Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Каков порядок перепланировки нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения фото

Почему необходимо соблюдать порядок перепланировки нежилого помещения

Приобретение нежилой недвижимости довольно часто вынуждает ее обладателя заняться вопросами ее перепланировки. Связано появление такой необходимости с тем, что во многих ситуациях смена собственника объекта недвижимости влечет за собой и смену рода его деятельности. В качестве весьма распространенного примера можно привести вариант, когда с коммерческими целями покупается квартира в жилом доме и переоборудуется под офис, магазин или объект сферы услуг. Если происходит подобное, то перепланировка становится зачастую не прихотью или блажью владельца, а жизненной необходимостью, диктуемой характером деятельности объекта и его спецификой.

У перепланировки могут быть и иные причины, суть вопроса не в этом, а в том, что данная процедура относится к числу тех, что требуют взвешенного и серьезного к себе подхода и соответствующего отношения. Первым делом следует усвоить, что приступать к каким-либо ремонтным или строительным операциям нужно лишь после того, как будут получены все необходимые разрешения на осуществление тех или иных работ. Типичная ситуация, когда хозяин собственности решает, что получением разрешений он займется по ходу работ, чтобы «не терять времени», и нарушает порядок перепланировки нежилого помещения. Это таит в себе немало опасностей и потенциальных проблем для него, поскольку могут быть приняты неверные решения, на которые получить разрешение не получится.

Еще хуже обстоит дело с решением собственника выполнить перепланировку без согласования с контролирующими инстанциями. Такая перепланировка квалифицируется как незаконная, что влечет за собой штрафные санкции для нарушителя в виде денежного штрафа, а также судебные разбирательства, итогом которых становится получение им предписания устранить последствия произведенных изменений или же узаконить осуществленную уже перепланировку. 

План перепланировки нежилых объектов фото

Почему в ходе перепланировки нежилого помещения важно обращаться к услугам профессионалов

Начальным этапом процесса перепланировки нежилого помещения становится сбор и предоставление всех необходимых документов. От данной стадии зависит многое, именно она определяет в значительной мере успех всей процедуры перепланировки. Получить разрешение без пакета документов нельзя, следовательно, даже если все последующие мероприятия будут выполнены на самом высоком качественном уровне и не будут содержать ни единой ошибки, перепланировка все равно получит статус самовольной, то есть не имеющей законных оснований. Нежелание погружаться в бюрократический процесс и бегать по инстанциям является вполне естественным и понятным со стороны владельца недвижимости, но без этого обойтись никак не получится. К тому же есть вполне жизнеспособный и удобный для многих вариант обращения к третьим лицам, то есть посредникам, которые возьмут на себя все сложности процесса получения разрешения на перепланировку. Стоит это вполне адекватных денег, а времени, нервов и сил позволит сэкономить весьма прилично.

План перепланировки помещений фото

В каком порядке оформляется перепланировка нежилого помещения

Состав документации, предоставляемой для получения разрешения на перепланировку, может отличаться в каждой конкретной ситуации. Это будет зависеть от особенностей помещения, условий его эксплуатации и масштаба предстоящих изменений. Обязательно необходимо подать заявление на перепланировку, к нему потребуется приложить документы, во-первых, удостоверяющие личность заявителя, а, во-вторых, подтверждающие его право распоряжаться конкретным имуществом.

Многое будет зависеть в плане подачи документов от того, в каком сооружении находится данное помещение: если речь идет о квартире в жилом доме, то понадобится сначала данный объект перевести в нежилой фонд согласно установленной законом процедуре. Если же здание является нежилым, то на его перепланировку потребуется оформление соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Обязательно нужно будет получить в БТИ кадастровый паспорт нежилого объекта, а также заказать в специализированной компании разработку проекта перепланировки.

План после перепланировки фото

В ходе последующей процедуры согласования перепланировки нежилого помещения может возникнуть необходимость в получении разрешения от самых разных инстанций, например, от санстанции или от противопожарной службы, газовой или от органа, ведающего вопросами охраны культурно-исторических памятников — порядок перепланировки нежилого помещения будет зависеть от конкретного объекта. После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов выносится вердикт относительно того, допустима перепланировка или нет, после чего, если решение окажется положительным, можно приступать к ремонтным работам. 

Узнать о финансовых аспектах проектирования перепланировки нежилых объектов, а также их согласования, можно при помощи представленного здесь калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:06.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию