https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Проект и согласование перепланировки жилого помещения в нежилое

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перевод объекта в нежилой фонд

    Работа над проектомПроект перепланировки жилого помещения в нежилое должен создаваться квалифицированными специалистами, с учетом нормативов Жилищного кодекса, современных градостроительных норм и правил. После подготовки необходимого пакета документов собственник строения должен будет подать заявку на согласование капитального ремонта в Жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления.

     

    Согласование перевода объекта может пройти успешно лишь при условии, если проект разработан с учетом всех современных нормативов, не нарушает действующего законодательства и его реализация не навредит зданию и его собственникам. Чтобы упростить задачу согласования сегодня, владельцы квартир пользуются услугами проектировщиков, которые могут не только подготовить качественный проект, но и помочь получить разрешение на его реализацию.

    Какое жилье можно сделать нежилым объектом

    Работа над проектом

    Условия и порядок перепланировки жилых помещений четко описаны в законодательстве, в котором говорится о том, что любую жилплощадь можно превратить в коммерческое заведение при соблюдении следующих условий:

    1. Инициатором перепланировки должен выступать собственник жилья. При согласовании проекта заявитель должен подтвердить свое право распоряжаться недвижимостью, предоставив на проверку все необходимые документы.
    2. На перестраиваемое помещение не претендуют третьи лица. Невозможно провести перепланировку в помещении, купленном в ипотеку, обремененном залогом или арестом.
    3. Помещение не используется для проживания. Перепланировку можно выполнить при условии, что в нем никто не прописан и не проживает. Запрещено также переводить в нежилой фонд только отдельные помещения квартиры или дома.
    4. Перестраиваемая квартира имеет отдельный вход. Допускается также создание отдельного входа в квартире при перепланировке, если существует такая техническая возможность.
    5. Помещение располагается на первом этаже. Допускается также перевод помещений второго этажа, если под ними располагаются коммерческие заведения и нежилые объекты.
    6. Дом не планируют снести из-за аварийного состояния. Проблемы с переводом объекта могут также возникнуть, если эксплуатирующее предприятие планирует в ближайшее время провести на объекте капитальный ремонт или реконструкцию.

    Оценка целесообразности перепланировки

    Работа над проектом

    Современные требования к перепланировке нежилых помещений считаются достаточно жесткими, но все они должны быть учтены и удовлетворены, если владелец хочет, чтобы при согласовании капитального ремонта у него не возникло проблем с государственными органами.

    При необходимости перевести квартиру в нежилой фонд первоначально необходимо оценить возможность и целесообразность такого капитального ремонта. Чтобы оценить целесообразность перестройки, необходимо учитывать:

    • населенность района;
    • уровень жизни в районе;
    • наличие рядом транспортных магистралей и развязок;
    • занятость рынка в регионе (конкуренцию).

    Если после оценки окажется, что перевод объекта в нежилой фонд и открытие в нем коммерческого заведения не принесет хорошей прибыли собственнику, то проводить капитальный ремонт и перепланировку нецелесообразно, так как для соблюдения всех требований законодательства в сфере перестройки сооружений приходится тратить очень значительные финансовые средства.

    Какие заведения нельзя располагать в жилых строениях?

    Работа над проектом

    Современное законодательство направлено на обеспечение комфортной и безопасной жизни всех граждан, поэтому Жилищный кодекс запрещает располагать в переведенных в нежилой фонд квартирах заведения, способные ухудшить эксплуатационные характеристики объекта.

