будет в обязательном порядке необходим, если предстоят работы, в любом виде затрагивающие несущие конструкции сооружения, предполагающие установку лестниц внутри здания, установку стен и перегородок в помещениях, приводящую к увеличению нагрузки на перекрытия здания.

plan posle pereplanirovki

Еще обязательному проектированию подлежат работы, имеющие отношение к изменению конструкции полов в помещениях, перестановке элементов отопительной системы из одного помещения в другое, увеличение их численности, поскольку это потребует увеличить имеющиеся электрические мощности. Такая ситуация будет касаться установки сантехнических приборов и оборудования, а также изменения фасада сооружения.

Чтобы специалисты могли приступить к проектированию, владелец объекта должен предоставить ряд документов, в первую очередь, экспликацию помещений, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его права на собственность. Проект после его изготовления должен пройти процедуру согласования, в нем не должны содержаться противоречащие законодательству решения, иначе шансов на получение разрешения на перепланировку у владельца объекта недвижимости не будет никаких.

demontagno montagnui plan

Предложенный здесь калькулятор поспособствует формированию представления о стоимости проектирования перепланировки и процедуры ее согласования. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:02.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию