Когда можно и нельзя согласовать самовольную перепланировку квартиры
Скрыть от госорганов факт того, что перепланировка проведена незаконно, то есть самовольно, получается лишь в единичных случаях. Некоторые собственники квартир полагают, что об их ремонте не узнает никто, или вовсе не понимают, что какие-то работы требуют согласования. Однако факт скрытой перепланировки легко доходит до сведения контролирующих инстанций. Достаточно плановой проверки коммуникаций в квартире или жалобы соседей — и все тайное становится явным. За самовольные действия иногда наказывают небольшим штрафом, но бывает и так, что собственника лишают его квартиры через продажу ее на аукционе с вычетом тех денег, которые потребуются новому владельцу для приведения ее к согласуемому виду.
Поэтому если вы случайно или намеренно сделали перепланировку, не узаконив ее, для сохранения вашего недвижимого имущества стоит полностью пройти процедуру согласования. Далее — о том, как это сделать и какие случаи невозможно узаконить.
Какие виды работ по перепланировке запрещены в квартирах
Существует перечень работ, которые согласовать нереально, и поэтому в случае незаконных действий собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Среди таких мероприятий есть следующие.
- Любые мероприятия, которые ухудшают жилищные условия в многоквартирном доме.
- Работы, ухудшающие несущую способность конструкций дома и вызывающие риск обрушения.
- Разрушение вентканалов, демонтаж мусоропровода в квартире.
- Создание теплых полов, которые подогреваются от общего водоснабжения или отопительной системы дома.
- Нарушение нормативной документации, правил пожаробезопасности.
- Соединение кухни, в которой стоит газовая плита, с комнатой (т. е. полное удаление перегородки между этими помещениями).
- Возведение террас и лоджий выше 2-го этажа и прочие работы.
Как согласовать незаконную перепланировку квартиры
Если сделанный ремонт не входит в список запрещенных государством мероприятий, то его теоретически возможно узаконить. Главное сделать это грамотно, с соблюдением законодательных норм. Должны быть учтены СНиП перепланировки, СанПиН и прочие нормативные документы.
Процедура узаконивания задним числом в целом похожа на ту, которая проводится по закону, то есть, до начала проведения ремонта. Потребуется собрать все необходимые бумаги и отправить ее в МФЦ или жилинспекцию. Если эти документы подготовлены по всем правилам, то можно ожидать положительного ответа от комиссии. Однако необходимо будет еще пригласить ее в квартиру, чтобы ее члены могли убедиться в том, что все работы проведены, как указано в документации. После получения распоряжения на перепланировку в БТИ будут изготовлены новые документы на квартиру.
Мы описали наиболее легкий случай перепланировки. На самом деле, бывает множество осложнений. Так, увеличить площадь мокрой зоны возможно только в том случае, если под будущим помещением будет находиться нежилая комната. То есть, расширять санузел дозволено только на нежилую площадь. При этом требуется заказывать проектирование перепланировки, так как необходимо на всей поверхности пола расширенного помещения сделать гидроизоляцию пола. В обычных случаях, когда речь идет о предварительном узаконивании, при проведении таких мероприятий оформляется акт на скрытые работы, без которого положительного ответа от жилинспекции ждать не стоит. Если у вас его нет, и строители не сделали гидроизоляцию пола, то необходимо будет делать ремонт заново, предварительно заказав проектирование и согласовав свои действия с жилищной инспекцией.
Таким образом, согласование самовольной перепланировки квартиры часто делается с нарушениями, и поэтому не всегда оказывается возможным. Поэтому всегда надежнее и выгоднее сначала узаконивать ремонт, а потом уже делать его. Стоимость услуг по перепланировке можно узнать ниже.
