Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения и обоснование необходимости его создания

Постепенное и поступательное развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране открывает все больше возможностей перед предпринимателями. Многие владельцы различного бизнеса могут себе позволить стать хозяевами квартиры в жилом доме, пространство которой будет использоваться в коммерческих целях, например, в качестве магазина, кафе, парикмахерской, салона красоты и так далее. Подобные квартиры расположены на первом этаже здания, плюс крайне желательно, чтобы они выходили на оживленную улицу.

Первое, что нужно сделать с такой квартирой, — это перевести ее из жилого фонда в нежилой, и вот тут предпринимателя поджидают различные осложнения и трудности, сопоставимые в ряде случаев с подлинным «хождением по мукам». В большинстве ситуаций понадобится осуществить перепланировку нежилого помещения, получить разрешение на такую деятельность и осуществить задуманное. Именно на этой стадии собственник недвижимости может столкнуться с массой проблем и неприятностей, поскольку этот процесс требует серьезных временных ожиданий, обивания порогов разных инстанций с целью получения вожделенного разрешения.

Ключевая роль в прохождении согласования предстоящих изменений отводится проекту перепланировки нежилого помещения как одного из основных документов, определяющих итоговый результат. Разработку такого проекта необходимо поручать только профессионалам, своими силами, даже обладая определенными знаниями и навыками в проектировании, обойтись не получится. Причина заключается в том, что проектирование перепланировки нежилых объектов является делом гораздо более сложным и ответственным, чем жилых.

plan do pereplanirovki

К этому процессу предъявляются высокие требования, в таком помещении постоянно будут находиться различные люди, следовательно, все противопожарные решения, санитарные и строительные нормы должны соответствовать самым высоким стандартам. Именно эти требования ложатся в основу проекта, хотя и о пожеланиях заказчика забывать нельзя, однако в этом случае у него гораздо меньше пространства для маневра, чем в ситуации с перепланировкой жилых помещений.

В каких ситуациях нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения

Проектировочному процессу должна предшествовать исследовательская работа, целью которой является выяснение особенностей объекта и имеющихся условий для выполнения перепланировки. Если собственник задумал провести косметический ремонт помещений и выполнить незначительные изменения в ходе его осуществления, то проект перепланировки нежилого помещения будет не нужен, однако, если работы планируются гораздо масштабнее, то без разработки проекта уже не обойтись.

В частности, проект будет в обязательном порядке необходим, если предстоят работы, в любом виде затрагивающие несущие конструкции сооружения, предполагающие установку лестниц внутри здания, установку стен и перегородок в помещениях, приводящую к увеличению нагрузки на перекрытия здания.

plan posle pereplanirovki

Еще обязательному проектированию подлежат работы, имеющие отношение к изменению конструкции полов в помещениях, перестановке элементов отопительной системы из одного помещения в другое, увеличение их численности, поскольку это потребует увеличить имеющиеся электрические мощности. Такая ситуация будет касаться установки сантехнических приборов и оборудования, а также изменения фасада сооружения.

Чтобы специалисты могли приступить к проектированию, владелец объекта должен предоставить ряд документов, в первую очередь, экспликацию помещений, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его права на собственность. Проект после его изготовления должен пройти процедуру согласования, в нем не должны содержаться противоречащие законодательству решения, иначе шансов на получение разрешения на перепланировку у владельца объекта недвижимости не будет никаких.

demontagno montagnui plan

Предложенный здесь калькулятор поспособствует формированию представления о стоимости проектирования перепланировки и процедуры ее согласования. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 02.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию