Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласовать перепланировку помещений

Согласовать перепланировку помещений

Почему собственнику необходимо согласовать перепланировку помещений

Желание кардинально поменять конструкцию своего жилища появляется хотя бы раз в жизни практически у каждого владельца недвижимости. Бывает и так, что перепланировка становится жизненной необходимостью и ее осуществлением просто нельзя не заняться, особенно это характерно для нежилых объектов коммерческой деятельности, которые меняют сферу своего функционирования.

Для некоторых владельцев квартир становится откровением тот факт, что они не могут со своей собственностью поступать так, как им хочется, естественно, с позиции внесения изменений в планировку своих помещений. Мало составить план работ, выполнить архитектурный расчет, разработать дизайн-проект помещения и так далее, необходимо озаботиться вопросом прохождения согласительных процедур, поскольку не все из того, что хочет сделать собственник со своим недвижимым имуществом, является разрешенными действиями.

Игнорирование данной процедуры или ее откладывание на потом приведет к тому, что квартира «обзаведется» незаконно выполненной перепланировкой со всеми вытекающими из этого последствиями. Прежде всего, речь идет о денежном штрафе, пусть и небольшом (максимум 2500 рублей). Но гораздо хуже, что с момента обнаружения такой перепланировки и до того, пока она не будет юридически оформлена, владелец квартиры лишается права полноценно распоряжаться ею. Имеется в виду, что он не сможет такую жилплощадь подарить, продать или передать по наследству.

Могут быть и другие последствия столь необдуманных действий. Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев не рекомендуется из-за того, что нарушается конструкция несущих стен, а это влечет за собой снижение прочности и устойчивости всего сооружения и создает угрозу его как минимум частичного обрушения.

plan do pereplanirovki

Согласовать перепланировку помещений: что можно и чего нельзя делать

Ходить по различным инстанциям с целью сбора нужных справок или подписей никто не любит, что и не удивительно, поскольку занятие это чрезвычайно утомительное и хлопотное. Однако нельзя не отметить, что владелец квартиры с несанкционированно выполненной перепланировкой получит потом куда как больше проблем и хлопот, дело может дойти даже до выставления квартиры на торги. Следовательно, куда как правильнее будет все сделать своевременно и по определенному порядку.

Прежде чем заняться вплотную вопросами согласования перепланировки помещений, необходимо четко себе представлять, какие действия можно выполнять, а какие нельзя. Это позволит сразу отсечь решения, при выполнении которых согласовать перепланировку помещений не получится ни в коем случае, а значит, избавить себя от лишней волокиты и бюрократии.

К примеру, никто не запретит собственнику объединить свой санузел, убрав перегородку между ванной и туалетом, или же расширить его; правда, тут уже есть ограничение — сделать это можно, только задействовав нежилое пространство, тот же коридор. Такой же вариант приемлем и для жилых комнат, расширение площади которых за счет нежилых помещений является весьма популярным решением.

Перепланировка помещений: согласование

Однако есть и такие мероприятия, которые относят к числу запрещенных, закладывать их в проект перепланировки помещений и уж тем более выполнять нельзя. К таковым относятся практически все мероприятия по частичному демонтажу несущих стен, кроме создания в них проемов с обязательным усилением и то, не во всех случаях. Полную же ликвидацию или перенос несущих конструкций категорически запрещено осуществлять.

Нельзя объединять балконы, лоджии и санузлы с жилыми помещениями, выносить на балконы или лоджии элементы отопительной системы дома, при вертикальном объединении квартир запрещено демонтировать, даже частично, перекрытие между этажами, нарушать каким-либо образом работу общедомовой системы вентиляции.

Куда обращаться с целью согласования перепланировки помещений

Подобными вопросами занимается жилищная инспекция, именно сюда нужно будет подать заявку на осуществление перепланировки и приложить к ней пакет определенных документов. Помимо тех, которые подтверждают личность заявителя и его права собственности, потребуется еще предоставить технический паспорт помещения (кадастровый для нежилых объектов), согласие на выполнение перепланировки от всех проживающих на данной жилплощади людей, а также ее проект, разработанный в организации, имеющей право на такую деятельность. Тем, кто взял квартиру в ипотеку, потребуется также заручиться согласием банка на перепланировочные работы.

plan posle pereplanirovki

А тем, чья собственность находится в сооружении, которое относится к категории культурно-исторических памятников, понадобится получить разрешение от специального органа, отвечающего за охрану подобных объектов. Требовать от владельца недвижимости предоставления каких-либо иных документов орган исполнительной власти не может, хотя еще совсем недавно в решении этого вопроса все обстояла гораздо сложнее.

По истечении максимально отведенного на рассмотрение заявки срока, составляющего 45 дней, заявителю обязаны предоставить ответ на его обращение. Положительное решение является полноценным основанием для того, чтобы приступать к стадии ремонтных и строительных работ, отрицательное должно сопровождаться разъяснением мотивов отказа; и если собственник помещения считает, что ему было отказано неправомерно, то он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Перепланировка и реконструкция помещений

Представление о стоимости проектировочных работ и согласительной процедуры в вопросах перепланировки помещений можно получить благодаря расположенному здесь онлайн-калькулятору.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:04.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию