Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения: в чем разница?

Нежилые помещения в плане возможности внесения в их конфигурацию каких-либо изменений всегда доставляют куда как больше проблем своим владельцам, чем жилые объекты. Во-первых, сама по себе необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает чаще да еще зачастую и на безальтернативной основе; во-вторых, требования к подобным действиям в случае с нежилой недвижимостью жестче, равно как и наказание за совершение незаконных действий. К примеру, владелец квартиры в типовом панельном доме с длинным, похожим на трамвай коридором, не обязан выполнять перепланировку столь неудобной конструкции, даже если она ему не нравится, поскольку это является его личным делом и все зависит от его финансовых возможностей и банального желания ввязываться в столь хлопотный и трудоемкий процесс.

А вот владельцу нежилого помещения, в котором он собирается, допустим, открыть продуктовый магазин, салон-парикмахерскую или просто офис, придется серьезно поломать голову над рядом проблем, столкнуться с бюрократической государственной машиной и прилично побегать по различным инстанциям.

К слову, нужно понимать, что понятия согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения не являются тождественными друг другу, поскольку речь идет хоть и об одинаковых во многом процессах, но имеющих серьезное отличие. Заключается оно в последовательности действий со стороны собственника, ведь при согласовании перепланировки сначала оформляются все необходимые разрешения, а потом уже проводятся строительные и ремонтные работы, а при узаконивании стоит задача придать юридически законный статус уже произведенным мероприятиям.

Перепланировка нежилого помещения

Естественно, что правильно сначала выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, тем более что это позволит избежать штрафных санкций со стороны государства, но раз уж так вышло, что работы уже выполнены, то следует вплотную разобрать алгоритм действий при решении проблемы узаконивания перепланировки. Чтобы все усилия не были потрачены впустую, необходимо к данному вопросу отнестись с максимальной серьезностью и ответственностью, в частности, выполнить определенные действия, направленные на подготовку и сбор необходимой документации.

Как можно узаконить перепланировку нежилого помещения

Прежде всего, нужно учитывать, что факт самовольной перепланировки нежилого объекта скрыть гораздо сложнее, чем если бы дело касалось квартиры, располагаемой в многоквартирном доме. Далее, следствием обнаружения несанкционированно выполненной перепланировки станет административное взыскание, адресованное владельцу имущества, первоначально в виде денежного штрафа. Опять же нюанс — сумма этого штрафа будет куда приличнее, чем для владельца квартиры: последнему грозит максимальный предел в две с половиной тысячи рублей, хозяин же нежилого объекта рискует расстаться с более внушительной суммой, исчисляемой уже не одним десятком тысяч рублей.

План перепланировки помещений

Хуже всего, если произведенные в самовольном порядке изменения относятся к категории запрещенных, в этом случае узаконить перепланировку нежилого помещения будет уже нельзя. Единственным и не терпящим возражения решением тут станет судебное предписание восстановить прежнюю конструкцию помещения, причем сделать это нужно будет в определенный срок и за свои денежные средства.

А вот если характер произведенных действий таков, что позволяет их причислить к числу законных мероприятий, то можно осуществить узаконивание перепланировки в соответствии с определенной процедурой. 

Поскольку факт незаконной перепланировки уже известен властям, то в традиционной процедуре согласования появляется всего лишь одно изменение — нет нужды обращаться с заявлением о перепланировке, ведь она уже выполнена. Все остальное остается неизменным для владельца недвижимости и включает в себя такие шаги:

  • получение кадастрового паспорта помещения (отличие от обычной ситуации согласования в том, что этот документ будет содержать красные линии, отмечающие незаконно выполненные действия);
  • подготовку пакета документов, включающего в себя подтверждение прав собственности на объект, удостоверение личности собственника и свидетельство регистрации объекта недвижимости в органах государственной власти;
  • разработку проекта перепланировки помещения, которую должна осуществить организация, имеющая право заниматься такой деятельностью;
  • разработку технического заключения, предоставляющего информацию о текущем состоянии объекта и допустимости выполнения его перепланировки.

Помещения после перепланировки

Если не будет никаких вопросов к предоставленным документам и все решения, заложенные в них, будут находиться в рамках правового поля, то собственник нежилого помещения успешно завершит процесс юридического оформления его перепланировки и получит документальное подтверждение этого факта.

О различных финансовых аспектах проектирования и согласования перепланировки нежилых помещений поможет получить предварительное представление этот калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 08.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию