Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Каков порядок перепланировки нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения фото

Почему необходимо соблюдать порядок перепланировки нежилого помещения

Приобретение нежилой недвижимости довольно часто вынуждает ее обладателя заняться вопросами ее перепланировки. Связано появление такой необходимости с тем, что во многих ситуациях смена собственника объекта недвижимости влечет за собой и смену рода его деятельности. В качестве весьма распространенного примера можно привести вариант, когда с коммерческими целями покупается квартира в жилом доме и переоборудуется под офис, магазин или объект сферы услуг. Если происходит подобное, то перепланировка становится зачастую не прихотью или блажью владельца, а жизненной необходимостью, диктуемой характером деятельности объекта и его спецификой.

У перепланировки могут быть и иные причины, суть вопроса не в этом, а в том, что данная процедура относится к числу тех, что требуют взвешенного и серьезного к себе подхода и соответствующего отношения. Первым делом следует усвоить, что приступать к каким-либо ремонтным или строительным операциям нужно лишь после того, как будут получены все необходимые разрешения на осуществление тех или иных работ. Типичная ситуация, когда хозяин собственности решает, что получением разрешений он займется по ходу работ, чтобы «не терять времени», и нарушает порядок перепланировки нежилого помещения. Это таит в себе немало опасностей и потенциальных проблем для него, поскольку могут быть приняты неверные решения, на которые получить разрешение не получится.

Еще хуже обстоит дело с решением собственника выполнить перепланировку без согласования с контролирующими инстанциями. Такая перепланировка квалифицируется как незаконная, что влечет за собой штрафные санкции для нарушителя в виде денежного штрафа, а также судебные разбирательства, итогом которых становится получение им предписания устранить последствия произведенных изменений или же узаконить осуществленную уже перепланировку. 

План перепланировки нежилых объектов фото

Почему в ходе перепланировки нежилого помещения важно обращаться к услугам профессионалов

Начальным этапом процесса перепланировки нежилого помещения становится сбор и предоставление всех необходимых документов. От данной стадии зависит многое, именно она определяет в значительной мере успех всей процедуры перепланировки. Получить разрешение без пакета документов нельзя, следовательно, даже если все последующие мероприятия будут выполнены на самом высоком качественном уровне и не будут содержать ни единой ошибки, перепланировка все равно получит статус самовольной, то есть не имеющей законных оснований. Нежелание погружаться в бюрократический процесс и бегать по инстанциям является вполне естественным и понятным со стороны владельца недвижимости, но без этого обойтись никак не получится. К тому же есть вполне жизнеспособный и удобный для многих вариант обращения к третьим лицам, то есть посредникам, которые возьмут на себя все сложности процесса получения разрешения на перепланировку. Стоит это вполне адекватных денег, а времени, нервов и сил позволит сэкономить весьма прилично.

План перепланировки помещений фото

В каком порядке оформляется перепланировка нежилого помещения

Состав документации, предоставляемой для получения разрешения на перепланировку, может отличаться в каждой конкретной ситуации. Это будет зависеть от особенностей помещения, условий его эксплуатации и масштаба предстоящих изменений. Обязательно необходимо подать заявление на перепланировку, к нему потребуется приложить документы, во-первых, удостоверяющие личность заявителя, а, во-вторых, подтверждающие его право распоряжаться конкретным имуществом.

Многое будет зависеть в плане подачи документов от того, в каком сооружении находится данное помещение: если речь идет о квартире в жилом доме, то понадобится сначала данный объект перевести в нежилой фонд согласно установленной законом процедуре. Если же здание является нежилым, то на его перепланировку потребуется оформление соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Обязательно нужно будет получить в БТИ кадастровый паспорт нежилого объекта, а также заказать в специализированной компании разработку проекта перепланировки.

План после перепланировки фото

В ходе последующей процедуры согласования перепланировки нежилого помещения может возникнуть необходимость в получении разрешения от самых разных инстанций, например, от санстанции или от противопожарной службы, газовой или от органа, ведающего вопросами охраны культурно-исторических памятников — порядок перепланировки нежилого помещения будет зависеть от конкретного объекта. После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов выносится вердикт относительно того, допустима перепланировка или нет, после чего, если решение окажется положительным, можно приступать к ремонтным работам. 

Узнать о финансовых аспектах проектирования перепланировки нежилых объектов, а также их согласования, можно при помощи представленного здесь калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 06.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию