Проект перепланировки нежилого помещения и обоснование необходимости его создания
Постепенное и поступательное развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране открывает все больше возможностей перед предпринимателями. Многие владельцы различного бизнеса могут себе позволить стать хозяевами квартиры в жилом доме, пространство которой будет использоваться в коммерческих целях, например, в качестве магазина, кафе, парикмахерской, салона красоты и так далее. Подобные квартиры расположены на первом этаже здания, плюс крайне желательно, чтобы они выходили на оживленную улицу.
Первое, что нужно сделать с такой квартирой, — это перевести ее из жилого фонда в нежилой, и вот тут предпринимателя поджидают различные осложнения и трудности, сопоставимые в ряде случаев с подлинным «хождением по мукам». В большинстве ситуаций понадобится осуществить перепланировку нежилого помещения, получить разрешение на такую деятельность и осуществить задуманное. Именно на этой стадии собственник недвижимости может столкнуться с массой проблем и неприятностей, поскольку этот процесс требует серьезных временных ожиданий, обивания порогов разных инстанций с целью получения вожделенного разрешения.
Ключевая роль в прохождении согласования предстоящих изменений отводится проекту перепланировки нежилого помещения как одного из основных документов, определяющих итоговый результат. Разработку такого проекта необходимо поручать только профессионалам, своими силами, даже обладая определенными знаниями и навыками в проектировании, обойтись не получится. Причина заключается в том, что проектирование перепланировки нежилых объектов является делом гораздо более сложным и ответственным, чем жилых.
К этому процессу предъявляются высокие требования, в таком помещении постоянно будут находиться различные люди, следовательно, все противопожарные решения, санитарные и строительные нормы должны соответствовать самым высоким стандартам. Именно эти требования ложатся в основу проекта, хотя и о пожеланиях заказчика забывать нельзя, однако в этом случае у него гораздо меньше пространства для маневра, чем в ситуации с перепланировкой жилых помещений.
В каких ситуациях нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения
Проектировочному процессу должна предшествовать исследовательская работа, целью которой является выяснение особенностей объекта и имеющихся условий для выполнения перепланировки. Если собственник задумал провести косметический ремонт помещений и выполнить незначительные изменения в ходе его осуществления, то проект перепланировки нежилого помещения будет не нужен, однако, если работы планируются гораздо масштабнее, то без разработки проекта уже не обойтись.
В частности, проект будет в обязательном порядке необходим, если предстоят работы, в любом виде затрагивающие несущие конструкции сооружения, предполагающие установку лестниц внутри здания, установку стен и перегородок в помещениях, приводящую к увеличению нагрузки на перекрытия здания.
Еще обязательному проектированию подлежат работы, имеющие отношение к изменению конструкции полов в помещениях, перестановке элементов отопительной системы из одного помещения в другое, увеличение их численности, поскольку это потребует увеличить имеющиеся электрические мощности. Такая ситуация будет касаться установки сантехнических приборов и оборудования, а также изменения фасада сооружения.
Чтобы специалисты могли приступить к проектированию, владелец объекта должен предоставить ряд документов, в первую очередь, экспликацию помещений, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его права на собственность. Проект после его изготовления должен пройти процедуру согласования, в нем не должны содержаться противоречащие законодательству решения, иначе шансов на получение разрешения на перепланировку у владельца объекта недвижимости не будет никаких.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Предложенный здесь калькулятор поспособствует формированию представления о стоимости проектирования перепланировки и процедуры ее согласования.