    В соответствии с законом в квартире невозможно будет расположить:

    • склад;
    • магазин химических товаров;
    • магазин товаров, опасных для экологического здоровья всего дома и его пользователей;
    • магазин шин;
    • магазин автомобильных запчастей и масел;
    • рыбный магазин;
    • баню;
    • химчистку;
    • развлекательное заведение с количеством мест более 50;
    • общественный туалет;
    • бюро ритуальных услуг;
    • лечебный или диагностический кабинет;
    • пункт хранения взрывоопасных или пожароопасных веществ.
    Порядок перевода объекта в нежилой фонд

    Чтобы превратить квартиру в нежилое помещение, собственнику следует самостоятельно выполнить или организовать ряд сложных и ответственных работ. Весь процесс перевода объекта принято разделять на несколько этапов:

    1. Сбор исходных данных. Собственнику следует собрать исходные данные на квартиру и подготовить техзадание на перепланировку, чтобы впоследствии на их основе можно было создать качественный проект.
    2. Создание проекта. Владелец квартиры должен нанять профессиональных проектировщиков, которые смогут учесть все его требования, и создадут проект с учетом всех современных законодательных норм.
    3. Получение разрешения. Собственник должен предоставить в администрацию города пакет документов на перепланировку, включающий в себя заявку, проект, тахпаспорт строения, планы внутренних помещений и другие.
    4. Ремонт и регистрация. После получения разрешения на капремонт, собственник организует строительно-монтажные работы, которые впоследствии нужно оценить, вызвав на объект государственных инспекторов. После такой проверки допускается внесение изменений в техпаспорт строения.

    Чтобы определить стоимость перепланировки нежилых помещений, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Заказать проект перепланировки квартиры в Москве

      Зачем заказывать проектирование перепланировки? Далеко не все собственники полностью удовлетворены квартирами, многие знают о недостатках своих жилищ и стремятся их устранить. Для улучшения эксплуатационных, функциональных и эстетичных характеристик объектов бывает недостаточно косметического ремонта, иногда требуется капитальная перестройка, направленная на изменение конструктивных элементов и инженерии. Такие работы отличаются высочайшей сложностью и нуждаются в предварительном проектировании.

    Читать далее
    перепланировка каска чертежи Процесс перепланировки помещений, согласование перепланировки квартиры

      Проектирование и согласование перепланировки Жилищный кодекс определяет понятия, которые относятся к проведению капитального ремонта в жилых строениях. В соответствии с положениями законов, перепланировкой принято называть изменение конструктивных характеристик квартиры, к примеру: создание проемов в стенах, перенос или демонтаж существующих перегородок и т. д. Если же в ходе капитального ремонта планируется внести изменения в инженерные… Читать далее »

    Читать далее
    эклектика интерьер Перепланировка — жилой комплекс

      Для чего необходимо согласовывать перепланировку в жилом комплексе Осуществление перепланировки квартиры, расположенной в жилом комплексе, имеет свои отличия и специфику, поскольку выполнение такого переустройства напрямую зависит от имеющихся в данном комплексе особенностей, а также типа дома. Этот фактор следует учитывать при оформлении перепланировки, тем более что данный процесс никак не отнесешь к числу простых… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование проекта перепланировки нежилых помещений

      Зачем требуется согласование перепланировки? У собственников нежилой недвижимости достаточно часто возникает необходимость в перепланировке внутренних помещений. Такие работы позволяют перестроить здание, избавиться от недостатков сооружения, сделать объект более функциональным, надежным, эффективным и коммерчески успешным. Любые сложные ремонтные работы могут завершиться не тем результатом, на который надеется собственник. Допущение ошибок при проектировании или выполнении строительно-монтажных… Читать далее »

    Читать далее
    Особенности согласования различных видов перепланировки

      Правила согласования капитального ремонта Каждый владелец заинтересован в том, чтобы его квартира была привлекательной, уютной, функциональной и индивидуальной. Но объекты в типовых домах крайне редко отличаются такими положительными качествами, стандартные квартиры — это очень небольшие жилища, для которых характерна малая площадь, неудобная планировка и форма внутренних помещений.

    Читать далее
    библиотека книги Правила перепланировки отдельно стоящего нежилого помещения

      Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях Собственники нежилых помещений достаточно часто выполняют в них перепланировку, которая позволяет сделать объект максимально эффективным, удобным в эксплуатации и соответствующим прямому назначению. При этом перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения обязательно должна выполняться в соответствии с современным российским законодательством, требующим предварительное проектирование и согласование подобных ответственных работ.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.