Тонкости согласования перепланировки в ипотечной квартире
Как правило, банк, выдавая новоиспеченному владельцу квартиры ипотеку, следит за тем, чтобы планировка в техпаспорте БТИ соответствовала реальности. То есть покупаемая квартира должна иметь либо стандартную конфигурацию, которую определил автор проекта дома еще до его строительства, либо узаконенную перепланировку. Однако бывают и другие случаи, которые могут вызвать серьезные непредвиденные затраты.
Если проведена перепланировка в ипотечной квартире без согласования и банк этого не заметил и выдал кредит новому владельцу, то именно на последнего ложится ответственность за неузаконенный ремонт, проведенный предыдущим собственником. Если же вы незаконно сделали перепланировку и при этом выплачиваете кредит, то при ее обнаружении вас могут обязать узаконить свои действия или привести жилье к первоначальному виду.
Какую перепланировку можно делать без согласования при ипотеке
Собственно, любые мероприятия по изменению планировки подлежат обязательному узакониванию. Однако есть такие работы, которые не подходят под разряд перепланировок. Например, сейчас разрешено поменять верхний слой покрытия пола (обновить плитку в санузле, например), поставить окна на балконе или лоджии, установить посудомоечную квартиру. Не является перепланировкой процедура, при которой вы встраиваете полноценный шкаф в нишу, и при этом он может свободно перемещаться (т. е. не прикреплен к стенам, потолку, полу).
Случаи, когда согласование необходимо при ипотеке
Простые мероприятия, которые вносят коррективы в конфигурацию помещений и вызывают расхождения с техпаспортом БТИ, должны быть согласованы. Однако обычно они согласовываются по упрощенной схеме. Для этого необходимо от руки на копии поэтажного плана отметить те изменения, которые нужно согласовать, собрать пакет документов и отправить в жилинспекцию. В числе бумаг для узаконивания в любых случаях перепланировки и переустройства должно числиться разрешение банка на проведение подобных мероприятий.
Как правило, в нем указывается срок, в течение которого держатель ипотеки обязан сделать ремонт и все согласовать. Обычно дается 3–6 месяцев. Кроме того, некоторые банки отказывают клиентам в том, чтобы они делали ремонт с перепланировкой, и это прямо прописывается в ипотечном договоре. Поэтому, прежде чем брать квартиру в ипотеку, обязательно уточните этот вопрос. Если договором не запрещена перепланировка, то вы можете отправить запрос в банк на получение разрешительного документа. Данная процедура не бесплатна и обычно стоит в пределах 2–5 тысяч рублей.
Однако перед тем как направиться в банк за получением одобрения, следует предварительно прийти в страховую организацию, которая оформляла договор страхования на квартиру, и получить разрешение в письменном виде от нее.
Помимо согласования по эскизу, когда работы по перепланировке относительно простые (вы трогаете только стены, не несущие на себе нагрузки), бывают случаи, требующие разработки индивидуального проекта. Например, необходимо делать проект устройства полов, если планируется заменить несколько слоев «пирога» напольного покрытия. Проектная документация потребуется и в тех случаях, когда нужно вырезать проем в опорной стене или перекрытии, увеличить его или произвести другие потенциально небезопасные для конструкции дома мероприятия. При этом также необходимо заказывать техническое заключение на перепланировку.
Таким образом, делать ремонт в ипотечной квартире с соблюдением законодательства в большинстве случаев не запрещается. Главное, чтобы банк дал согласие, и вы выполнили все работы с узакониванием в обозначенные сроки. С последним нередко бывают проблемы, особенно если собственник сам занимается сбором документов и хождениями по инстанциям. Эта процедура таит в себе несметное количество юридических тонкостей, незнание которых может затянуть процесс на неопределенный срок. Поэтому ипотечную квартиру лучше согласовывать по доверенности с проектной организацией, сотрудники которой сами все оформят и получат разрешение в положенные сроки.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Стоимость этой услуги предлагаем узнать ниже.
