Правила перепланировки нежилых строений
Для ведения успешной предпринимательской деятельности собственнику бизнеса часто требуется функциональное, современное и удобное для пользования строение. Если имеющийся объект не отвечает предъявляемым к нему требованиям, необходимо выполнить капитальный ремонт. Капремонт — это перепланировка и/или переустройство помещений, работы, которые могут затрагивать конструктивные и инженерные характеристики объектов.
Чтобы выполнить капитальный ремонт правильно, необходимо учитывать все существующие законодательные требования к перепланировке нежилого помещения. Современные строительные правила и нормы содержат в себе детальное описание грамотного процесса перестройки жилых и нежилых зданий. Только если собственник сможет соблюсти порядок перепланировки, своевременно закажет согласование выполняемых работ в ответственных органах, ремонт будет признан законным, а здание — пригодным для эксплуатации.
Особенности и варианты перестройки объектов
Специалисты сегодня выделяют два основных варианта перепланировки по месту расположения перестраиваемого помещения:
- Перепланировка помещений в жилом строении.
- Перепланировка отдельно стоящего здания.
Кроме того, перепланировка может выполняться:
- с сохранением существующих инженерных систем и назначения объекта;
- с изменениями коммуникаций и полным перепрофилированием внутренних помещений в соответствии с назначением коммерческого заведения.
Понятие перепланировки предполагает выполнение ремонта в здании, в результате которого изменяются конструктивные характеристики объекта, к примеру: уменьшается или увеличивается площадь комнат, изменяется расположение помещений, демонтируются или устанавливаются новые перегородки, создаются дверные и оконные отверстия. Если в ходе капитального ремонта планируется изменить инженерию строения, то такие работы будут называться переустройством или переоборудованием. Чаще всего перепланировку и переустройство выполняют одновременно, чтобы максимально улучшить характеристики строения и сделать его соответствующим бизнес-процессам, которые будут в них осуществляться.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Варианты согласования перестройки
Учитывая современные требования законодательства, перепланировка может требовать согласования по проекту, утверждения по эскизу или выполняться без получения разрешений от ответственных органов.
Полноценный проект для согласования перепланировки квартиры под ключ или нежилого помещения требуется, если запланированный капитальный ремонт будет включать:
- возведение стен и перегородок;
- переустройство санитарных зон;
- перенос и замену оборудования;
- создание вспомогательных элементов строения (балконов, лоджий, лестниц);
- остекление балконов и лоджий;
- изменение габаритов дверных и оконных проемов;
- создание новых проемов в стенах;
- устройство новых и модернизацию старых инженерных систем;
- изменение конструкции пола;
- ликвидацию и создание лестниц.
Если в здании планируется выполнить менее масштабные изменения, к примеру: перенести или демонтировать ненесущие перегородки, заменить оборудование или элементы инженерных коммуникаций на аналогичные по техническим характеристикам — ремонт можно согласовать по эскизу. Согласование по эскизу предполагает уведомительный порядок утверждения ремонта, то есть, владелец создает эскиз перепланировки, выполняет описанные в нем работы, передает эскиз в ответственные службы и обеспечивает государственным инспекторам доступ на территорию объекта, чтобы они могли убедиться в соответствии ремонта описанным в эскизе решениям.
Не требуют согласования ремонтные работы, которые лишь условно можно отнести к перепланировке. Разрешение не нужно получать, если в здании планируется заменить облицовочные материалы, установить или разобрать встраиваемую мебель и т. д.
Чтобы быть точно уверенным в том, что запланированные ремонтные мероприятия не нуждаются в согласовании или допускают утверждение в уведомительном порядке, собственнику следует проконсультироваться с профессиональными проектировщиками. Благодаря обширному опыту работы в сфере мастера могут точно сказать, нужно ли согласовывать проект, и если нужно, то с какими организациями.
Сам процесс согласования не занимает много времени. Собственнику следует лишь подготовить пакет документов, которые понадобятся государственным инспекторам для принятия решения о возможности перестройки здания. Заявка на согласование рассматривается в течение 45 суток, после чего владелец объекта получит разрешение на капитальный ремонт или запрет на реализацию проектных решений.
Чтобы рассчитать перепланировки нежилого помещения цену, необходимо воспользоваться калькулятором.
