Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения: в чем разница?

Нежилые помещения в плане возможности внесения в их конфигурацию каких-либо изменений всегда доставляют куда как больше проблем своим владельцам, чем жилые объекты. Во-первых, сама по себе необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает чаще да еще зачастую и на безальтернативной основе; во-вторых, требования к подобным действиям в случае с нежилой недвижимостью жестче, равно как и наказание за совершение незаконных действий. К примеру, владелец квартиры в типовом панельном доме с длинным, похожим на трамвай коридором, не обязан выполнять перепланировку столь неудобной конструкции, даже если она ему не нравится, поскольку это является его личным делом и все зависит от его финансовых возможностей и банального желания ввязываться в столь хлопотный и трудоемкий процесс.

А вот владельцу нежилого помещения, в котором он собирается, допустим, открыть продуктовый магазин, салон-парикмахерскую или просто офис, придется серьезно поломать голову над рядом проблем, столкнуться с бюрократической государственной машиной и прилично побегать по различным инстанциям.

К слову, нужно понимать, что понятия согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения не являются тождественными друг другу, поскольку речь идет хоть и об одинаковых во многом процессах, но имеющих серьезное отличие. Заключается оно в последовательности действий со стороны собственника, ведь при согласовании перепланировки сначала оформляются все необходимые разрешения, а потом уже проводятся строительные и ремонтные работы, а при узаконивании стоит задача придать юридически законный статус уже произведенным мероприятиям.

Перепланировка нежилого помещения

Естественно, что правильно сначала выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, тем более что это позволит избежать штрафных санкций со стороны государства, но раз уж так вышло, что работы уже выполнены, то следует вплотную разобрать алгоритм действий при решении проблемы узаконивания перепланировки. Чтобы все усилия не были потрачены впустую, необходимо к данному вопросу отнестись с максимальной серьезностью и ответственностью, в частности, выполнить определенные действия, направленные на подготовку и сбор необходимой документации.

Как можно узаконить перепланировку нежилого помещения

Прежде всего, нужно учитывать, что факт самовольной перепланировки нежилого объекта скрыть гораздо сложнее, чем если бы дело касалось квартиры, располагаемой в многоквартирном доме. Далее, следствием обнаружения несанкционированно выполненной перепланировки станет административное взыскание, адресованное владельцу имущества, первоначально в виде денежного штрафа. Опять же нюанс — сумма этого штрафа будет куда приличнее, чем для владельца квартиры: последнему грозит максимальный предел в две с половиной тысячи рублей, хозяин же нежилого объекта рискует расстаться с более внушительной суммой, исчисляемой уже не одним десятком тысяч рублей.

План перепланировки помещений

Хуже всего, если произведенные в самовольном порядке изменения относятся к категории запрещенных, в этом случае узаконить перепланировку нежилого помещения будет уже нельзя. Единственным и не терпящим возражения решением тут станет судебное предписание восстановить прежнюю конструкцию помещения, причем сделать это нужно будет в определенный срок и за свои денежные средства.

А вот если характер произведенных действий таков, что позволяет их причислить к числу законных мероприятий, то можно осуществить узаконивание перепланировки в соответствии с определенной процедурой. 

Поскольку факт незаконной перепланировки уже известен властям, то в традиционной процедуре согласования появляется всего лишь одно изменение — нет нужды обращаться с заявлением о перепланировке, ведь она уже выполнена. Все остальное остается неизменным для владельца недвижимости и включает в себя такие шаги:

  • получение кадастрового паспорта помещения (отличие от обычной ситуации согласования в том, что этот документ будет содержать красные линии, отмечающие незаконно выполненные действия);
  • подготовку пакета документов, включающего в себя подтверждение прав собственности на объект, удостоверение личности собственника и свидетельство регистрации объекта недвижимости в органах государственной власти;
  • разработку проекта перепланировки помещения, которую должна осуществить организация, имеющая право заниматься такой деятельностью;
  • разработку технического заключения, предоставляющего информацию о текущем состоянии объекта и допустимости выполнения его перепланировки.

Помещения после перепланировки

Если не будет никаких вопросов к предоставленным документам и все решения, заложенные в них, будут находиться в рамках правового поля, то собственник нежилого помещения успешно завершит процесс юридического оформления его перепланировки и получит документальное подтверждение этого факта.

О различных финансовых аспектах проектирования и согласования перепланировки нежилых помещений поможет получить предварительное представление этот калькулятор. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:08.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию