Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Требования к перепланировке нежилого помещения

plan posle pereplanirovki250

Правила перепланировки нежилых строений

Для ведения успешной предпринимательской деятельности собственнику бизнеса часто требуется функциональное, современное и удобное для пользования строение. Если имеющийся объект не отвечает предъявляемым к нему требованиям, необходимо выполнить капитальный ремонт. Капремонт — это перепланировка и/или переустройство помещений, работы, которые могут затрагивать конструктивные и инженерные характеристики объектов.

Чтобы выполнить капитальный ремонт правильно, необходимо учитывать все существующие законодательные требования к перепланировке нежилого помещения. Современные строительные правила и нормы содержат в себе детальное описание грамотного процесса перестройки жилых и нежилых зданий. Только если собственник сможет соблюсти порядок перепланировки, своевременно закажет согласование выполняемых работ в ответственных органах, ремонт будет признан законным, а здание — пригодным для эксплуатации.

Особенности и варианты перестройки объектов

plan do pereplanirovki

Специалисты сегодня выделяют два основных варианта перепланировки по месту расположения перестраиваемого помещения:

  1. Перепланировка помещений в жилом строении.
  2. Перепланировка отдельно стоящего здания.

Кроме того, перепланировка может выполняться:

  • с сохранением существующих инженерных систем и назначения объекта;
  • с изменениями коммуникаций и полным перепрофилированием внутренних помещений в соответствии с назначением коммерческого заведения.

Понятие перепланировки предполагает выполнение ремонта в здании, в результате которого изменяются конструктивные характеристики объекта, к примеру: уменьшается или увеличивается площадь комнат, изменяется расположение помещений, демонтируются или устанавливаются новые перегородки, создаются дверные и оконные отверстия. Если в ходе капитального ремонта планируется изменить инженерию строения, то такие работы будут называться переустройством или переоборудованием. Чаще всего перепланировку и переустройство выполняют одновременно, чтобы максимально улучшить характеристики строения и сделать его соответствующим бизнес-процессам, которые будут в них осуществляться.

Варианты согласования перестройки

demontagno montagnui plan

Учитывая современные требования законодательства, перепланировка может требовать согласования по проекту, утверждения по эскизу или выполняться без получения разрешений от ответственных органов.

Полноценный проект для согласования перепланировки квартиры под ключ или нежилого помещения требуется, если запланированный капитальный ремонт будет включать:

  • возведение стен и перегородок;
  • переустройство санитарных зон;
  • перенос и замену оборудования;
  • создание вспомогательных элементов строения (балконов, лоджий, лестниц);
  • остекление балконов и лоджий;
  • изменение габаритов дверных и оконных проемов;
  • создание новых проемов в стенах;
  • устройство новых и модернизацию старых инженерных систем;
  • изменение конструкции пола;
  • ликвидацию и создание лестниц.

Если в здании планируется выполнить менее масштабные изменения, к примеру: перенести или демонтировать ненесущие перегородки, заменить оборудование или элементы инженерных коммуникаций на аналогичные по техническим характеристикам — ремонт можно согласовать по эскизу. Согласование по эскизу предполагает уведомительный порядок утверждения ремонта, то есть, владелец создает эскиз перепланировки, выполняет описанные в нем работы, передает эскиз в ответственные службы и обеспечивает государственным инспекторам доступ на территорию объекта, чтобы они могли убедиться в соответствии ремонта описанным в эскизе решениям.

plan posle pereplanirovki

Не требуют согласования ремонтные работы, которые лишь условно можно отнести к перепланировке. Разрешение не нужно получать, если в здании планируется заменить облицовочные материалы, установить или разобрать встраиваемую мебель и т. д.

Чтобы быть точно уверенным в том, что запланированные ремонтные мероприятия не нуждаются в согласовании или допускают утверждение в уведомительном порядке, собственнику следует проконсультироваться с профессиональными проектировщиками. Благодаря обширному опыту работы в сфере мастера могут точно сказать, нужно ли согласовывать проект, и если нужно, то с какими организациями.

Сам процесс согласования не занимает много времени. Собственнику следует лишь подготовить пакет документов, которые понадобятся государственным инспекторам для принятия решения о возможности перестройки здания. Заявка на согласование рассматривается в течение 45 суток, после чего владелец объекта получит разрешение на капитальный ремонт или запрет на реализацию проектных решений.

Чтобы рассчитать перепланировки нежилого помещения цену, необходимо воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:01.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию