Согласование перепланировки нежилых объектов
Собственники коммерческой недвижимости должны понимать важность комфортности, удобства и функциональности нежилых помещений. Если здание не будет соответствовать своему назначению и требованиям пользователей, заведение не будет приносить хорошей прибыли. Именно поэтому сегодня нежилые объекты очень часто перестраивают, то есть изменяют их конструктивные и инженерные характеристики.
Согласно современному законодательству капитальный ремонт должен выполняться по проекту, созданному профессионалами и прошедшему проверку в государственных органах. В Москве согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется с Мосжилинспекцией или Межведомственной комиссией, в зависимости от того, в каком именно строении располагается объект собственника.
Работы по перепланировке помещений
Действующий Жилищный кодекс РФ содержит в себе понятия перепланировки и переустройства помещений различного назначения, а также перечни работ, которые могут осуществляться в зданиях при выполнении капитального ремонта. Переустройством сегодня принято называть работы, которые затрагивают установленные в здании инженерные системы и оборудование. Во время такого капремонта на территории объекта можно:
- устанавливать новые и модернизировать имеющиеся коммуникации;
- демонтировать устаревшие инженерные сети;
- заменять оборудование на более функциональное и современное.
Перепланировка — это ремонт, который затрагивает не инженерию, а конструкцию строения. Поэтому во время перестройки в здании можно:
- демонтировать и переносить установленные перегородки;
- устанавливать новые стены;
- создавать новые и закладывать старые проемы в стенах;
- создавать новые входные группы;
- объединять и расширять внутренние помещения;
- менять расположение и назначение помещений.
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения необходимо для того, чтобы все запланированные работы во время капитального ремонта были проведены качественно, не привели к ухудшению эксплуатационных характеристик здания, не навредили его безопасности и надежности.
Этапы капитального ремонта
Перепланировка — сложные работы, для качественного выполнения которых весь капитальный ремонт принято разделять на несколько отдельных этапов:
- Сбор исходных данных. В самом начале собственник собирает документы, которые отражают исходные характеристики и особенности объекта. Важнейшими такими документами являются техпаспорт здания и планы внутренних помещений с экспликациями.
- Составление техзаключения. После того как собственник наймет профессиональных проектировщиков, специалисты посетят объект и тщательно его изучат. Результатом проведенных исследований должно стать техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и установленных в нем коммуникаций.
- Разработка проекта. Проектирование перепланировки нежилых помещений выполняется специалистами на основе полученных от собственника исходных данных, с учетом всех современных законодательных положений, строительных и иных правил.
- Получение разрешений на ремонт. Для выполнения капремонта собственнику требуется получить разрешения от разных государственных инстанций. В зависимости от запланированных ремонтных мероприятий, владельцу может понадобиться утверждение проекта с МЧС, СЭС, Роспотребнадзором, газовой службой, энергосбытом и другими организациями.
- Согласование проекта. В последнюю очередь собственник должен получить согласование перепланировки от Мосжилинспекции (если нежилые помещения располагаются в жилом строении) или от Межведомственной комиссии (если нужно перестроить отдельно стоящее нежилое здание).
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Профессиональное согласование капитального ремонта
Получение всех необходимых разрешений и утверждений от государственных органов на капремонт требует существенных временных затрат. Если собственник не хочет тратить свое время и свои нервы на общение с государственными инспекторами, он может доверить процедуру согласования проекта специалистам, занимавшимся принятием решений на перепланировку.
Профессиональное согласование проектов имеет много важных достоинств. Во-первых, если общаться с инспекторами будут профессионалы, собственник сможет быть уверенным в том, что проект пройдет утверждение и в ближайшее время можно будет приступить к капитальному ремонту. Во-вторых, проектировщики могут оптимизировать процесс согласования, благодаря чему этот этап перепланировки будет занимать минимум времени.
Главное достоинство согласования под ключ заключается в том, что проектировщики могут убедить государственных инспекторов в том, что принятые в проекте решения не нарушают законодательных нормативов и не смогут навредить зданию. Это очень важно, если требуется получить разрешение на реализацию сложного проекта, включающего в себя проведение работ с конструкцией здания.
Для определения стоимости проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.
