Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Как сделать перепланировку жилых и нежилых помещений?

Перепланировка фото

Особенности перепланировки жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок — дело с массой юридических нюансов, которые прописаны в многочисленных нормативных документах. Именно по этой причине самостоятельно без опыта всю эту процедуру пройти бывает крайне сложно. Исключение составляют лишь случаи, когда речь идет о небольшом, незначительном изменении текущей планировки, для которой не нужно подготавливать проект. Перепланировка в жилых и нежилых объектах имеет свои особенности и отличия, которые также следует иметь в виду. В частности, за самовольный ремонт в нежилой собственности предусматриваются гораздо более серьезные штрафы, чем в случае с квартирами.

Виды перепланировок и процедуры их узаконивания

Перепланировку могут делать в жилых домах или в нежилых отдельно стоящих объектах. В первом случае собственность может иметь один из двух статусов: нежилая и жилая. Если собственник желает ее использовать в коммерческих целях, то она должна быть нежилой, поскольку юрлицо не имеет права вести свою деятельность в квартире. В таком случае для перепланировки требуется собрать пакет документации, посетить различные госинстанции, чтобы приобрести у них разрешение. Затем в обязательном порядке необходимо разработать проект, отнести его вместе с другими бумагами в жилинспекцию и дождаться ответа комиссии. Если он будет положительным и собственник получит распоряжение на перепланировку, то можно приступать к ремонту.

Сложность узаконивания работ в нежилых помещениях многоквартирных домов в том, что требуется в письменном виде получить согласие собственников жилой недвижимости в этих домах. Из-за этого проще согласовать перепланировку, которую необходимо сделать в сооружении, относящемся к нежилому фонду.

План существующий фото

Иногда владелец бизнеса решает не покупать помещение, а арендовать его. В этом случае нужно в письменном виде получить разрешение от арендодателя на ремонт. В остальном перепланировка арендованного помещения согласуется обычным образом.

В квартирах осуществление ремонта также должно происходить согласно нормативным документам с соблюдением установленного порядка узаконивания. При этом не запрещено делать перепланировку в муниципальной собственности, а также в квартире, купленной в ипотеку.

Жилую квартиру при элементарных перепланировках возможно согласовать по эскизу, в отличие от нежилой. К таким простым случаям относят работы, которые не касаются несущих стен или перекрытий, а также нет необходимости менять тип покрытия пола, например, ламината на плитку. Такие наиболее простые варианты перепланировки согласуются без заказа проекта, и жилинспекция просто ставится в известность путем предоставления набора документов.

Тех.паспорт БТИ фото

Разные случаи перепланировок жилой и нежилой собственности и документы для их согласования

Стандартный набор документации общий для всех перепланировок. Однако бывают различные случаи, например, когда осуществляется переустройство с переносом сантехнических приборов в другое место. Тогда могут потребовать получить разрешительный документ в санэпидстанции. Если нужно перенести газовую плиту, то его придется получать в соответствующей службе. Для нежилой собственности нужно получать разрешение в Роспотребнадзоре.

Если перепланировка связана с разрушением несущих стен, то необходимо обращаться за техзаключением, причем именно в ту организацию, которая является автором сооружения. То есть туда, где создавался проект здания. Этот документ является результатом обследования, которое проводится с целью определения степени безопасности предстоящих ремонтно-строительных мероприятий.

План инженерного оборудования фото

В некоторых случаях оформляется акт на скрытые работы. Например, если укладывается новое напольное покрытие или сделанный проем в опорной стене, усиленный металлоконструкциями, нет возможности показать инспектору по завершении ремонта (так как он скрыт под слоем отделочного материала). 

Таким образом, узаконивание перепланировки жилых и нежилых помещений имеет небольшие различия, но в целом в обоих вариантах необходимо соблюдать нормативные требования. Это может сделать максимально точно только профессионал. Стоимость проектирования и согласования перепланировок предлагаем узнать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 05.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию