Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры

Когда можно и нельзя согласовать самовольную перепланировку квартиры

Скрыть от госорганов факт того, что перепланировка проведена незаконно, то есть самовольно, получается лишь в единичных случаях. Некоторые собственники квартир полагают, что об их ремонте не узнает никто, или вовсе не понимают, что какие-то работы требуют согласования. Однако факт скрытой перепланировки легко доходит до сведения контролирующих инстанций. Достаточно плановой проверки коммуникаций в квартире или жалобы соседей — и все тайное становится явным. За самовольные действия иногда наказывают небольшим штрафом, но бывает и так, что собственника лишают его квартиры через продажу ее на аукционе с вычетом тех денег, которые потребуются новому владельцу для приведения ее к согласуемому виду.

Поэтому если вы случайно или намеренно сделали перепланировку, не узаконив ее, для сохранения вашего недвижимого имущества стоит полностью пройти процедуру согласования. Далее — о том, как это сделать и какие случаи невозможно узаконить.

Какие виды работ по перепланировке запрещены в квартирах

plan do pereplanirovki

Существует перечень работ, которые согласовать нереально, и поэтому в случае незаконных действий собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Среди таких мероприятий есть следующие.

  • Любые мероприятия, которые ухудшают жилищные условия в многоквартирном доме.
  • Работы, ухудшающие несущую способность конструкций дома и вызывающие риск обрушения.
  • Разрушение вентканалов, демонтаж мусоропровода в квартире.
  • Создание теплых полов, которые подогреваются от общего водоснабжения или отопительной системы дома.
  • Нарушение нормативной документации, правил пожаробезопасности.
  • Соединение кухни, в которой стоит газовая плита, с комнатой (т. е. полное удаление перегородки между этими помещениями).
  • Возведение террас и лоджий выше 2-го этажа и прочие работы.

demontagno montagnui plan

Как согласовать незаконную перепланировку квартиры

Если сделанный ремонт не входит в список запрещенных государством мероприятий, то его теоретически возможно узаконить. Главное сделать это грамотно, с соблюдением законодательных норм. Должны быть учтены СНиП перепланировки, СанПиН и прочие нормативные документы.

Процедура узаконивания задним числом в целом похожа на ту, которая проводится по закону, то есть, до начала проведения ремонта. Потребуется собрать все необходимые бумаги и отправить ее в МФЦ или жилинспекцию. Если эти документы подготовлены по всем правилам, то можно ожидать положительного ответа от комиссии. Однако необходимо будет еще пригласить ее в квартиру, чтобы ее члены могли убедиться в том, что все работы проведены, как указано в документации. После получения распоряжения на перепланировку в БТИ будут изготовлены новые документы на квартиру.

plan posle pereplanirovki

Мы описали наиболее легкий случай перепланировки. На самом деле, бывает множество осложнений. Так, увеличить площадь мокрой зоны возможно только в том случае, если под будущим помещением будет находиться нежилая комната. То есть, расширять санузел дозволено только на нежилую площадь. При этом требуется заказывать проектирование перепланировки, так как необходимо на всей поверхности пола расширенного помещения сделать гидроизоляцию пола. В обычных случаях, когда речь идет о предварительном узаконивании, при проведении таких мероприятий оформляется акт на скрытые работы, без которого положительного ответа от жилинспекции ждать не стоит. Если у вас его нет, и строители не сделали гидроизоляцию пола, то необходимо будет делать ремонт заново, предварительно заказав проектирование и согласовав свои действия с жилищной инспекцией.

Таким образом, согласование самовольной перепланировки квартиры часто делается с нарушениями, и поэтому не всегда оказывается возможным. Поэтому всегда надежнее и выгоднее сначала узаконивать ремонт, а потом уже делать его. Стоимость услуг по перепланировке можно узнать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:31.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию