Как происходит согласование произведенной перепланировки квартиры
Перепланировка обязательно должна быть согласована с подготовкой соответствующей документации и получением распоряжения, в котором говорится о том, что планируемый ремонт можно осуществлять. Однако порядок, который был введен госструктурами, далеко не все собственники готовы соблюдать неукоснительно. Некоторые из них вовсе избегают согласования, так как считают, что если квартира им принадлежит, то они вправе переделывать ее, как хочется. Другие, зная законы, тоже не спешат узаконивать уже сделанный ремонт, надеясь скрыть факт перепланировки от государства. Однако в обоих случаях собственники могут не подозревать, что перепланировка постфактум, то есть после обнаружения нарушения контролирующими органами, согласовывается гораздо сложнее. Более того, не все случаи реально узаконить, так как многие работы в квартирах попросту запрещены.
Если сделать перепланировку квартиры втайне, то никто не узнает?
Действительно, можно достаточно долго скрываться факт создания нового проема в межкомнатной стене или другие простые изменения. Однако, если собственник решает делать перепланировку санузла с расширением без укладки гидроизоляции на пол, то соседи снизу вскоре могут узнать об этом, так как может возникнуть аварийная ситуация. Помимо устранения последствий за свой счет, собственнику придется приводить квартиру к согласуемому виду, предварительно заказывая проект устройства полов и другую документацию, необходимую для переноса перегородок.
Даже если собственник сделает перепланировку в полном соответствии с нормативными документами, но не узаконит ее, то все равно рано или поздно о ней станет известно. Представители коммунальных служб могут заглянуть внезапно с проверкой, по факту которой незаконные действия все равно будут выявлены.
Дальше, вам не удастся совершить, вообще, никаких юридических сделок с квартирой или любой другой недвижимостью, в которой перепланировка незаконно изменена. Не получится даже оформить ее в качестве залога, если вы соберетесь взять кредит. О том, чтобы продать квартиру, не будет и речи, пока не согласуете ремонт или не вернете изначальную планировку.
Когда провести узаконивание произведенной перепланировки постфактум возможно
Как мы уже говорили, должны быть строго выполнены все нормы законодательства. Во многих случаях, если вы сделали или расширили дверной проем в перегородке, на которую не приходится нагрузка других конструктивных элементов здания, или перенесли ее в другое место между двумя жилыми комнатами, то проблем с узакониванием быть не должно. Такие мероприятия не ухудшают жилищные условия и являются абсолютно безопасными.
Чтобы успешно получить распоряжение на перепланировку, для начала соберите пакет документации. Он стандартный, и в него входят правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, поэтажный план и прочее. Понадобится также сделать эскиз — это план квартиры, на котором нужно будет самостоятельно отметить, какие изменения в планировке производились. В более сложных случаях, когда ремонт сделан с затрагиванием опорных конструкций, требуют техзаключение и проект, которые существенно увеличивают стоимость узаконивания ремонта. После этого нужно будет посетить Роспотребнадзор и УГПС, чтобы там вам выдали разрешительную документацию. Дальше, чтобы перепланировку одобрили, и она получила статус законной, требуется получить письменное согласие от комиссии в жилинспекции.
Таким образом, согласование произведенной перепланировки квартиры — дело далеко не всегда успешное, и часто приходится заново проделывать ремонтные работы, составлять пакет документации и только потом проходить процедуру узаконивания. Для успешного исхода, особенно в сложных случаях, требуется помощь профессионалов, которые работают в проектной компании. Они берут на себя всю бумажную работу и посещение госинстанций. Стоимость их услуг можно узнать ниже.
