Какие факторы определяют расценки на согласование перепланировки квартир
Бюджет на ремонт, а точнее — его размеры — вот то, что интересует собственников квартир, собирающихся выполнить перепланировку, в первую очередь. Общая сумма расходов зависит не только от дороговизны материалов и услуг строителей. Сюда включается также стоимость согласования перепланировки. Это довольно продолжительный и утомительный для новичка процесс: нужно посещать разные госинстанции, стоять в очередях, оформлять документацию, заказывать проект, техзаключение, вызывать приемочную комиссию по завершении работ, заказывать техпаспорт в БТИ и так далее. Все эти сложности можно переложить на плечи проектной организации. В таком случае собственнику потребуется лишь написать доверенность на перепланировку и передать ее специалисту по согласованию, который работает в этой проектной компании.
Что влияет на цену согласования перепланировки
Бывает так, что собственник отказывается что-либо узаконивать и делает ремонт «на авось»: привлекает бригаду специалистов неизвестного происхождения, они кое-как осуществляют перепланировку, не зная даже правил, прописанных в нормативных документах. Итог может оказаться успешным, однако нередко бывают случаи, когда самодеятельность владельцев квартир приводит к трагическим последствиям: обрушению дома с человеческими жертвами. Именно по такой причине контролирующие органы столь пристально следят за неукоснительным соблюдением правил. Штраф за самовольную перепланировку изначально может быть небольшим, однако если владелец после вынесения предупреждения ничего не предпринимает для согласования, то его могут даже лишить жилья.
Итак, на цену согласования оказывает влияние то, когда был сделан ремонт — до узаконивания или уже после того, как незаконные работы проведены, замечены госорганами и отмечены красные линии на плане БТИ. В случае, если сделанная перепланировка вообще не подлежит узакониванию, она обойдется чрезвычайно дорого, поскольку придется приводить планировку в изначальный вид. Поэтому лучше всего делать ремонт после изготовления проекта, сбора документов и получения положительного ответа в контролирующей организации.
Другие факторы, определяющие расценки на перепланировку
Прежде всего, сильно влияет на стоимость согласования сложность работ, количество изменений в планировке и число госинстанций, которые придется посетить специалисту по согласованию. Все эти факторы взаимосвязаны. Так, при согласовании ремонта, при котором нужно лишь построить стену из гипсокартона в жилой комнате, можно пройти всю процедуру по упрощенной схеме, отметив планируемые изменения на плане БТИ и предоставить комиссии стандартный пакет документации.
В случае, когда речь идет о более сложных мероприятиях, например, о затрагивании опорных конструкций дома, которое считается потенциально небезопасным, необходимо заказывать техзаключение и проект. Соответственно стоимость узаконивания в этом случае будет гораздо больше, чем при упрощенной схеме.
Помимо этого, расценки на согласование перепланировки квартир могут различаться в разных городах и в разных проектных организациях. По этой причине перед началом сотрудничества с ними стоит изучить рынок, а не обращаться в первую попавшуюся фирму. Ориентировочные цены на профессиональное узаконивание предлагаем узнать ниже.
