Как согласовать перепланировку коммерческого заведения в многоквартирном доме?
Собственники квартир имеют законное право открыть у себя дома коммерческие заведения, если они не навредят зданию и не ухудшат условия эксплуатации соседних жилых помещений. Чтобы открыть магазин на первом этаже дома, владельцу квартиры потребуется проектирование и согласование перепланировки нежилого помещения многоквартирного дома.
Согласование перепланировки требуется для того, чтобы государственные инспекторы могли своевременно проверить все принятые проектировщиками решения, оценить их возможное влияние на объект недвижимости и соседские жилые помещения. Утверждение капитального ремонта гарантирует, что перепланировка завершится успешно и не принесет владельцу в будущем неприятных сюрпризов.
Процедура согласования перепланировки
Капитальный ремонт — это сложные работы, которые могут длиться до нескольких месяцев. Важнейшим этапом ремонта здания является проектирование и согласование перепланировки. Выполнять капремонт собственнику следует с учетом описанной в действующем Жилищном кодексе процедурой.
В первую очередь владельцу помещения необходимо выбрать на рынке проектное предприятие, сотрудники которого обладают обширным опытом в сфере, государственными лицензиями, разрешениями и сертификатами, подтверждающими их способность выполнить капремонт по закону. Специалистов нужно пригласить на объект и представить им исходные документы: техпаспорт квартиры из БТИ и техническое задание, составленное собственником.
Если владелец не может самостоятельно оформить свои желания и требования в техзадание, он может дождаться специалистов и просто рассказать им, каким должно стать здание после перестройки. Проектировщики самостоятельно подготовят задание, по которому будут выполняться ремонтные работы.
Мастерам при первом посещении объекта предстоит также изучить характеристики квартиры, конструктивные параметры здания и проверить состояние установленных инженерных коммуникаций. На основе полученной в ходе обследования информации они создадут техзаключение, которое потребуется для проектирования перепланировки нежилого помещения и дальнейшего согласования.
Когда все исходные данные на объект будут собраны, нанятые специалисты смогут начать работу по созданию проектной документации. Во время принятия решений о будущей перепланировке, специалистам следует учитывать все современные законодательные нормативы, так как при согласовании проект обязательно проверят на соответствие Жилищному кодексу, строительным, санитарным, противопожарным и другим правилам.
Чтобы согласовать готовый проект и получить разрешение на капитальный ремонт, собственнику нужно будет подготовить пакет документов, на основе которых государственные инспекторы будут принимать решение о возможности перепланировки. В состав необходимых для согласования документов входят:
- заявка от владельца;
- документ о праве выполнять капремонт в квартире;
- проект;
- разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС, автора проекта дома и других организаций;
- договор об авторском контроле;
- учредительные документы.
Полный состав необходимых документов определяется с учетом запланированных работ. К примеру, разрешение от автора проекта дома необходимо только в том случае, если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания и потенциально может навредить надежности строения.
Собранные документы передают в Мосжилинспекцию, сотрудники которой должны решить, можно ли реализовать проектные решения и удовлетворить требования собственника в соответствии с действующим законодательством.
Какие работы можно выполнить без согласования?
По закону работы, относимые к капитальному ремонту, принято разделять на три категории по требованиям к согласованию. Первая категория — перепланировка и согласование по проекту. Проект необходим для реализации самых сложных ремонтных решений, которые предполагают существенную модернизацию установленных коммуникаций или проведение работ, затрагивающих конструктивные элементы помещений.
Вторая категория ремонта предполагает утверждение его в уведомительном порядке. Если собственнику необходимо заменить элементы коммуникаций или оборудование на аналогичное по техническим характеристика, демонтировать или переставить ненесущие перегородки, достаточно будет передать в Мосжилинспекцию эскиз, а позже предоставить доступ государственным инспекторам на объект для проверки качества ремонта.
Третья категория ремонта предполагает выполнение работ без предварительного согласования. Без утверждения разрешено выполнять работы в квартире, направленные на изменение облицовочных покрытий в помещениях.
Чтобы узнать, сколько стоит в Москве согласование перепланировки нежилых помещений, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
